|
沉寂一年多后,，吳向東久違地露面了,，依舊是黑色西裝紅色領(lǐng)帶。
只是這一次,，他代表的是華夏幸福,！（全稱華夏幸福基業(yè)股份有限公司） 在4月26日,，華夏幸福2019年度的業(yè)績說明會上,，吳向東嘴角微微上揚(yáng)，眼神中滿是信心,，談起新業(yè)務(wù)時語氣堅定,。 “經(jīng)過過去一年的‘熱身’，今年華夏幸福的新業(yè)務(wù)將會全面落地,?！?/span>“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！?/span>“未來,，商業(yè)地產(chǎn)將從增量轉(zhuǎn)移到存量市場”（2019年華夏幸福業(yè)績說明會深圳現(xiàn)場，圖片從左至右依次為：華夏幸福聯(lián)席董事長,、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東,，華夏幸福聯(lián)席總裁俞建。）而在經(jīng)歷調(diào)整后,，2019年華夏幸福交出了令人滿意的答卷,！報告期內(nèi)，華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1052.10億元,，同比增長25.55%,；凈利潤146.12億元，同比增長24.40%,。過去多年,，華夏幸福創(chuàng)建的產(chǎn)業(yè)新城模式在房地產(chǎn)界備受矚目，在環(huán)京區(qū)域的幾個項(xiàng)目也成為所在領(lǐng)域的標(biāo)桿,。產(chǎn)業(yè)新城與其他單一功能項(xiàng)目不同在于,，需要較長周期。因此,，業(yè)界對于該模式能否跨區(qū)域復(fù)制成功,，也一直存在質(zhì)疑。早在2015年,，華夏幸福就加速了異地復(fù)制步伐,，在全國鋪開,，先后在長三角、珠三角,、長江中游,、成渝、中原城市群等區(qū)域布局,，并兼顧海外園區(qū)拓展,，向“全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者”方向邁進(jìn)。如今,，異地擴(kuò)張成效已經(jīng)持續(xù)彰顯,！從營收看，去年環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元,，同比增長81.7%,，占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入的比例由上年同期的30.8%提升至44.6%。從華夏幸福近5年的收入結(jié)構(gòu)看,，環(huán)京以外區(qū)域的收入占比已經(jīng)從2015年不到一成上升到超過四成,，占比顯著提高,。從銷售額看,，環(huán)京以外區(qū)域的銷售額為828.09億元，同比增長9.5%,，整體占比從上年的46.5%大幅提升至57.8%,；銷售面積比重由上年的54.2%提升至63.7%。
環(huán)京以外銷售占比和新增投資額占比的大幅提升,，是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制成效顯著的最好說明,。在項(xiàng)目選址上，華夏幸福堅持深耕都市圈的戰(zhàn)略,，在持續(xù)精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上,，打造 “3+3+N”的戰(zhàn)略格局，環(huán)京以外區(qū)域的布局占比也進(jìn)一步提升,。 （來源：華夏幸福2019年年報）2019年,，華夏幸福新獲取的土地67.1%位于環(huán)京以外區(qū)域；其中,，長三角區(qū)域達(dá)28.5%,，多為城市圈。產(chǎn)業(yè)新城模式異地復(fù)制的成功,，進(jìn)一步夯實(shí)了華夏幸福的基礎(chǔ),。業(yè)績會上，吳向東掌舵的南方總部和新業(yè)務(wù)也成了關(guān)注焦點(diǎn),。眾所周知,，自2019年2月加入華夏后,，吳向東一直低調(diào)行事，很少出現(xiàn)在媒體前,。而本次公開亮相,，也意味著，在吳向東帶領(lǐng)下,，華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)取得初步的成績,，有了“可說的內(nèi)容”。針對商業(yè)地產(chǎn)未來的市場趨勢,，吳向東表示：“商業(yè)地產(chǎn)以數(shù)量而言,，中國重要的城市有一點(diǎn)供過于求，商業(yè)地產(chǎn)雖然數(shù)量多,，但好的很少,，這是問題也是機(jī)遇所在?！?/span>“未來,，商業(yè)地產(chǎn)將從增量轉(zhuǎn)移到存量市場，目前華夏幸福關(guān)注的是增量,，但存量是未來的趨勢,。”（華夏幸福聯(lián)席董事長,、首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁吳向東）談到華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展策略,，吳向東強(qiáng)調(diào)——“好”。具體到怎么做,，他進(jìn)一步提出了商業(yè)地產(chǎn)的“六個好”：要做好城市,、好地段、好條件,、好產(chǎn)品,、好服務(wù)、好回報,。