2018年,，原告購買了開發(fā)商修建的位于南岸區(qū)佛江路89號3幢二單元的精裝修房一套。

精裝修范圍包括：廚房,、客廳,、餐廳、室內(nèi)公共走道,、衛(wèi)生間（次衛(wèi)）,、衛(wèi)生間（主衛(wèi)）、景觀陽臺,、生活陽臺,、衣帽間、開關面板,、空調(diào)和地暖和新風,、門和鎖具。2020年7月31日原告辦理了接房手續(xù),。

2021年3月30日,，因涉案房屋主樓排水主管道堵塞，造成涉案房屋室內(nèi)返水造成房屋裝修和物品受損,。經(jīng)鑒定,，涉案房屋因受水浸泡造成的裝修及室內(nèi)物品損失共計90820元,。

庭審中,，到場業(yè)主情緒激動，認為原告是無事找事,，原告家具受損固然值得同情,，但與本人并沒有任何關系，憑什么起訴他們,。

開發(fā)商辯稱堵塞原因是該棟樓的部分業(yè)主在接房后私自改裝陽臺造成主排水管堵塞,。

法官經(jīng)審查后認為精裝修房完工后,，主排水管所排放的只能是污水，不可能是水泥等建筑垃圾,。水泥等建筑垃圾只能是在地漏或水槽,、蹲便器等安裝完成前通過下水口進入主排水管，在裝修完工后幾乎不可能再進入主排水管造成堵塞,。

為修復原告與其他業(yè)主的關系,，法官當庭釋法，講解了關于下水道堵塞可能存在的各種原因,，同時告知到場的業(yè)主共用排污管道屬于公共設施,，雖然是開發(fā)商修建，由物業(yè)公司進行維護,，但作為業(yè)主大家應當正確合理使用,，如果是由于個別人不良的生活習慣，往下水道亂倒廚余垃圾造成主排污管道,、主排水管堵塞,，在無法查明具體侵權人而業(yè)主又無免責事由的情況下，即使本次訴訟與其他業(yè)主沒有關系,，但如果存在廚余垃圾造成堵塞的情況,，業(yè)主還是應當承擔共同賠償責任。

經(jīng)講解后業(yè)主紛紛點頭并表示今后要養(yǎng)成良好的生活習慣,，不亂倒廚余垃圾,。原告也當庭撤回了對其余業(yè)主和物業(yè)公司的起訴。

鑒于案涉房屋為精裝修房,，本案主排水管被建筑垃圾堵塞,，其堵塞的原因只能是在裝修前裝修單位在裝修施工過程中將水泥等建筑垃圾掉入主排水管，開發(fā)商作為施工單位的發(fā)包方,，有責任有義務督促施工單位的工人在施工時盡到監(jiān)督職責,，因監(jiān)督不到位造成主排水管被建筑垃圾堵塞，開發(fā)商應當承擔侵權責任,。于是判決開發(fā)商對原告的損失進行賠償,。

對于由物業(yè)公司服務的小區(qū)，一旦發(fā)生排污管堵塞導致業(yè)主受損的情況,，若是物業(yè)公司未盡到維護保障責任和義務導致?lián)p失,，應承擔賠償責任。

若是廚余垃圾等廢棄物導致排污管等堵塞,，若能查明亂扔者,，由亂扔者擔責；若找不到則由受損樓層以上的業(yè)主共同承擔,。

本案案情特殊,，屬于精裝修房,，而且堵塞的原因是建筑垃圾，自然應當由開發(fā)商進行承擔比較合理,。

同時法官提醒：小區(qū)是小區(qū)業(yè)主共同的家園,，需要全體業(yè)主共同維護，特別是各種公共設施需要大家進行合理使用,，不合理的使用可能會給全體業(yè)主帶來不必要的煩惱,。