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對很多人來說,，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要,。在一些人看來,，買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而,，只要具備相關(guān)的知識和技巧,，就可以快而有效地開始逐步實(shí)現(xiàn)買房夢想。 一定要先了解目前的美國房地產(chǎn)市場行情,！ 據(jù)僑報(bào)不久前的報(bào)道,，房市信息平臺Zillow預(yù)測，2018年,，全美房價將上漲6%,，漲幅將是全美工資漲幅的兩倍多。 從地區(qū)看,，華人買家關(guān)注的熱門市場的房價預(yù)計(jì)漲幅更大,，比如加州的圣荷西、洛杉磯和華盛頓州的西雅圖,。Zillow去年11月的報(bào)告顯示,，圣何西在全國房價上漲方面處于領(lǐng)先地位,，同比上漲了17.5%；西雅圖房價的同比漲幅約為12%,。另外,，華盛頓州和猶他州房價的同比漲幅都超過了10%，加州超過了7%,。 CoreLogic預(yù)測,，今年華人較多的幾個州的房價漲幅如下： 加州，上漲8.4%,； 得克薩斯,，上漲2.1%； 紐約,，上漲4.6%,； 佛羅里達(dá)，上漲6.3%,； 華盛頓,，上漲4.9%； 新澤西,，上漲4.9%,； 馬薩諸塞,，上漲4.6%,； 伊利諾伊，上漲4.7%,。 在華人聚集的大城市,，今年的房價走勢如下： 舊金山 舊金山灣區(qū)都市圈的房價中位數(shù)為112萬8300美元，同比上漲了8.9%,，環(huán)比上漲了5.1%,。未來1年，舊金山灣區(qū)都市圈的房價漲幅預(yù)計(jì)為8.1%,。 洛杉磯 洛杉磯都市圈的房價中位數(shù)為62萬5600美元,，同比上漲了7.5% ，環(huán)比上漲了1.7%,。未來1年,，洛杉磯都市圈的房價漲幅預(yù)計(jì)為6.5%。 紐約 紐約都市圈的房價中位數(shù)為42萬9400美元,，同比上漲了7.4%,，環(huán)比上漲了2.7%。未來1年,，紐約都市圈的房價漲幅預(yù)計(jì)為2.3%,。 西雅圖 西雅圖都市圈的房價中位數(shù)為46萬3800美元,，同比上漲了12.3%，環(huán)比上漲了2.8%,。未來1年,，西雅圖都市圈的房價漲幅預(yù)計(jì)為4.9%。 達(dá)拉斯 達(dá)拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數(shù)為28萬美元,，同比上漲了5.7%,，環(huán)比上漲了0.7%。未來1年,，達(dá)拉斯-沃斯堡都市圈的房價漲幅預(yù)計(jì)為5.6%,。 買房是激動人心的時刻，除了了解房產(chǎn)的價格,，其中的風(fēng)險(xiǎn)也不可不知,。 據(jù)福布斯報(bào)道，從房產(chǎn)的地理位置到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都值得關(guān)注,，美國買房存在危險(xiǎn)和紅旗警訊,，所以經(jīng)紀(jì)人有必要提醒買家冷靜下來，并警告他們房產(chǎn)的潛在問題,。 以下是僑報(bào)紐約總結(jié)的11個買房的注意事項(xiàng),。買家了解的越多，風(fēng)險(xiǎn)越小,。 1. 兇宅 在搜索房產(chǎn)時,，你需要做些調(diào)研，查看該地區(qū)或您購買的房屋是否存在污點(diǎn)歷史,，例如死亡,、貧民窟或暴力行為，因?yàn)榭赡軙Ψ课莸奈磥韮r值產(chǎn)生巨大影響——屋主未來如需轉(zhuǎn)售,，由于房屋所在地被污名化,，市場買房存有瑕疵心理，會直接導(dǎo)致交易價格減損,。 所謂“兇宅”,，是指買家或租客通常會傾向于避免一些房屋或公寓，并不是因?yàn)榉孔颖旧碛惺裁次镔|(zhì)上的缺陷,，而是因?yàn)槠渌蛩斐?，多半為心理或情感層面的因素。常見類別有： 靈異現(xiàn)象：鬼屋(鬼屋),，或傳言有人曾看見鬼魂出沒,。 自殺/謀殺：先前有屋主/租客在此自殺，或此地曾經(jīng)發(fā)生過命案,。 犯罪活動：附近為幫派份子聚留之地,，毒品交易,，妓院，性犯罪者居住,。 債務(wù)糾紛：買家擔(dān)心之后會常接到電話或者債主們上門騷擾,。 疾病或污染：患艾滋病的賣家，附近土地或水源遭受過污染 2.降價 很多時候,，業(yè)主每月調(diào)低房價5,000-10,000美元,，或者每季度調(diào)低一次。但是偶爾會出現(xiàn)2萬至3萬美元的瘋狂降價——這是危險(xiǎn)信號,。