多倫多和溫哥華的大多數(shù)居民對征收海外買家稅的政策都不再陌生，畢竟,，在一年的時間內(nèi),，安省和BC省都實施了向海外買家征收15%的交易稅政策,。

下面這張圖，明確顯示了多倫多,、溫哥華,、西雅圖三個城市十年樓市的走向。

與多倫多和溫哥華不同的是,，BMO圖表顯示,，年均房價漲幅高達(dá)30％西雅圖市場的價格表現(xiàn)更為明朗。

根據(jù)S&P/Case-shiller指數(shù)的最新消息,，6月份,，西雅圖的房價較去年同期上漲13.4%。

一份研究報告中指出,，“如果距離溫哥華只有140公里的西雅圖有這樣的問題,，那么加拿大的多倫多和為溫哥華兩個城市的先前條件就會比現(xiàn)在更加失控?！?/span>

加拿大決策者是否應(yīng)該早日采取行動是一個爭論點,。

BMO首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Douglas Porter建議說，“毫無疑問的一個事實是,，雖然爭議不斷,，但是開征海外買家稅這個措施毋庸置疑是有效果的?！?br>
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）的綜合房屋價格指數(shù)顯示,，多倫多地區(qū)7月份的房屋價格較6月份下降4.6％。

在同一個月時間里,，根據(jù)CREA指數(shù)顯示,，大溫哥華地區(qū)的房屋價格雖然只上漲了2％，但銷售活數(shù)量仍然高于之前的高點,。

征收海外買家稅,，這并不是一個新招。

2014年晚,，英國政府要求,，那些購買93.7萬英磅以上的物業(yè)，要對價格超過150萬英磅以上的部分征收12%的稅,。2016年4月,，對外國買家以及外國出租者還要征收另外3%稅。

澳大利亞禁止外國投資購買二手物業(yè),，一些區(qū)域?qū)ν鈬I家也開始加稅,。

自進(jìn)入21世紀(jì)，從大陸到加拿大的移民占據(jù)加拿大華人移民的主流,，現(xiàn)在僅在溫哥華區(qū)域就有超過40萬的華人在此居住,。有數(shù)據(jù)說每5個溫哥人中,，就有1個是華裔,。

距離140公里之外的西雅圖,，中國買家對西雅圖原本就有許多熱愛的理由。比如這里可以直飛中國,，相對中國人傳統(tǒng)的在美國聚集區(qū)這里的房價還沒有經(jīng)歷狂漲,，再加上氣候以及環(huán)境等因素，使這里成為僅次于加州,，紐約和德州之后,，中國人最喜歡的投資地之一。

最近華爾街日報的一份報道稱,，一家專門做中國投資者海外房產(chǎn)銷售的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站juwai的數(shù)據(jù)顯示,，相較于一年前，2016年12月中國人對于溫哥華區(qū)域房產(chǎn)的搜索下降37%,。而西雅圖的搜索量在繼2016年10月上漲71%后,，11月份上升125%，12月份的搜索量上漲1.8%,。

美國在過去一年中,，多區(qū)域房價都在上漲，尤其是中位數(shù)字下的房子房價上漲明顯,，在美東北卡羅萊那州教堂山區(qū)域,，40萬以下的房價上漲超過20%。在教堂山區(qū)域的房屋,，在線掛出來后,，銷售的速度越來越快。但60萬以上的房價基本上沒有大的變化,，房價在100萬的房屋,，不只不升，反而有一定的降價,。

有人認(rèn)為,，西雅圖不是溫哥華，加拿大80%以上的人口都集中在幾個城市,，美國的面積太大了,。一個區(qū)域房價上漲太快，人們很快就會用腳走路,。

（Photo: PhillipGrondin/Flickr）

加拿大BC省2016年7月25日出臺一項政策,，對于非加拿大永久居民在該省購房征收15%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。新政的出臺確實對大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一段時間的滯后影響,，但是一年之后的今天,，溫哥華的房地產(chǎn)市場已經(jīng)強(qiáng)力反彈,。

2017年4月，安省樓市新政16條出臺,，四個月時間,，多倫多樓市一直在Cooling Down。坊間,，唱漲的唱跌的,，你方唱罷我登場。

本周央行要加息的傳言,，隨著加國二季度GDP大幅上漲,，喧囂塵上。

所以,，多倫多房地產(chǎn)市場何去何從,，還有待觀望。