如果你貸款買房了,，3月1日起,，一定要關(guān)注一下貸款利率，因?yàn)槟愕綍r(shí)可以選擇是否將房貸固定利率轉(zhuǎn)化成市場化貸款利率,，進(jìn)而享受利率下行帶來的優(yōu)惠,。

我們還是先從這個(gè)政策根據(jù)說起。央行在去年年底發(fā)布了一則公告,，自2020年3月1日起,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）,，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變,；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成,。

解釋一下什么叫LPR,。它是指貸款市場報(bào)價(jià)利率,，能夠反映市場上貸款的真實(shí)水平，每月浮動(dòng)一次,。LPR可以分為“1年期”和“5年期以上”,。

由此可見，如果你有房貸,，那么3月1日起,，你將面臨兩個(gè)選擇，要么選擇固定利率,，以后永遠(yuǎn)不再改變,，這也是你合同上的執(zhí)行利率；要么你選擇LPR定價(jià),，以后按照LPR+基點(diǎn)的模式,。這個(gè)周期，最短為1年,。

那么,，這兩個(gè)我該怎么選？該不該換成LPR 報(bào)價(jià)呢,？

其實(shí),，也很簡單，就是你覺得未來的房貸利率會(huì)不會(huì)持續(xù)下降,？

如果你關(guān)心利率的變化的話,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行以來，1年期LPR報(bào)價(jià)有過3次下調(diào),，累計(jì)下調(diào)20%,；5年期以上LPR報(bào)價(jià)有過2次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)10%,。

也就是說貸款利率是處于下降趨勢的,。未來的貸款利率還會(huì)繼續(xù)下降嗎？

數(shù)據(jù)顯示,，2020年1月全國首套房貸款平均利率5.51%,，這個(gè)貸款利率，在全世界范圍內(nèi)是處于中上水平的,。以20年期貸款為例,，日本,、芬蘭等地都是1%左右。

那么，選擇LPR報(bào)價(jià),，我的房貸會(huì)少多少呢,？此次央行下調(diào)LPR后，100萬房貸,、等額本息償還30年,，月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元,。

因此,，建議3月份的時(shí)候，可以選擇LPR,，及時(shí)享受福利,。如果你接到銀行的通知電話，記得及時(shí)去改合同,，讓自己的房貸壓力減少一些,。