買房的朋友最近都應該接到銀行電話，要到銀行重新選擇固定利率還是lpr利率,，而很多人還不知道什么是lpr利率,，其實lpr利率就是貸款市場報價利率，會隨著市場上下波動,，也可以稱為是浮動利率,，那么，我們選擇房貸利率應該選擇固定匯率還是浮動匯率?下面小編來說下自己的觀點,。

　　首先我們來看下固定利率的優(yōu)劣

　　所謂固定利率是指目前執(zhí)行的抵押貸款利率,，并將在未來的抵押貸款期間以該利率執(zhí)行。

　　1.固定利率的優(yōu)勢

　　固定利率的好處是你不再需要關注貸款利率,，即使未來lpr上升,，每月的抵押貸款供應量也不會改變。

　　2.固定利率的劣勢

　　從長期來看,，lpr貸款利率繼續(xù)下降的可能性更大,。如果lpr貸款利率下降,，固定利率將無法享受減息的好處。

　　其次我們再來看下浮動利率的優(yōu)劣

　　所謂浮動利率就是它可能上升,，它可能下降,。

　　1浮動利率的優(yōu)勢

　　如果lpr下降，購房者的月供也會相應減少,。如果lpr大幅下降,，恰好有大量購房者貸款，那么月供可能會減少幾十元甚至幾百元,。

　　2.浮動利率的劣勢

　　盡管許多專家和銀行已經表示,，lpr在未來將會下降，但很難說清楚,。Lpr不可能一直下降,。隨著市場的變化，lpr每個月都會有波動,，有跌有升,。如果剩余的貸款期限很短，你可能無法享受到貸款pr下降的好處,。相反,，由于lpr的增加，月供應量將會增加,。

　　這次是選擇固定利率還是浮動利率,，與利率的浮動或貼現(xiàn)無關。較高的按揭利率或較低的按揭利率不會影響按揭轉換,。原因是在抵押貸款轉換之前,，浮動基數(shù)和折扣基數(shù)將轉換為固定的加成點數(shù)。這個增加的價值在未來不會改變,，只是把增加的價值加到lpr的貸款利率上,。所以你不再需要擔心你的抵押貸款利率是高還是低。

　　綜上所述,，小編覺得如果自己剩余的貸款期限較長,，可以選擇浮動利率。當未來貸款利率下降時,，你可以享受降息的好處,。但是對于短期剩余貸款，可以選擇固定利率,，因為貸款的利息已經很低了,，不需要擔心未來的lpr。