買房，是人生大事,，但每個(gè)人的教育背景,、家庭結(jié)構(gòu)、薪酬福利,、工作性質(zhì),、年齡大小、感情狀態(tài),、置業(yè)需求,、資金預(yù)算等都不相同，買房建議也是基于對(duì)個(gè)人情況的“望聞問切”之上,，才能“對(duì)癥下藥”,。癥狀不同，處方和劑量也不同,。

因此,，以下內(nèi)容，是大嘴針對(duì)前來(lái)咨詢粉絲的實(shí)際情況,，展開的分析,、建議和推薦,，僅供參考。

置業(yè)需求：

買房預(yù)算：總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)

上班地點(diǎn)：一個(gè)在琶洲,，一個(gè)開車去黃埔

個(gè)性需求：兼顧自住,、交通、升值,；不考慮樓梯房,，只考慮電梯房

地段需求：在海珠金碧花園、英豪花園,、曉港灣,；洛溪華薈名苑,；以及天河棠德花園之間選擇

| 廣州房產(chǎn)制圖

大嘴建議：

首先,，我們來(lái)看天河！

棠德花苑,，位于天河棠下,，21號(hào)線棠東地鐵附近，天河IP是可以加成的,。

在項(xiàng)目下方,，是第二CBD金融城，對(duì)于粉絲上班的兩個(gè)地點(diǎn)琶洲與黃埔而言,，距離都很不錯(cuò),。

周邊配套也是一應(yīng)俱全，而且出門就是城中村,，生活成本低,，大嘴在棠下，曾住過很長(zhǎng)一段時(shí)期,，最喜歡的事,，就是去家樂福買東西，豐富又便宜,。

悄悄告訴你,，購(gòu)物停車免費(fèi)哦。

棠下還有一個(gè)優(yōu)勢(shì),，就是樓下的草坪面積大,，這里談不上有園林，但活動(dòng)空間還是有的,。

好了,，說說缺點(diǎn)，這個(gè)小區(qū)有保障房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、商品房,、房改房等多種性質(zhì)，住戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，每天人來(lái)人往,，你可以理解有煙火氣，但也真的很嘈雜,。

比如開車出去,，路上的行人，就能堵住你好一陣了,。

樓房的質(zhì)量也比較差,，之前就出現(xiàn)過墻面開裂等問題；而且物業(yè),、學(xué)位等附加價(jià)值很弱,。

另外，二手庫(kù)存量非常大,，大嘴查了查,，目前在售的，竟然有274套,，這是赤果果的內(nèi)卷,。加上樓齡也有20多年了，價(jià)格一直都漲不動(dòng),，未來(lái)增值空間也有限,。

所以，剛需上車還是不錯(cuò)的,，但是比較追求生活品質(zhì)或增值潛力,，就要慎重入手。

接著來(lái)看海珠,，我們走進(jìn)英豪花園,。

項(xiàng)目位于東曉南，周邊2號(hào)線和廣佛線兩條地鐵線交匯,，到東曉南或南洲站都不遠(yuǎn),。

這一帶很有生活氣息，購(gòu)物,、吃飯,、就醫(yī)、交通等都很方便,，人氣,、配套充沛，自住很不錯(cuò),。

而且英豪花園是大型社區(qū),，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,、物業(yè)管理OK，配套設(shè)施也比較齊全,。除了一期的樓梯樓條件比較一般,，五期靠馬路，其他沒什么大問題,。學(xué)位方面,，對(duì)口的南武小學(xué)也還可以。

| 英豪花園 廣州房產(chǎn)攝

但是,，板塊的增量并不多,，沒什么想象空間，英豪花園也有一定樓齡了,，未來(lái)房?jī)r(jià)很大程度上是隨大市波動(dòng),。

大漲，希望不大,。

同時(shí)去年以來(lái),，英豪花園漲過了一輪,，目前電梯房單價(jià)已到5萬(wàn)+,，300萬(wàn)只能買一室一廳，這對(duì)家庭居住來(lái)說,，是很不舒服的,。

如何取舍，看粉絲自己的意愿了,。

曉港灣與英豪花園地段上差不多,，周邊配套、交通大同小異,，不過曉港灣各方面的條件會(huì)比英豪差一些,，比如小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、園林綠化,、學(xué)位等,。

但是，曉港灣的價(jià)格,，卻要便宜很多,，300萬(wàn)預(yù)算，買兩房是沒有問題的,。

但請(qǐng)注意樓齡,，是1999年，至今已經(jīng)22年了,。

所以,，還是要看粉絲的個(gè)人取舍,。

金碧花園則位于石溪，與英豪,、曉港灣離得不遠(yuǎn),，位置相對(duì)來(lái)說更好些，且有石溪舊改的利好,，如果未來(lái)房?jī)r(jià)要漲,，會(huì)比東曉南更快。

同時(shí),，金碧一直都是海珠西的熱門樓盤,，二手交投十分活躍，將來(lái)要置換轉(zhuǎn)手什么的會(huì)比較容易,。

不過,，項(xiàng)目奇葩戶型多，想買到合心意的房子需要碰運(yùn)氣,。

上面這套兩房,，是金碧二期建筑面積約64平的兩房一廳，戶型設(shè)計(jì),，是不是一言難盡,。

這個(gè)建筑面積約53平兩房的設(shè)計(jì)，是不是也是一言難盡,。

最后,，來(lái)看看洛溪華薈名苑，優(yōu)勢(shì)是臨江,，環(huán)境一流,，小區(qū)內(nèi)部都是低密度小洋樓，格局和戶型不錯(cuò),，居住舒適度非常高,。

項(xiàng)目的西門，距離地鐵2號(hào)線洛溪站約500米,，吉祥北街上的學(xué)校,、公園、銀行,、購(gòu)物廣場(chǎng)等配套,，也應(yīng)有盡有。

但有不代表高端,，比較親民吧,。

此外，洛溪島板塊沒什么重大規(guī)劃利好,，對(duì)比一江之隔的海珠,，關(guān)注度較低,，一直不溫不火，自住改善可選擇,，投資屬性一般,。

而且洛溪食街一帶，一直在修路,，開車真的有點(diǎn)崩潰,。另外，從這里出發(fā),，去黃埔真是遠(yuǎn),。

所以，大嘴不建議粉絲考慮,。

好了,，大家還有其他看法或建議嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言哦~

寫在最后：

按照中國(guó)家庭資產(chǎn)情況來(lái)看,，買房選擇的重要性,，可以說不亞于高考填志愿~~但大多數(shù)人在買房的時(shí)候，卻是在懵懵懂懂中下了決定