買家可能會喜歡這里的財(cái)產(chǎn),，但經(jīng)紀(jì)人必須警惕并給買家潑冷水。大幅度降價是出于激勵策略還是承包商,，是空間低矮還是結(jié)構(gòu)瑕疵,？經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)找出原因。 3.訴訟 檢查任何以前或未決的房產(chǎn)訴訟,，作為獲得談判杠桿的方式,，或一旦有危險(xiǎn)，完全避免購買,。首先聯(lián)系房產(chǎn)所在的市政辦公室,。對于任何未決訴訟，都有記錄在案,。您也可以檢查在線法院數(shù)據(jù)庫并聯(lián)系業(yè)主協(xié)會或鄰居,。 4.缺乏房屋檢查 如果沒有專業(yè)的房屋檢查，經(jīng)紀(jì)人絕不應(yīng)允許客戶購買房產(chǎn),。房屋檢查是購買房產(chǎn)中一個重要的環(huán)節(jié),，如果在房屋檢查之中發(fā)現(xiàn)房子有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)或蟲害的問題,，買方可以在合同的保護(hù)期內(nèi)只能取消,。檢查令你安枕無憂，或者要求賣家解決那些您在代管結(jié)束之后才可能了解的房屋狀況,。 5.契約類型 在2008年之后,，物業(yè)權(quán)利變得相當(dāng)混亂。買家需要知道自己有哪些權(quán)利,？簽署的是什么類型的契約,？買入后有哪些留置權(quán)？可以透過產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)來保護(hù)購買行為嗎,？ 諸如此類的問題,。 6.房產(chǎn)按原樣出售 今天的技術(shù)對于買家確定上市的真實(shí)天數(shù)、之前的價格和購買阻礙(如留置權(quán))方面非常有用,。該物業(yè)是否按“原樣”提供,，沒有抬價,？如果是這樣，找出原因,。在提供報(bào)價之前深入了解這一點(diǎn)可以節(jié)省金錢,、時間和精力。 7.結(jié)構(gòu)和分區(qū) 需要分區(qū)更改,、結(jié)構(gòu)修復(fù)或環(huán)境清理的房屋可能存在問題,。更改分區(qū)(changing zoning)是一個復(fù)雜的法律程序。你需要請一位律師,，并不能保證你會成功,。缺乏施工估算或項(xiàng)目管理技能并購買結(jié)構(gòu)或環(huán)境問題的財(cái)產(chǎn)的買家可能會面臨延期、成本超支甚至損失,。 8.照片不全或根本不提供 廚房或主臥室不包含照片或缺少照片的房地產(chǎn)列表可能有貓膩,。另外，同一地區(qū)出現(xiàn)很多待售房屋的話也要小心,。買家應(yīng)該檢查附近是否有商業(yè)開發(fā)計(jì)劃或即將建設(shè)的新高速公路,。 9.左鄰右舍 左鄰右舍的生活方式可能會影響居住的滿意度和今后的轉(zhuǎn)售價值。當(dāng)你去看房時,，檢查下隔壁鄰居是否有不斷吠叫的狗,，這是否讓你感到困擾？關(guān)于鄰里,，有很多事情你不能改變,，所以一定要觀察整個地區(qū)。 10.學(xué)校排名,、犯罪率 當(dāng)買家考慮地理區(qū)域時,，審查州立教育協(xié)會對學(xué)區(qū)的排名是必要的。謹(jǐn)慎的買家還應(yīng)前往當(dāng)?shù)鼐L辦公室或警察局,，審查該地區(qū)的犯罪報(bào)告,。所有這些都花時間，但從長遠(yuǎn)來看,，這會讓購買決定更穩(wěn)妥,。 11.影響轉(zhuǎn)售的因素 遠(yuǎn)離繁忙的街道、租賃物業(yè)和墓地,。 即使它雖然目前沒有打擾你,，但在未來轉(zhuǎn)售時，這些事情會帶來麻煩,。畢竟,，不是人人能欣賞這些累贅。 唯一的豁免是這會是你永遠(yuǎn)的家,，而你不擔(dān)心將來房產(chǎn)繼承的問題,。 （文章內(nèi)容源自僑報(bào)網(wǎng),，我們充分尊重知識產(chǎn)權(quán)，如有問題請及時聯(lián)系我們） -------------------------- 我們每天向公共號中推送有關(guān)北美購房,、移民,、 如欲閱讀錯過了的文章,，可從微信中打開房產(chǎn)微網(wǎng),， 如欲每天在郵箱中收到新發(fā)布的文章,，可以訂閱。方法是： 不記得本公眾號有哪些查詢服務(wù)了嗎,？請用公眾號底部鍵盤發(fā)送1,。 我怎樣才能找到經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)微網(wǎng)呢？在公眾號所收到的信息中查找經(jīng) |
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