網(wǎng)友提問：

　　女，2019年研究生畢業(yè),，剛?cè)肼殢V州一家公司，月薪1W,。希望在婚前購入一套屬于自己的房產(chǎn),，能夠承擔首付70萬，月供5500,，按照這個測算能承擔的房價為180-200W,，持有目的主要為：

　　1、希望婚前財產(chǎn);

　　2,、目前租房,，租金支出再加一點即可覆蓋房貸，70萬首付資金閑置的收益也不高,，希望房產(chǎn)能幫助自己財富升值;

　　3,、未來用途，如果3-5年內(nèi)結(jié)婚,，對方家庭無法湊夠較多首付,，可以變賣置換;或者如果對方家里資產(chǎn)足夠，就繼續(xù)持有,，未來老人來廣州居住;

　　4,、珠江新城上班，未來3年能夠自住,，所以希望房產(chǎn)在地鐵沿線,，通勤45分鐘，一房一廳或者小兩房,，希望置業(yè)海珠,、黃埔和天河區(qū)，請問火火有什么推薦嘛?

　　本人在網(wǎng)上關注的小區(qū)有海珠英豪花園,、海珠金碧花園,，黃埔文沖附件的金碧領秀國際,、豐逸尚居，請問火火怎么看目前這些標的?

　　咨詢師解答：

　　一,、基本情況：

　　1,、工作地點：珠江新城

　　2、首付月供：70w,，總價約180-200w,，月供約5500。

　　3,、購房目的：婚前財產(chǎn),、自住為主、財富增值,。

　　4,、計劃：未3年能自主。

　　1)如果3-5年內(nèi)結(jié)婚,，對方家庭無法湊夠較多首付,，可以變賣置換;

　　2)如果對方家里資產(chǎn)足夠，就繼續(xù)持有,，未來老人來廣州居住;

　　5,、需求意向：

　　1)海珠、黃埔,、天河,。

　　2)地鐵沿線、通勤45分鐘,，一房或小兩房,。

　　二、問答：

　　問題1,、請問火火有什么推薦嘛?

　　答：無論是學歷還是財富意識,，你都是比較優(yōu)秀的女生，更重要的是,，會為將來的伴侶著想,，非常難得。

　　因為結(jié)婚是存在不確定性,，與此同時,，隨著你的工作經(jīng)驗增長，收入也會相對增長,。換言之,，在未婚之前，你的財務基本上是由你決定,，所以,，能節(jié)省一點用,，并將處女貸最大化，是一個可以考慮的方向,。

　　這里是有別于其他加桿杠行為的,，因為你是潛力股，而且單身,，能有自住買房的意識與能力,，所以我認為你有能力駕馭前幾年的月供壓力問題，簡單來說,，能買200w總價,，則就資金盡量最大化。

　　以200w為例,，在天河能只能買一房或單間,，在海珠能買小兩房電梯，在黃埔能買大一點的兩房,，通過這樣粗略的對比,，你需要考慮的是到底是追求面積還是追求通勤與配套，如果是前者,，則黃埔是可以考慮的,。如果是后者,，則海珠可以考慮一下,。

　　天河不是不能考慮，而是面積會非常小,，影響居住體驗,，也影響未來房屋價值上升的空間。

　　問題2,、本人在鏈家上關注的小區(qū)有海珠英豪花園,、海珠金碧花園，黃埔文沖附件的金碧領秀國際,、豐逸尚居,，請問火火怎么看目前這些標的?

　　答：你提供的四個小區(qū)，主要分為海珠西和老黃埔文沖一帶,。

　　綜合來看,，我更加看好海珠西部的發(fā)展，宜居且配套豐富,、居住氛圍濃郁,，比較少收到工業(yè)的污染影響。而且,，海珠西還有廣紙,、石溪村,、瀝滘村等舊改，也是未來幾年海珠區(qū)的重點項目,，所以有較大的發(fā)展利好預期,。

　　小結(jié)：英豪花園雖然底商配套更豐富，但是整體格局還是金碧占優(yōu),，所以我建議優(yōu)先考慮金碧,。