2018年的冬天還未來臨，但是房企大佬們卻已經(jīng)感受到了陣陣寒意,。十多年的黃金產(chǎn)業(yè)——地產(chǎn)生意不再像以往那樣吃香,。

9月上半月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月增長1%,，可謂趨近零增長,，這樣的行情只能用“平淡”二字形容。

2017-2019年,，3年內(nèi)房企大約有1萬多億到期債務(wù),。這預(yù)示著接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機,。

伴隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷升級,，面對低迷的銷售形勢、沉重的財務(wù)壓力,，各大房企紛紛停止拿地,，投資全面放緩。以前各大房企都在不停的儲備城市總,、項目總,、投資等崗位，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)放緩或不招了,，更不用說大量的房企還在明里暗里的裁員,，整個一幅人才過剩的樣子。

房地產(chǎn)大亨萬科和碧桂園近日的動作都在向外傳達著房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢的信號,。

萬科近兩日在深圳舉辦秋季例會,，會場屏幕與側(cè)墻上“活下去”的字樣引人注目,。有評論稱，房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科的這例會標語讓同行看了會瑟瑟發(fā)抖,。

作為多年的行業(yè)龍頭,，萬科董事會主席郁亮將“活下去”作為萬科未來三年的終極目標,，實令人心驚。而就在6年前,，郁亮曾說中國房地產(chǎn)市場進入了白銀時代,。然而他低估了這個野蠻生長的行業(yè)生態(tài)，風(fēng)向變得是如此的快速,。

在這一次的內(nèi)部講話中,，郁亮主要說了4件事情：戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理,、組織重建,、事人匹配。郁亮說集團要做的第一件事情,，就是進行戰(zhàn)略檢討,，以“活下去”為最終目標。在這一次講話當(dāng)中“活下去”三個字最少重復(fù)了3次,。萬科的焦慮在于企業(yè)目前有6300億回款目標,，但是今年已經(jīng)過了一大半了，回款目標還有一半多沒有完成,。

同樣也是近日,，9月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅,，推出107套特價別墅,，89-110平米的聯(lián)排別墅，原價500萬,，現(xiàn)一口價278萬,。房企直接5折甩賣房子，而且是廈門這種熱門城市,，消息一出,，讓整個地產(chǎn)圈都炸了！

萬科這個樓盤,，是2016年拍賣競得,，樓面地價2.2萬/平米，現(xiàn)在賣這個價,，虧是不用虧的,，但已經(jīng)沒多大賺頭。如今萬科自己是全身而退了,，但這兩年在廈門高價拿地的房企,，真正的苦日子要來了！

萬科的境遇已經(jīng)如此,，同樣是房企巨頭的碧桂園也好不到哪里去,。有媒體從多個信源處獲悉，最近幾日碧桂園運營中心召開了視頻會議,，會上傳達了董事局主席楊國強的要求，為了加強有效供貸,，考慮把銷售率不佳及正負零為負的項目(即還未進行地面工程者)停工,。對此，不少人認為,，房地產(chǎn)的寒冬轉(zhuǎn)折點就要來臨,。

8月的碧桂園銷售全面放緩，同比數(shù)據(jù)斷崖式下跌,。8月碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額313.3億元,，銷售面積346萬平米。無論銷售額還是銷售面積,，都是負增長,。同比分別下滑33.01%、32.9%,。

拿地情況也不容樂觀,，同比、環(huán)比都紛紛縮水,。以占地面積為例,，今年6月還是正常的進度拿地424,75萬平米，7月變驟跌到178.56,，跌了接近60%,！這還沒完，8月繼續(xù)大跌到76.86萬平米,，環(huán)比跌幅57%,！

而看看去年同期碧桂園的拿地情況，最低的8月也有302.89玩平米的占地面積收入,，土地出讓金方面更是大手筆,，與今年的情況形成強烈的反差。

今年夏季碧桂園過得并不舒心,，各種事故頻頻曝光,，高周轉(zhuǎn)下的弊端盡顯，已經(jīng)到了非改不可的地步,。如今銷售吃緊,，融資、償債壓力山大,，也實在不允許再繼續(xù)瘋狂拿地,。

綜上我們可以看到,，各大房企都開始控制負債擴張的速度，都在為房地產(chǎn)隨時而來的寒冬做準備,。今年的“金九銀十”在房地產(chǎn)行業(yè)遇冷也是在向整個行業(yè)傳達重要的信號,。大房企新盤打折現(xiàn)象增多，除了萬科,、碧桂園之外,，保利、恒大,、金地等房企都在全國多城市多盤聯(lián)動促銷,，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。有專家認為預(yù)計未來兩三年都是下跌,、調(diào)整以及筑底的過程,。