|
一,、征收率：
這里要區(qū)分兩種情況：
第一種情況,月租金收入不超過3萬元（含3萬元）的,，增值稅享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。出租住房和出租非住房均按3.5%的地方稅收綜合征收率計(jì)算地方稅收應(yīng)納稅額,。
二、計(jì)稅依據(jù)：
第二種情況月租金收入超過3萬元的,，同樣區(qū)分出租住房與非住房，出租住房：1,、增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×1.5％,；2、其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％,。出租非住房：1,、增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×5％；2,、其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％,。
三、發(fā)票開具：
按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）規(guī)定執(zhí)行,。
1,、納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票,。
3,、對月租金收入超過3萬元的納稅人，出租住房的,，按照1.5％的征收率開具或申請代開增值稅專用發(fā)票,；出租非住房的，按照5％的征收率開具或申請代開增值稅專用發(fā)票,。
|
|
|
