截至 2017 年 3 月，中國(guó)人是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買(mǎi)家群體,，在過(guò)去一年內(nèi)支出 317 億美元用于在美國(guó)置業(yè),。為了幫助買(mǎi)家更清楚地掌握美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，我們?cè)?2017 年的末尾重磅發(fā)布 2018 年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè),。

在美國(guó)置業(yè)的中國(guó)買(mǎi)家比較傾向于新房,，但是新房建設(shè)的步伐一直很慢，難以從十年前的美國(guó)房產(chǎn)蕭條中恢復(fù)過(guò)來(lái),。而這一點(diǎn)將從明年開(kāi)始有所改觀：美國(guó)的新房建設(shè)預(yù)計(jì)將在 2018 年有所增加,。過(guò)去五年里，美國(guó)房產(chǎn)建設(shè)者一直聚焦高端地產(chǎn)市場(chǎng),，但以后也可能開(kāi)始建設(shè)更多低端房產(chǎn),。Zillow 預(yù)計(jì)到 2018 年底，新房建設(shè)量將增長(zhǎng) 10%,，按季節(jié)性調(diào)整后共計(jì)達(dá)到 63.3 萬(wàn)套。

全美新房銷(xiāo)售量

2017 年,，美國(guó)住房市場(chǎng)庫(kù)存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來(lái)持續(xù)減少,。2017 年底,，待售房源較上年減少了 12%。這主要受強(qiáng)勁需求（尤其是美國(guó)年輕人買(mǎi)房的需求）,、緩慢的房產(chǎn)建設(shè)和房主售房意愿下降等綜合因素的推動(dòng),。新住宅建設(shè)速度雖然在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但速度不足以顯著緩解當(dāng)前的庫(kù)存緊張,。

全美待售房源數(shù)量

Zillow預(yù)測(cè)，2018 年美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)將上漲 6%,。這意味著美國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度將是美國(guó)工資漲幅的兩倍以上,。再加上利率上漲，這將使 2018 年房屋買(mǎi)家供房能力下降,。從地區(qū)來(lái)看,，中國(guó)買(mǎi)家關(guān)注的熱門(mén)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將上漲,，且漲幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士頓的漲幅將分別達(dá)到 5.9% 和 3.3%,。

房屋價(jià)值指數(shù)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖

美聯(lián)儲(chǔ)主席候選人 Jerome Powell 可能主張繼續(xù)實(shí)施當(dāng)前的貨幣政策,，可能會(huì)投票支持在明年逐步提高利率?；鶞?zhǔn)聯(lián)邦基金利率 Federal Funds Rate （即由美國(guó)央行調(diào)控的短期利率）目前處于 1% 到 1.25% 之間,。到 2018 年底，Zillow 預(yù)計(jì)利率將在 2% 到 2.25% 之間,，大約上升 100 個(gè)基點(diǎn),。標(biāo)準(zhǔn) 30 年期固定抵押貸款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能達(dá)到 4.5%,，不過(guò)按歷史標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看還是非常低,。

利率變化趨勢(shì)圖

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中國(guó)買(mǎi)家的 10 大美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。這份榜單基于五個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：

1. 過(guò)去一年的就業(yè)增長(zhǎng)

2. 附近知名大學(xué)的數(shù)量

3. 上一年的大學(xué)排名的變化

4. 華人和華裔人口的比例

5. Zillow 網(wǎng)站上受中國(guó)買(mǎi)家歡迎度程度變化的數(shù)據(jù)

這份榜單上包括幾個(gè)長(zhǎng)期受中國(guó)買(mǎi)家歡迎的房產(chǎn)市場(chǎng),，比如洛杉磯,、波士頓、紐約,、圣何塞和西雅圖,。同時(shí)還包括幾個(gè)新興房產(chǎn)市場(chǎng)，比如亞特蘭大,、薩克拉門(mén)托和匹茲堡,。

以下是十大熱門(mén)市場(chǎng)的完整榜單：

*表格中房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)為都會(huì)區(qū)數(shù)據(jù)（Metropolitan），截至 2017 年 10 月 31 日,。

Zillow 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Aaron Terrazas 認(rèn)為：

“美國(guó)房市強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入 2018 年,，比過(guò)去十年的任何時(shí)候都要堅(jiān)挺。日益增強(qiáng)的勞動(dòng)力市場(chǎng)使很多租房者進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),，房屋所有率開(kāi)始升高,。不過(guò)，供應(yīng)尚未跟上需求,，尤其是新房建設(shè)腳步滯后,，這推動(dòng)了房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。新房建設(shè)在 2018 年將有所增長(zhǎng),，但庫(kù)存整體上很可能依然緊張,。”

“對(duì)于向來(lái)喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、舊金山,、圣何塞,、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，高端房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)要比低端房產(chǎn)小,，因?yàn)槊绹?guó)買(mǎi)家面臨來(lái)自利率上升的壓力,。但中國(guó)買(mǎi)家正逐漸把目光從這些傳統(tǒng)的熱門(mén)房市向內(nèi)陸市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，比如亞特蘭大,、薩克拉門(mén)托,、匹茲堡以及河濱。這些市場(chǎng)的房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性更高,，同時(shí)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的就業(yè)市場(chǎng)和頂級(jí)的高等院校對(duì)于有意在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)具有關(guān)鍵的吸引力,。”

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