“穿透資金流動(dòng)中的人和事”

華夏幸福何以等來吳向東

作者：老胡

2018年秋天,，在確認(rèn)漫長(zhǎng)的離任審計(jì)已順利完成后的第二天，吳向東決定休一個(gè)長(zhǎng)假,。但是,，不到一天后，關(guān)于他離開的消息就傳出了華潤(rùn)大廈,，內(nèi)外部詫愕,。

即使，在往前的一年多時(shí)間,，這位華潤(rùn)置地實(shí)際的掌舵者已不太多參與公司具體事務(wù),。

連帶離職消息傳出的是吳先生的新職務(wù)：赴產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福任職。

2月19日,，足足四個(gè)月后,，這一職務(wù)變動(dòng)才被官宣確認(rèn)。

對(duì)于華夏幸福,，一段充滿想象力的新路程也已經(jīng)開始,。

壹

吳先生的新職務(wù)是首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁。在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)中,，這樣的職務(wù)設(shè)定并不多見,，第一次出現(xiàn)類似的職務(wù)還是萬科對(duì)郁亮的任命：總裁兼首席執(zhí)行官。

此外,，容易被忽略的細(xì)節(jié)是,，吳向東在華夏幸福的董事席位是由第一大股東華夏控股提名，而非如外界猜測(cè)的,，吳先生是受第二大股東中國(guó)平安委托進(jìn)入,。

而華夏控股的實(shí)控人是王文學(xué)。

顯然,，對(duì)于吳向東的到來,，王文學(xué)有足夠的誠意與信任。

在地產(chǎn)行業(yè)急速變局的大背景下,，獲得中國(guó)平安的支持并不容易。在這半年中,，在董事會(huì)席位的增減上,，華夏幸福元老胡學(xué)文及郭紹增先后退出,，為平安兩位董事及如今的吳向東挪騰位置。

作為總裁,，吳先生甚至無需赴北京履職,，而只需在華夏幸福于深圳設(shè)立的南方總部辦公；同時(shí),，可以繼續(xù)搭檔其在華潤(rùn)置地的干將,、如今在華夏幸福分管財(cái)務(wù)和融資的聯(lián)席總裁俞健。

只是,，在一定時(shí)間內(nèi),，吳向東及新進(jìn)團(tuán)隊(duì)的主要工作重點(diǎn)將是華夏幸福在康養(yǎng)、長(zhǎng)租等領(lǐng)域的布局,。而北京總部將繼續(xù)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)新城及地產(chǎn)業(yè)務(wù),。

設(shè)立南北雙總部，新舊團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)不同業(yè)務(wù),，這種分配是合乎情理的,，畢竟，誰都不想一開始就進(jìn)入一場(chǎng)暴風(fēng)雨般的大范圍磨合,。

貳

過去的一年多,，華夏幸福歷經(jīng)起落，在2018年夏天,，外界還無不擔(dān)憂其資金鏈?zhǔn)欠衲馨具^冬天,。

如今，僅在半年時(shí)間內(nèi),，王文學(xué)就完成了一場(chǎng)大拯救,。

平安的引入讓其獲得了180億元資金以擺脫危機(jī)，更重要的是讓企業(yè)得到了長(zhǎng)期限,、低成本的資金,，得以在更長(zhǎng)周期改善企業(yè)資金賬期結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

在稍早前,，華夏幸福已經(jīng)計(jì)劃向平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司融資,，總募集規(guī)模不超過60億元。

產(chǎn)業(yè)新城是華夏幸福最先構(gòu)建也是獨(dú)創(chuàng)的業(yè)務(wù)模式,，其有著漫長(zhǎng)的投資運(yùn)營(yíng)周期,，需要在早期投入龐大的開發(fā)資金，并倚仗在后期土地二級(jí)開發(fā)中建設(shè)住宅項(xiàng)目,，用售房利潤(rùn)來反哺產(chǎn)業(yè)新城前期投入和后期的運(yùn)營(yíng),。

從華夏幸福在新近一年所做的加法與減法來看，這一業(yè)務(wù)仍將是絕對(duì)的主業(yè)，將繼續(xù)做強(qiáng)這一商業(yè)模式,。

實(shí)際上,，在2018年底那場(chǎng)全員大會(huì)上，王文學(xué)也早打好了預(yù)防針,，他強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)新城仍將是該公司的“核心業(yè)務(wù),，不能動(dòng)搖”。