房屋租賃,、房屋買賣需要交哪些稅,？數(shù)電票怎么開？看這篇就夠了,！ 稅局明確,！ 企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率！ 12366納稅平臺(tái)中有過這樣一則留言：
問題： “企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”,，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？” 稅局回答： “一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù),，稅率9%,，出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。” 通過稅局的回答,，給大家總結(jié)如下： 1,、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。 2,、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。 3,、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅,；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅,。 4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。 房屋租賃要交哪些稅,？ （含企業(yè)和個(gè)人） 房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅,？ （含買賣、贈(zèng)與,、繼承,、婚內(nèi)更名和離婚分割） 一、住房買賣
注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日,。 注②：“滿五唯一”指自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房。 附：契稅稅率表
二,、住房贈(zèng)與
注①：無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。 三,、住房繼承
四,、夫妻婚內(nèi)更名
五、離婚財(cái)產(chǎn)分割
房屋租賃的數(shù)電票怎么開,？ （含特殊要點(diǎn)提示） 房屋租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,，開票方式如下： 一、登錄電子稅務(wù)局,，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】,。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】,。如下圖：
PS：納稅人首次開票的,，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】： https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw 三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,，選擇【不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)】。如下圖：
特殊要點(diǎn)： 1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票,、增值稅普通發(fā)票,。 2.加簽方式： （1）人工加簽：人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽； （2）自動(dòng)加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽,。 3.發(fā)票開具,，如圖：
4.注意事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時(shí)不可多行開具；納稅人還必須填寫不動(dòng)產(chǎn)地址,、租賃期起止,、跨地（市）標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào),、面積單位等特定要素,，“不動(dòng)產(chǎn)地址”必須包含“街、路,、村,、鄉(xiāng)、鎮(zhèn),、道”等關(guān)鍵詞之一,，如圖所示。
房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開,？ （含特殊要點(diǎn)提示） 房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)銷售,，開票方式如下： 一、登錄電子稅務(wù)局,，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】,。如下圖：
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】,。如下圖：
PS：納稅人首次開票的,，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】： https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw 三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,，選擇【不動(dòng)產(chǎn)銷售】。如下圖：
特殊要點(diǎn)： 1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票,、增值稅普通發(fā)票,。 2.加簽方式： （1）人工加簽：人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽； （2）自動(dòng)加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽,。 3.發(fā)票開具,，如圖：
4.注意事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時(shí)不可多行開具,。納稅人必須填寫不動(dòng)產(chǎn)地址、跨地（市）標(biāo)記,、面積單位等特定要素,，“不動(dòng)產(chǎn)地址”必須包含“街、路,、村,、鄉(xiāng)、鎮(zhèn),、道”等關(guān)鍵詞之一,，如圖所示,。
房地產(chǎn)開發(fā)商開具發(fā)票銷售商品房應(yīng)當(dāng)在“不動(dòng)產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號(hào)”特定要素中填寫28位不動(dòng)產(chǎn)單元編碼或網(wǎng)簽合同號(hào)；二手房交易可選填寫“不動(dòng)產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號(hào)”特定要素,；其他銷售不動(dòng)產(chǎn)可不填寫“不動(dòng)產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號(hào)”特定要素,。核定計(jì)稅交易不動(dòng)產(chǎn)必填“核定計(jì)稅價(jià)格”和“實(shí)際成交含稅金額”特定要素。 來源：財(cái)務(wù)第一教室,，稅務(wù)大講堂,，梅松講稅，稅臺(tái),，財(cái)務(wù)經(jīng)理人,，稅籌學(xué)堂整理發(fā)布 來源：財(cái)務(wù)第一教室，稅務(wù)大講堂,，梅松講稅,，稅臺(tái)，財(cái)務(wù)經(jīng)理人,，稅務(wù)經(jīng)理人整理發(fā)布
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