網(wǎng)友提問：

　　二手房看起來就跟逛某寶一樣,，看著看著就不想買了。各有各的缺點(diǎn),，又都是扎心的點(diǎn),。

　　本人單身，女,，計(jì)劃年內(nèi)買一套兩房自住和投資,。 目標(biāo)房源：

　　1.總價(jià)350左右，滿足條件越便宜越好,，超一點(diǎn)也沒辦法～

　　2.房子戶型方正,，采光好，樓齡15年以內(nèi),，兩室,，75～80，帶陽(yáng)臺(tái),，中高層,，電梯

　　3.離地鐵近，10分鐘,，帶重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)為加分項(xiàng)

　　4.重點(diǎn)關(guān)注天河海珠 5.小區(qū)安靜,，不對(duì)馬路 已看海珠西，車陂東圃沒去看,。

　　咨詢師解答：

　　看來你找房已經(jīng)找了一段時(shí)間并且心力交瘁了哈哈,，買房子是這樣的，必須要有耐心,?？吹迷蕉鄬?duì)于你最終的選擇越有利。其次,，沒有一套房子是100分完美的,，其實(shí)能到95分就不錯(cuò)了。

　　根據(jù)您做的功課,，由于是自住+投資,，不太建議您選擇智慧城，除非就在那里上班,，否則偏區(qū)的價(jià)值肯定沒有中心城區(qū)大,，未來出手也沒有這么容易，畢竟也許兩三年后還在建一手,，您這套出手相對(duì)不容易,。

　　天河公園和車陂,，個(gè)人比較偏向天河公園，最大的地鐵交匯線以后就在這個(gè)位置,，升值值得期待,。車陂目前城中村還是有的，總體大片區(qū)的住戶質(zhì)素相對(duì)遜于天河公園,。而華景新城一向在周邊配套學(xué)位交通都不錯(cuò),，碰上95分的房型就不妨考慮。

　　至于海珠區(qū),，我個(gè)人最偏向翠城花園也是結(jié)合學(xué)位和配套來看的,，當(dāng)然具體房型還是要看了先,。過于老舊的房子不利于投資,。看你的功課房型來說海富占優(yōu),，其實(shí)二手現(xiàn)在講價(jià)也有空間,，如果可以到95分，不妨試試談下價(jià)位哦,。

　　補(bǔ)充：

　　知了哥說過不少次,，沒有十全十美的房子，如果有的話,，最大缺點(diǎn)肯定就是貴了,。

　　買房糾結(jié)是正常的，畢竟是大宗商品,，雖然類比逛某寶很像,，但其實(shí)也不一樣，看二手房是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過程,，還是個(gè)體力活,。

　　但事實(shí)上，買房的決定比買東西就要難多了,。畢竟買了的東西不合適不喜歡還能退,，七天無理由退換貨，且如果買了運(yùn)費(fèi)險(xiǎn),，大概率沒什么損失,。而如果是買房，一旦做錯(cuò)決定,，反悔的成本就非常高了,。所以購(gòu)房的決定需要非常謹(jǐn)慎而果斷才能做出。

　　對(duì)此,，知了哥的建議是,，根據(jù)自己的需求和預(yù)算列一個(gè)需求預(yù)算表,，按照權(quán)重進(jìn)行排序，在踩盤過程中,，根據(jù)需求和樓盤的時(shí)機(jī)情況評(píng)分,，最終在看過的樓盤中選出相對(duì)符合的樓盤。當(dāng)都無法滿足時(shí),，則需要考慮是否可以犧牲部分需求來實(shí)現(xiàn),。