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業(yè)主未接到開發(fā)商收房通知，前去辦理收房手續(xù)時(shí),，開發(fā)商委托交房辦證的物業(yè)公司卻要求業(yè)主先支付物業(yè)費(fèi)及滯納金,，雙方由此產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致未能完成房屋交付,。
2018年10月,，原告張某夫婦與被告廣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的商品房一套,，被告應(yīng)在2019年12月30日前交付房屋,，被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，被告按日計(jì)算向原告支付全部房價(jià)款萬分之二的違約金,；在辦理交付手續(xù)前，原告有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，被告不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件,。合同簽訂后，原告支付了全部房款,。被告于2019年11月25日向原告戶籍地郵寄期樓收樓通知書和收樓須知,，因被告填寫在郵件上的原告手機(jī)號碼錯(cuò)誤，導(dǎo)致未能送達(dá),。原告于2020年10月29日繳納案涉房屋契稅及住宅專項(xiàng)維修資金后前去收房,，因被告委托辦理交房辦證的物業(yè)公司要求原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方產(chǎn)生矛盾,，導(dǎo)致未能辦理收房手續(xù),。張某夫婦訴至法院，要求開發(fā)商交付房屋,、辦理房地產(chǎn)權(quán)證,，并支付至實(shí)際交付房屋之日止萬分之二的違約金14.9萬余元。法院審理后認(rèn)為,，依法成立的合同對當(dāng)事人雙方均具有法律約束力,。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，為合法有效合同,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在通知原告收房時(shí)存在工作疏漏,，原告也存在怠于收房的事實(shí),。而被告委托辦理交樓辦證手續(xù)的物業(yè)公司以原告須先支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金作為交房的前置條件，顯然于法無據(jù),，且與合同約定相悖,，損害了原告的合法權(quán)益。法院綜合合同約定,、雙方在不同階段對未能交房存在的過錯(cuò)及過錯(cuò)大小,、逾期時(shí)間、未及時(shí)交房客觀上造成原告不能入住等因素,，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,，綜合確定被告支付原告違約金5.8萬元。被告當(dāng)庭將案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證及鑰匙交付原告,，履行完畢判決內(nèi)容,。《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,。未能按期交付的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 在商品房預(yù)售合同關(guān)系中,，按期交付房屋是房地產(chǎn)開發(fā)商的主要合同義務(wù),，在辦理收房手續(xù)時(shí)不得附加諸如交納物業(yè)費(fèi)及滯納金等其他不合理的條件，否則不僅不能達(dá)到目的,，反而會因此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。同時(shí)，作為購房者,，應(yīng)在約定交付日期內(nèi)收房,，避免不必要的糾紛。
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