悉尼的房子有多貴？

根據(jù)智庫(kù)URI和FCPP的《2021年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性》報(bào)告,，在全球八個(gè)國(guó)家的92個(gè)主要城市中,，悉尼的住房可負(fù)擔(dān)性已經(jīng)居全球倒數(shù)第三，僅好于中國(guó)香港和加拿大溫哥華,。 

就澳大利亞而言,，幾大首府城市——悉尼、墨爾本,、布里斯班,、珀斯和阿德萊德的住房可負(fù)擔(dān)性均被列為“嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)（severely unaffordable）”。

除悉尼外,，在全球最不具有住房可負(fù)擔(dān)性的城市中,，墨爾本位列第六，情況甚至要差于美國(guó)的舊金山和英國(guó)倫敦,。 

報(bào)告作者溫德?tīng)枴た伎怂梗╓endell Cox）指出,，新冠疫情的爆發(fā)后，全球主要城市的住房市場(chǎng)都出現(xiàn)短周期的“凍結(jié)”,。隨著疫情轉(zhuǎn)好,，大量住房買家入市（尤其是郊區(qū)和外環(huán)），住房可負(fù)擔(dān)性下降,，不足為奇,。

“由此造成的后果也非常明顯。對(duì)于中低收入家庭而言,，房?jī)r(jià)本已高不可攀,。隨著住房可負(fù)擔(dān)性的惡化，他們的生活水平也進(jìn)一步下降,?！?/p>

根據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，今年2月，澳大利亞房?jī)r(jià)已創(chuàng)下2003年以來(lái)的最大月度漲幅,。其中,，悉尼上漲了2.5%，中位房?jī)r(jià)的日均漲幅可達(dá)1100澳元,，這也造成了更多買家入市心情更為迫切,。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，對(duì)中等收入家庭而言,，住房可負(fù)擔(dān)性的惡化對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的生活水平構(gòu)成了顯著的威脅,。

“住房成本和生活標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，相對(duì)收入而言,，住房成本占比越高,，生活標(biāo)準(zhǔn)可能就會(huì)越低?！?nbsp;

“以美國(guó)為例,，不同都市之間的生活成本差異，超過(guò)85％都是住房成本的差異,?！?/p>

“另外，根據(jù)彭博社的報(bào)道,，倫敦的生活成本高出英國(guó)所有其他城市,，原因也在于當(dāng)?shù)匕嘿F的房?jī)r(jià)?！?/p>

經(jīng)合組織（OECD）在一份報(bào)告中指出,，“中產(chǎn)階級(jí)支出持續(xù)攀升，而不斷上漲的房?jī)r(jià)是一個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素,。不過(guò),，擁有住房（而不是租房）的成本增幅最大。 

“……就中產(chǎn)階級(jí)生活方式而言,，必需要素的成本上漲速度要快于通脹,。在過(guò)去的二十年內(nèi)，房?jī)r(jià)的漲幅是家庭中位收入增幅的三倍,?！?nbsp;

新冠疫情讓情況進(jìn)一步惡化。經(jīng)合組織報(bào)告發(fā)現(xiàn),，在包括澳大利亞在內(nèi)的許多國(guó)家,，不少中等收入家庭的收入下降了，但是房?jī)r(jià)卻一直在漲,。

住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為人們考慮離開(kāi)悉尼的最常被提及的原因之一,。 

過(guò)去12個(gè)月,，悉尼幾乎每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都在上漲，其中有115個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了兩位數(shù),。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù),，全澳最貴的十個(gè)區(qū)，其中九個(gè)在悉尼,。

而另一家房地產(chǎn)資訊公司Domain發(fā)布的報(bào)告也指出,，到2020年年底，悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)已超過(guò)120萬(wàn)澳元,，比新冠爆發(fā)前的高位已經(jīng)高出5萬(wàn)澳元。

內(nèi)西區(qū)的Alexandria房?jī)r(jià)漲幅最大,，整個(gè)2020年中增長(zhǎng)了30.6％,，達(dá)到190萬(wàn)澳元。其次是Clovelly,，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲29.9％,，至345萬(wàn)澳元；第三位是Cronulla,，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲27.5％,，至220萬(wàn)澳元。

可以看出,，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)中位數(shù)明顯高于悉尼總體水平,，可見(jiàn)傳統(tǒng)“富人區(qū)”房?jī)r(jià)的回升要高于一般的區(qū)域。

根據(jù)Domain的研究,，這些區(qū)域房?jī)r(jià)之所有較大漲幅,。是因?yàn)槠渚用窨癸L(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，較少在在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期“拋售”房產(chǎn)以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,。

此外,，高收入家庭受到疫情影響較小，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，他們就馬上能抓住房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì),。

另外，悉尼較遠(yuǎn)的海濱地區(qū)也顯示出了房?jī)r(jià)上漲的潛力,。北部海灘（North beaches）是悉尼價(jià)格增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)之一,，2020年整體房?jī)r(jià)中位數(shù)躍升10.1％，達(dá)到173萬(wàn)澳元,。

據(jù)一些中介反映,，在北部海灘的一些區(qū)域，如Warriewood,，會(huì)出現(xiàn)一房難求的局面,，賣方市場(chǎng)特征明顯。平均而言，每處拍賣房產(chǎn)有7名買家競(jìng)標(biāo),，而且房源供應(yīng)非常緊張,。

這就造成有些置換型賣家，本來(lái)打算賣房,，但由于擔(dān)心找不到價(jià)格合適,、符合要求的房源，于是干脆不賣,，翻新后繼續(xù)居住,。這一定程度減少了房屋流通量。

業(yè)界人士透露,，疫情后,，在悉尼內(nèi)西區(qū)和東部郊區(qū)有許多買主，正在尋求生活方式的改變,。這些家庭往往是比較年輕的專業(yè)人士,，購(gòu)房預(yù)算在150-300萬(wàn)澳元之間。他們希望從住房投資中獲得更多財(cái)富積累,，這也在推動(dòng)海濱區(qū)域住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng),。