被告方 Connie Blumenthal網(wǎng)站截圖

《西雅圖時(shí)報(bào)》的報(bào)道披露，原告焦?jié)?，與張茂其和范緯夫婦在2015年,，通過蘇富比地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人 Connie Blumenthal，購買了西雅圖東區(qū)柯克蘭市 (Kirkland),， 兩棟相聯(lián)的新建房屋,。原告稱，他們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)際替賣方開發(fā)商工作,。

那是兩戶人家第一次在美國買房,，因?yàn)槿嗽谥袊苑浅Ｒ蕾囂K富比地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)人 Connie Blumenthal,，來了解西雅圖地區(qū)的地產(chǎn)市場,。原告稱自己被通知有多個(gè)感興趣的買家，每棟房子都要出價(jià)超過200萬美元,，才能買到,。但當(dāng)交易完成幾個(gè)月,，他們來到西雅圖后，才發(fā)現(xiàn)買到的房子根本不是之前承諾的狀態(tài),；之后又發(fā)現(xiàn)沒有任何證據(jù)證明還有其他感興趣的買家,。

原告之一焦?jié)崒?duì)房子的狀態(tài)不滿意，沒有原先承諾的后院,，臥室也沒有湖景,，所以她決定出售該棟房子。幾經(jīng)努力,，還提出贈(zèng)送奔馳車的優(yōu)惠條件,，該棟房子在如日中天的西雅圖地產(chǎn)市場中以167萬美元（2017年6月）售出，兩年的時(shí)間損失33萬8000美元,。受人口增加和高科技工作機(jī)會(huì)推動(dòng),，西雅圖是目前美國房價(jià)上漲最快的城市。正常的話,，2015年到2017年,，兩年間，這兩棟房產(chǎn)所在區(qū)域的房價(jià)上漲30%是正常的,。這么一算,，實(shí)際上，房東里外里損失了近100萬美元,。

另一棟房子目前的估值位146萬美元,，比原告張茂其夫婦的購入價(jià)低了約74萬5000美元。

原告代表律師 Dave von Beck 提供給《西雅圖時(shí)報(bào)》

原告代表律師 Dave von Beck 表示,，經(jīng)過調(diào)查,，發(fā)現(xiàn) Connie Blumenthal 和賣方 Unique Design & Construction Co. 的 Alex Dudko 之間存在可疑的共謀行為。往來郵件和支票存根顯示 Connie Blumenhal 當(dāng)時(shí)直接為賣方工作,，其中有一張交易完成后支付給 Connie Blumenthal 的2萬美元支票,。在其中一宗交易完成之際，Connie  Blumenthal 給 Alex Dudko 的郵件中,，稱這是“僅限于你我之間的獎(jiǎng)金”,。

蘇富比國際地產(chǎn)和 Connie Blumenhal 昨日通過律師發(fā)出聯(lián)合聲明，稱：“Connie Blumenthal 和蘇富比國際地產(chǎn)對(duì)原告訴訟中提出的毫無根據(jù)的指控進(jìn)行抗辯,。他們計(jì)劃全力回?fù)暨@些沒有事實(shí)依據(jù)的指稱,，并希望通過法律程序證明自己的清譽(yù)?！?/span>

根據(jù)相關(guān)記錄,，蘇富比國際地產(chǎn)公司和 Connie Blumenhal 從兩棟房屋的交易中，各獲得大約5萬美元的傭金收入,。開發(fā)商投資57萬5000美元購入者這兩塊相鄰的地皮,，房屋建造許可證上兩棟房屋的估值為87萬7000美元,，最后的總售價(jià)為420萬美元。

中國買家投資大西雅圖地區(qū)地產(chǎn)市場相關(guān)的訴訟案件不少,，但絕大多數(shù)是圍繞投資移民EB-5項(xiàng)目的,。此宗訴訟最早是原告焦?jié)嵰蝗嗽诮衲?月向西雅圖所在的金縣高級(jí)法院提出的，按照原告的要求,，今次上升至聯(lián)邦地區(qū)法庭,，并增加第二原告，以及一系列電子郵件和支票存根等新發(fā)現(xiàn)的證據(jù),。

訴訟提出140萬美元的賠償,，以及懲罰性賠償。認(rèn)為被告違反了華州關(guān)于經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶財(cái)務(wù)和專業(yè)責(zé)任要求的相關(guān)法律,，違反合約規(guī)定、華州消費(fèi)者保護(hù)法,、不正當(dāng)斂財(cái)及不正犯罪組織法律等等,。

美國的房產(chǎn)信息完全透明，政府網(wǎng)站上,，可以查到每一個(gè)房子的所有信息,，包括房子的納稅估值。正常情況下,，虛假房價(jià)是不會(huì)發(fā)生的,，因?yàn)槌水?dāng)?shù)卣龅募{稅估值，市場上還有很多專業(yè)公司提供房價(jià)的估值服務(wù),。房價(jià)故意標(biāo)高,，是賣不出去的。但是新房或者期房,，因?yàn)闆]有正式上市也沒有交過地產(chǎn)稅,，可能沒有估值。這里,，小編教你一個(gè)方法：先查看新房附近的二手房價(jià)格,，如果房型和土地面積接近，那么通常,，新房會(huì)有一個(gè)20%的溢價(jià),。

