我們先來簡單了解一下,，房貸利率LPR,、房貸浮動(dòng)利率,、固定利率三個(gè)概念，然后再說該如何選擇,！

LPR利率

簡單的來說,，就是市場貸款基準(zhǔn)利率,，其計(jì)算方法為,，先由18家銀行報(bào)價(jià),，在去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)的基礎(chǔ)上，最后算術(shù)平均得出,！目前,，LPR利率為每月更新并公布一次（每月20日）,。

而最新一期（4月20日）的LPR利率為：一年期3.85%，五年期4.65%,，分別比之前下降了20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn),。

房貸浮動(dòng)利率、固定利率

此前,，央行發(fā)布公告,，從2020年3月1日~8月31日,，所有的存量浮動(dòng)貸款利率基準(zhǔn)皆需轉(zhuǎn)換成為以LPR利率,。

其轉(zhuǎn)換的基本原則是：

在保持原有房貸利率基本不變的原則下，可選擇轉(zhuǎn)換成為“固定利率”,、也可轉(zhuǎn)換成為“浮動(dòng)利率”。

固定利率＝原合同利率,，且在剩余貸款期限內(nèi)保持不變,。

LPR浮動(dòng)利率＝5年期LPR利率（最新）＋加點(diǎn)數(shù)值

其中,，加點(diǎn)數(shù)值＝原合同利率－LPR利率（2019年12月20日），一旦確定具體數(shù)值之后,，在剩余貸款期限內(nèi),，固定不變。

另外,，貸款人可與銀行提前約定“重新定價(jià)的周期”,，可一年一變、亦或者三年（五年）一變的,，一旦確定了周期,，也是不可再更改的。

該如何選擇

對于貸款人來說,，此次不是變不變的問題,，而是變成“固定利率”、還是“浮動(dòng)利率”,。

剩余貸款期限長短,。如果小于5年,，個(gè)人覺得直接選擇固定利率比較好,，省的麻煩！

未來的LPR利率有可能變高,、也有可能降低的,，只不過短期內(nèi)來看，LPR利率大概率是會(huì)繼續(xù)下降的,！從這個(gè)角度來說,，浮動(dòng)利率肯定更為合適一點(diǎn)！

原來房貸利率的高低,。如果之前合同利率低于4.41%（基準(zhǔn)打9折）,，固定利率更好一點(diǎn)！這樣可減少一點(diǎn)未來的利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),，畢竟,，未來幾十年，誰又能確保LPR會(huì)一直保持低位呢,！