葉落知秋寒,，窺“金九”而知“全市”。天津的樓市,，雖無(wú)官方成交數(shù)據(jù)作為市場(chǎng)冷熱的佐證,，但是肉眼可見(jiàn)的“降溫”足以證明今年的“金九銀十”已經(jīng)冷靜的讓人害怕,。

土地市場(chǎng)頻頻爆冷，新房市場(chǎng)再無(wú)王者,，多家中介約談?wù)?。地產(chǎn)沉浮20載，如今,，我們看到的已不再是“金秋”,，一個(gè)冷若“寒冬”的樓市形象似乎更加立體而鮮明。

房企：悲觀焦慮

今年以來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)利空消息不斷,，即便房企為穩(wěn)住股價(jià)頻頻出招，卻難掩地產(chǎn)股“跌跌”不休之勢(shì),。東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至9月27日收盤(pán)，該板塊下跌幅度為1.35%,，且有115只相關(guān)股票下跌,，上漲股票僅13只。

以房企優(yōu)等生萬(wàn)科為例,，今年9月中旬,，在萬(wàn)科月度例會(huì)上，其董事會(huì)主席郁亮發(fā)聲,，“萬(wàn)科要做的第一件事情,，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，以‘活下去’為最終目標(biāo),?！?/span>

郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái),，樓市的需求急劇消失,，開(kāi)發(fā)商面臨去化壓力。萬(wàn)科2018年6300億回款目前完成不到一半,，今年任務(wù)艱巨,，但堅(jiān)決要完成。房地產(chǎn)企業(yè)從去年開(kāi)始流行起“改名”潮,，郁亮的話也似乎更加印證了房地產(chǎn)業(yè)的悲觀預(yù)期,。

當(dāng)普通人們還沒(méi)發(fā)覺(jué)房?jī)r(jià)有何松動(dòng)時(shí)，經(jīng)驗(yàn)老到的房企大佬們?nèi)绱顺稣?，是不是預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)真的要涼涼,？

城市：急轉(zhuǎn)直下

在中國(guó)的300多個(gè)城市中，北上廣深杭廈是房?jī)r(jià)最高的六個(gè)城市。在大多數(shù)城市樓市還在哀鴻遍野的2015年,，深圳,、廈門(mén)就已率先反彈，拉開(kāi)房?jī)r(jià)上漲的序幕,。隨后北京上海接力,，廣州迅速跟上，正式開(kāi)啟一二線房?jī)r(jià)上漲的大合唱,。天津作為潛力“補(bǔ)漲”的城市,，同樣乘上了這波高速前進(jìn)的列車(chē)。

而至今,，擺在我們面前的現(xiàn)實(shí)就是,，所謂最早啟動(dòng)上漲的，也是最早開(kāi)始調(diào)整的,。2017年,，北京房?jī)r(jià)率先下跌，環(huán)京樓市甚至腰斬,。2017年年底,，上海、廈門(mén)接力,，上海高位盤(pán)整,，廈門(mén)房?jī)r(jià)大幅走跌、土地流拍,，成為熱聞,。到了今年秋意涼涼的9月，廣州杭州掉頭直下,，二手房量?jī)r(jià)齊跌,，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。而天津,，此波表現(xiàn)“頗穩(wěn)”,，房?jī)r(jià)維穩(wěn)，入市維穩(wěn),，情緒也很穩(wěn),。

背后：冷暖自知

目前來(lái)看，一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)限價(jià)絲毫未見(jiàn)松動(dòng),，支撐去年銷(xiāo)售增量的三四線城市在近兩年的收割后已近尾聲,，“去庫(kù)存任務(wù)基本完成”。

再者,，市場(chǎng)存量房的房?jī)r(jià)超出預(yù)期，房企高周轉(zhuǎn)導(dǎo)致信任危機(jī)也同樣影響著今年“金九銀十”的成色。

一方面,，“金九銀十”概念逐漸被淡化,，另一方面，我們也認(rèn)識(shí)到“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的生存之道,，從上半年銷(xiāo)售情況來(lái)看,，前30強(qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)栽诳焖僭鲩L(zhǎng)。扒其背后,，有專(zhuān)家表示,，所謂史上最嚴(yán)厲調(diào)控，市場(chǎng)面還未到最嚴(yán)峻的時(shí)候,。