外居樂提供西雅圖所有的在售房產(chǎn)信息,，網(wǎng)站上面的絕大部分房產(chǎn)，都提供了估值信息,?？戳酥螅睦锞陀凶V了,。同時(shí),，外居樂網(wǎng)站提供房屋附近最近售出的房產(chǎn)信息，可以看見類似房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格信息,。這樣,，心里就有桿秤了。

這里,，提供下數(shù)據(jù)：大西雅圖地區(qū),，2017年成交的5萬多套房產(chǎn)，平均房產(chǎn)成交價(jià)格與掛牌價(jià)格比大約是103%,。因?yàn)榉慨a(chǎn)市場火熱,，其中42%的房產(chǎn)有加價(jià)，近20%的交易加價(jià)在10%以上,。

這個(gè)案件中,，原告懷疑根本就沒有其他買家來競價(jià)。那么,，如何知道是否由其他買家競價(jià),？這里，小編告訴你下: 市場最常見的加價(jià)方式是自動(dòng)加價(jià)條款 （Escalation Clause） ,，如果經(jīng)紀(jì)人通知你有Escalation發(fā)生,。那么賣方在接受你的報(bào)價(jià)后，有義務(wù)提供其他買家的報(bào)價(jià)記錄,。

2. 怎么找靠譜經(jīng)紀(jì)人?

選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)絕對(duì)不能憑感覺,，這次出了事情，有華人經(jīng)紀(jì)人朋友說,，盲目崇拜老美經(jīng)紀(jì)人的客人,，該長記性了。挑經(jīng)紀(jì)人,，要了解經(jīng)紀(jì)人的基本情況,，更要了解他的從業(yè)年限、歷年銷售業(yè)績,、和客戶的評(píng)價(jià),。

這個(gè)案件中的經(jīng)紀(jì)人 Connie，小編查了下公開數(shù)據(jù)，看見的成交記錄：2015年成交4單,，2016年成交3單,，2017年成交2單。這個(gè)成交數(shù)量,，也是真心低,。而且成交金額最大的，就是這兩個(gè)國內(nèi)客人的房子,，其他多是30-70萬的普通住宅,。

外居樂網(wǎng)站上，有近6000名華人經(jīng)紀(jì)人,。西雅圖地區(qū),，有370多位。小編自豪的說,，西雅圖2017年成交量最高的華人經(jīng)紀(jì)人,，大部分都在外居樂網(wǎng)站上，并可以看見經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人介紹,，執(zhí)照號(hào)碼,，從業(yè)年限，成交記錄,，和用戶點(diǎn)評(píng)。

重要的事情說三遍：這些信息,，外居樂都是審核過的,！審核過的！審核過的,！

房屋購買后，萬一出了事情怎么辦,？房產(chǎn)投資金額大,，如果不了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，再加上語言上有障礙,，不知道該怎么辦,。不用擔(dān)心，外居樂提供無憂購房保障,。如果是在外居樂平臺(tái)上選擇的經(jīng)紀(jì)人,。房產(chǎn)交易一年內(nèi)，外居樂提供免費(fèi)法律服務(wù),。我們和當(dāng)?shù)刈顑?yōu)秀的房地產(chǎn)律師與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)律師合作,，為客人的房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。

外居樂成立于美國西雅圖市,。美國總部在西雅圖,，國內(nèi)總部在上海。為用戶提供美國置業(yè)的買,、租,、貸的一站式服務(wù)。外居樂平臺(tái)每天提供30萬套實(shí)時(shí)在售的美國房產(chǎn)信息與近6000名優(yōu)秀華人經(jīng)紀(jì)人信息,。外居樂的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)來自于西雅圖的亞馬遜,，微軟等公司的華人工程師，早期投資機(jī)構(gòu)包括國內(nèi)知名的創(chuàng)新工場,，團(tuán)隊(duì)致力于改變?nèi)A人海外置業(yè)體驗(yàn),。

為了解決買家找不到優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也解決優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的“酒香也怕巷子深”的難題,，外居樂通過大數(shù)據(jù)平臺(tái)挖掘整理了美國主要城市的華人經(jīng)紀(jì)人信息,。外居樂的數(shù)據(jù)庫里面有超過3萬名華人經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)信息及成績數(shù)量,，每位經(jīng)紀(jì)人的評(píng)價(jià)以實(shí)際交易為基礎(chǔ),。

外居樂努力為海外生活的華人與有意在海外投資的國人提供最佳的用戶體驗(yàn)。美國買房方方面面的問題,，我們都會(huì)幫您解決,！

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