“我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或者運(yùn)營商之一，這是我們的目標(biāo),。”吳向東表示,，華夏幸福的新業(yè)務(wù)相對產(chǎn)業(yè)新城而言，過去華夏幸福新業(yè)務(wù)雷聲大雨點(diǎn)小,，未來將會在四個領(lǐng)域有大項(xiàng)目落地,。第一是商辦綜合體，第二是康養(yǎng)業(yè)務(wù),，第三是輕資產(chǎn)管理,，第四是科學(xué)社區(qū),。對于未來，吳向東似乎已經(jīng)做好了規(guī)劃,，說起商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)務(wù),，也頗有一種再造“萬象城”的氣勢！過去一年,，吳向東帶領(lǐng)的華夏幸福南方總部確實(shí)一刻也沒閑著,。據(jù)界面新聞2019年報道，華夏幸福南方總部接洽的項(xiàng)目已經(jīng)超過30個,。財報數(shù)據(jù)顯示,，2019年新業(yè)務(wù)覆蓋北京、深圳,、武漢和東莞等4個城市,，落地北京麗澤、武漢長江中心2個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,；拿下8個城市更新前期服務(wù)商項(xiàng)目,，其中深圳6個，東莞2個,；新增土地計容面積171萬平方米,。北京麗澤項(xiàng)目是吳向東接手后的首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務(wù)區(qū),，于2018年競得,，建設(shè)用地面積21103.2平方米,，規(guī)劃建筑面積232500平方米,，規(guī)劃為商業(yè)金融用地。據(jù)悉,，華夏幸福將資產(chǎn)已完整轉(zhuǎn)讓給平安人壽,，該項(xiàng)目將作為華夏幸福與中國平安輕資產(chǎn)輸出管理合作模式的首單業(yè)務(wù)，驗(yàn)證新型商業(yè)地產(chǎn)模式,。武漢長江中心項(xiàng)目,，涵蓋400米寫字樓超塔、總部級濱江寫字樓,、時尚購物中心,、高端住宅公寓等多重業(yè)態(tài)，將打造建筑面積約160萬㎡的濱水綜合體,，目前已動工,。華夏幸福南方總部武漢區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢長江中心作為市級重點(diǎn)項(xiàng)目,，旨在打造具有“時代精神,、現(xiàn)代服務(wù),、城市地標(biāo)”的最具武漢標(biāo)識的企業(yè)總部集聚區(qū)，建成后將成為武漢市的新地標(biāo),。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華夏幸福南方總部的發(fā)展得益于新股東中國平安,。“中國平安的入駐,，不僅僅可以強(qiáng)有力的改善華夏幸福的融資構(gòu)成，使得華夏幸福的資金鏈更加健康,、更加具有韌性,。”吳向東也表示：“華夏幸福的新業(yè)務(wù)未來有一個重要出發(fā)點(diǎn)就是服務(wù)中國平安的發(fā)展戰(zhàn)略需要，這樣也能為我們自己的發(fā)展找到空間,?！?/strong>然而，不可否認(rèn)的是,，從1998年創(chuàng)立至今,，華夏幸福一直在探索和調(diào)整。從房地產(chǎn)開發(fā)商到產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商再到如今的綜合性資產(chǎn)管理平臺......如今在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,，華夏幸福開始發(fā)力新業(yè)務(wù),，在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式,。（華夏幸福發(fā)展歷程 來源：華夏幸福官網(wǎng)）在業(yè)績發(fā)布會上,，華夏幸福董事長王學(xué)文也強(qiáng)調(diào)了新戰(zhàn)略，“堅持都市圈布局,，以產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù),、商業(yè)辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動業(yè)務(wù)發(fā)展?！?/strong>（2019年華夏幸福業(yè)績說明會北京現(xiàn)場,，從左至右依次為：華夏幸福副總裁，財務(wù)總監(jiān)吳中兵,，華夏幸福董事長王文學(xué),，華夏幸福董事、聯(lián)席總裁孟驚,，華夏幸福董事會秘書林成紅,。）從2019年報看，華夏幸福的調(diào)整已初具成效,，并重回穩(wěn)定增長的安全區(qū),。近日，全球三大國際評級機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)國際,，維持華夏幸福評級,，展望“穩(wěn)定”,。未來，加上吳向東主導(dǎo)的新業(yè)務(wù),，或許能夠?yàn)槿A夏幸福開啟一扇估值提升的想象之門,。獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall評級：獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角測店：
|
