1月18日上午,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年1-12月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),。總體來(lái)說(shuō),，1-12月房地產(chǎn)行業(yè)韌性顯現(xiàn),，開發(fā)投資額累計(jì)同比增長(zhǎng)7%，商品房銷售面積和銷售金額分別累計(jì)增長(zhǎng)2.6%和8.7%,。與之相對(duì)的則是,土地購(gòu)置與房屋新開工面積均低于2019年同期,，融資端“三條紅線”對(duì)行業(yè)影響顯著, 政策長(zhǎng)效機(jī)制作用正逐漸顯現(xiàn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2020年商品房銷售面積17.6億平方米,，同比增長(zhǎng)2.6%（預(yù)期1.5%）,，增速比前11月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積15.5億平方米,，同比增長(zhǎng)3.2%。商品房銷售額17.4萬(wàn)億元,，增長(zhǎng)8.7%（預(yù)期7.7%）,，增速比前11月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售額15.5萬(wàn)億元,，增長(zhǎng)10.8%。

12月全國(guó)商品房高亮銷售表現(xiàn)是支撐全年行業(yè)增速超預(yù)期的關(guān)鍵,。其中,，商品房銷售面積、金額分別為25252萬(wàn)平方米,、24644億元,。融資與信貸層面的雙雙收緊使得房企愈發(fā)追趕銷售回款的進(jìn)度，12月商品房銷售面積,、金額較11月分別環(huán)比增長(zhǎng)44%和42%,，同時(shí)打破2019年年末高點(diǎn)成為近5年單月銷售規(guī)模最高。

除此之外,，12月商品房銷售面積,、金額單月分別增11.5%和18.9%，分別較10月高點(diǎn)下降4pts和5pts,，其中銷售面積增速已連續(xù)3個(gè)月收窄,。不可否認(rèn)的是當(dāng)前商品房銷售指標(biāo)同比增速仍處于歷史較高水平，但已略顯后續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力不足,。這主要受各地區(qū)持續(xù)分化的市場(chǎng)表現(xiàn)所拖累,。2020年?yáng)|部及西部地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展良好，全年商品房銷售規(guī)模分別同比擴(kuò)大7.1%和2.6%,，均高于全國(guó)水平,。而至12月末中部及東北地區(qū)商品房銷售面積仍同比下降1.9%和1.7%，市場(chǎng)遠(yuǎn)未恢復(fù)疫情前水平,。

根據(jù)全國(guó)商品房銷售面積,、金額估算來(lái)看，12月商品房銷售均價(jià)繼續(xù)回落,，降至9759元/平方米,全國(guó)市場(chǎng)商品房銷售壓力仍舊較大,，以價(jià)換量、加緊回款已成為廣泛銷售手段和目標(biāo),。

從全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看,70城房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲,，其中一手房房?jī)r(jià)同比僅一線城市漲幅擴(kuò)大，二線及三四線城市漲幅均繼續(xù)收窄,。二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)表現(xiàn)與一手房一致,，其中一線城市12月環(huán)比翹尾，漲0.5%漲幅擴(kuò)大,。其余各能級(jí)城市整體環(huán)比漲幅均持平或收窄,。具體到城市而言,，一手房銀川同比增14%漲幅最高，二手房深圳同比增14%漲幅最高,。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米,，比上年下降1.1%，降幅比前11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn),，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn),。值得一提的是，年末土地市場(chǎng)“翹尾”如期而至,，12月成交土地4945萬(wàn)平方米,，同比增21%，規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高,。

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