2010年5月6日,，原告黃某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂預(yù)訂商品房認(rèn)購書，原告預(yù)訂被告開發(fā)建設(shè)的鶴崗市向陽區(qū)某商住綜合樓某單元某層某室房屋。2022年2月16日，經(jīng)法院判決,，確認(rèn)黃某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在2010年5月6日簽訂的預(yù)定商品房認(rèn)購書有效，并在判決生效之日起十日內(nèi)向黃某交付上述房屋,。履行期限屆滿后,，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未按判決書履行交房義務(wù)，黃某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。2022年8月25日,，法院通過強(qiáng)制執(zhí)行將上述房屋交付原告黃某。案涉房屋是由2017年成立的鶴崗市某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，黃某在辦理入戶時(shí),，該房屋2016年-2022年度物業(yè)費(fèi)未予繳納,。原告黃某向本院起訴不予繳納案涉房屋2016年-2022年度的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，并且業(yè)主接受了物業(yè)公司提供的服務(wù),。原告黃某與某房地產(chǎn)公司簽訂的預(yù)訂商品房認(rèn)購書經(jīng)生效的法律文書判決合法有效，經(jīng)黃某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，某房地產(chǎn)公司才將案涉房屋交付給原告黃某。某房地產(chǎn)公司遲延交房非因原告黃某的原因,，在某房地產(chǎn)公司向黃某交付房屋之前,，黃某并未享受到某物業(yè)公司對(duì)案涉房屋提供的物業(yè)服務(wù)，因此案涉房屋交付給黃某之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該由黃某來承擔(dān),。故法院判決原告黃某不承擔(dān)位于鶴崗市向陽區(qū)某綜合樓某單元某層某室房屋2022年8月24日之前的物業(yè)管理費(fèi),、電梯費(fèi)、電費(fèi),。

在商品房竣工驗(yàn)收后,，開發(fā)商可以開出交房通知要求業(yè)主收房。業(yè)主以除水電不能使用,、房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題影響使用安全以外的理由未收房的,，物業(yè)管理費(fèi)從收房通知載明的交房日起按月計(jì)算，有些地區(qū)物價(jià)部門規(guī)定從業(yè)主收房通知單載明日期的次月起計(jì)算,。如果業(yè)主以除上述三種原因以外的理由晚收房而規(guī)避交物業(yè)管理費(fèi)的行為得不到法律支持,，物業(yè)公司可以以收房通知日期開始收繳物業(yè)費(fèi)以維護(hù)其合法權(quán)益。本案中,，案涉房屋開發(fā)商已經(jīng)出售給本案原告黃某,，因未積極履行交房義務(wù)，故案涉房屋在交付給買受人黃某之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主黃某承擔(dān),。