房地產(chǎn)圈子里，從來就不缺乏新聞,。在國(guó)內(nèi),，光幾個(gè)領(lǐng)頭的房產(chǎn)大玩家的新聞就夠跟了,，比如從去年12月開始一直到現(xiàn)在還未“塵埃落定”的萬(wàn)科事件等等。如果再將范圍擴(kuò)大到規(guī)模龐大的房地產(chǎn)開發(fā)商群體,、房產(chǎn)中介等等,，那就更不用說了。

而億歐記者在關(guān)注近期房產(chǎn)新聞時(shí),，整理出了這樣幾個(gè)關(guān)鍵詞：“資產(chǎn)重組”,、“轉(zhuǎn)型”、“跨界整合”,、“上市”等等,。先是世聯(lián)行宣布將以20億涉水長(zhǎng)租公寓、綠城服務(wù)上市,；再是萬(wàn)科與華潤(rùn)寶能之間的“戰(zhàn)局”再度延續(xù),，圍繞管理層重組以及股權(quán)之爭(zhēng)事件再次發(fā)生異動(dòng)；而保利中航重組在即,，最新進(jìn)展稱潛在交易事項(xiàng)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目約70個(gè)……這一周的房地產(chǎn)圈,，尤其熱鬧。

一｜轉(zhuǎn)型：世聯(lián)行宣布將以20億涉水長(zhǎng)租公寓

目前,，我國(guó)住房租貸剛性需求發(fā)展十分強(qiáng)勁,。尤其在北上廣深四大城市，租房是大部分求職者的剛性需求,。再加上國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)政策的陸續(xù)出臺(tái),，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得以迅速興起，并具有廣闊的發(fā)展空間,。

7月11日,，世聯(lián)行發(fā)布公告稱將募集近20億資金用于長(zhǎng)租公寓的建設(shè)。擬按照每股7.01元的價(jià)格,，非公開發(fā)行不超過2.85億股,，募集資金總額不超過20億元，將全部投入長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目,，而后者預(yù)計(jì)需總投資24.79億元,。

世聯(lián)行是知名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，于1993年成立,，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu),，2009年在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商,。旗下的紅璞青年公寓是城市青年長(zhǎng)租公寓連鎖品牌,。據(jù)悉，世聯(lián)行未來將繼續(xù)拓展長(zhǎng)租公寓的規(guī)模,，擬在一線,、二線城市采用租賃方式建設(shè)13萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓,。

長(zhǎng)租公寓發(fā)展空間大，但盈利情況堪憂

事實(shí)上,，早在2014年,，從雷軍的順為資本以1億人民幣領(lǐng)投注資You+青年公寓開始，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)陸陸續(xù)續(xù)地有資本進(jìn)入,，而且玩家眾多，比如經(jīng)緯中國(guó),、美國(guó)華平投資,、順為資本、險(xiǎn)峰長(zhǎng)青,、賽富基金,、華興資本、達(dá)晨創(chuàng)投,、紐信創(chuàng)投等等（排名不分先后）大量資本的注入,，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的潛在力量可見一斑。

世聯(lián)行此次擬以20億涉水長(zhǎng)租公寓,，瞄準(zhǔn)的就是存量資產(chǎn)租賃服務(wù),。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資回收期為6.01年,，內(nèi)部收益率為14.69%,。因此經(jīng)濟(jì)效益顯著，實(shí)施具備經(jīng)濟(jì)可行性,。但由于行業(yè)存在房源成本高,、前期投入量大、回報(bào)周期太長(zhǎng),、公寓實(shí)際條件不符用戶預(yù)期等痛點(diǎn),，長(zhǎng)租公寓實(shí)際的盈利情況并不太樂觀。曾有業(yè)內(nèi)人士表示,，長(zhǎng)租公寓的盈利周期主要取決于運(yùn)營(yíng)能力,，好的1到2年就能回本，差的至少要5年以上,，這其中存在很大變數(shù),。

二｜上市：綠城服務(wù)IPO發(fā)售價(jià)1.99港元 7月12號(hào)主板掛牌

早在2015年12月，綠城服務(wù)發(fā)布招股說明書,，披露上市計(jì)劃,。據(jù)綠城服務(wù)在港交所披露的招股書顯示，宋衛(wèi)平,、壽柏年和夏一波三者持股綠城物業(yè)51%,，為控股股東,。在本月10日發(fā)布的公告中，綠城服務(wù)稱,，按發(fā)售價(jià)每股發(fā)售股份1.99港元計(jì)算,，經(jīng)扣除包銷費(fèi)用及公司就全球發(fā)售應(yīng)付的開支后，估計(jì)公司將自全球發(fā)售獲得的所得款項(xiàng)凈額約為14.39億港元（相等于約人民幣12.20億元）,。7月12日綠城服務(wù)正式掛牌,，雖然上市前的發(fā)售并沒有得到足額的認(rèn)購(gòu)，但上市首日,，綠城服務(wù)股價(jià)依舊大漲10.55%,，收盤價(jià)為每股2.2港元。

綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)是繼彩生活,、中海物業(yè),、中奧到家后，第四家在港交所上市的物業(yè)公司,。億歐記者此前曾經(jīng)報(bào)道過,，宋衛(wèi)平在著手進(jìn)攻養(yǎng)老和農(nóng)業(yè)等服務(wù)行業(yè)，計(jì)劃推動(dòng)整個(gè)綠城上市公司向服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)變,。其中,，物業(yè)服務(wù)版塊就是宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)型的一大著力點(diǎn)。老宋對(duì)于“服務(wù)型產(chǎn)品”的塑造,，一直情有獨(dú)鐘,，但據(jù)了解，相比于彩生活和中海的利潤(rùn)水平,，綠城服務(wù)的盈利能力依舊一般,。應(yīng)當(dāng)如何提升綠城服務(wù)的盈利能力，就該是宋衛(wèi)平下一步需要操心的了,。

三｜收購(gòu)：萬(wàn)科擬以128.70億人民幣收購(gòu)黑石資產(chǎn)

萬(wàn)科7月12日發(fā)布公告稱：公司與合作方計(jì)劃收購(gòu)黑石基金及其他獨(dú)立第三方股東持有的特定商業(yè)地產(chǎn)公司的多數(shù)股權(quán),。公告稱，目標(biāo)公司96.55%股權(quán)確定價(jià)值為128.70億元人民幣,。也就是說,，萬(wàn)科擬以128.7億元收購(gòu)黑石地產(chǎn)資產(chǎn)96.55%股權(quán)。

萬(wàn)科A稱,，公司自2016年1月起已與目標(biāo)公司的股東展開洽商,。據(jù)悉，交易已于2016年6月21日獲得本公司董事會(huì)審議通過,。目標(biāo)公司96.55%股權(quán)價(jià)值經(jīng)公司謹(jǐn)慎評(píng)估,，并經(jīng)交易各方的平等協(xié)商后確定價(jià)值約為人民幣128.70億元。

對(duì)于本次收購(gòu),，萬(wàn)科A表示,，上述收購(gòu)計(jì)劃主要是為了快速提升公司在商業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)能力,。但此前有傳言稱，萬(wàn)科與黑石的交易是王石團(tuán)隊(duì)的“B計(jì)劃”,。但據(jù)萬(wàn)科方面最新回應(yīng)表示,，與黑石的這次合作是公司全面實(shí)施“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略的一次重要部署，屬于正常的商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃,，根本不會(huì)涉及股權(quán),。

四｜回復(fù)函：萬(wàn)科公告稱不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有控股公司

7月12號(hào)的新聞可真不少。本月7號(hào)曾傳出消息稱,，華潤(rùn),、深鐵將分列萬(wàn)科第一和第二大股東，萬(wàn)科轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有控股企業(yè),。而據(jù)7月12日晚間消息，萬(wàn)科發(fā)布公告稱,，已分別向華潤(rùn)股份有限公司,、深圳市鉅盛華股份有限公司、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司就上述事件進(jìn)行書面函詢,。

當(dāng)晚,，萬(wàn)科連發(fā)四份新聞公告，稱不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有控股公司,，公告中附上了華潤(rùn)股份有限公司,、深圳市鉅盛華股份有限公司、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司三方的回復(fù)函,，均表示‘華潤(rùn),、深鐵將溢價(jià)收購(gòu)寶能系所持有的公司股份，并分列第一和第二大股東,，公司將轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有控股企業(yè)’的傳聞及報(bào)道內(nèi)容并不屬實(shí),。

目前，萬(wàn)寶華的股權(quán)大戰(zhàn)正處于白熱化的階段,，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)多猜測(cè),。7月13日，萬(wàn)科A發(fā)布公告稱,，公司股東鉅盛華于7月12日將持有的萬(wàn)科3735.73萬(wàn)股無限售流通A股通過質(zhì)押式回購(gòu)方式質(zhì)押給中國(guó)銀河證券股份有限公司,。截至7月12日，鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有萬(wàn)科股份926070472股,，占公司總股本的8.39%,，已經(jīng)全部質(zhì)押。

據(jù)市場(chǎng)人士分析,，這種質(zhì)押式回購(gòu)方式,，預(yù)計(jì)將使鉅盛華可合計(jì)融得10億元左右的資金,。盡管相比于萬(wàn)科數(shù)百億元的投資規(guī)模略顯微不足道，但由于投資萬(wàn)科的巨額資金短期內(nèi)無法快速套現(xiàn),，此次質(zhì)押或許暴露了寶能系資金鏈面臨緊缺之勢(shì)的困境,。

結(jié)尾：

作為一家互聯(lián)網(wǎng)科技類媒體，億歐的主流旋律是關(guān)注產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng),，對(duì)于億歐“房產(chǎn)+頻道”來說也不例外,。但從房產(chǎn)行業(yè)的角度來說，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商同樣是需要關(guān)注的對(duì)象,。

近期地產(chǎn)圈內(nèi)關(guān)于轉(zhuǎn)型,、重組、戰(zhàn)略升級(jí)等等的言論及舉動(dòng)并不少見,。而隨著互聯(lián)網(wǎng)日漸深入到人們的生活當(dāng)中,，房地產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型似乎被視為一種順應(yīng)潮流、開創(chuàng)“新天地”的方式,，想象空間巨大,。億歐記者將會(huì)持續(xù)跟蹤，也請(qǐng)您與億歐一同關(guān)注,。如果您對(duì)相關(guān)文章有不一樣的看法,，歡迎與億歐“房產(chǎn)+”頻道記者聯(lián)系，期待,！

本文作者周慧婷,，億歐專欄作者；微信：zhouhuiting1225（添加時(shí)請(qǐng)注明“姓名-公司-職務(wù)”方便備注）,；轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者姓名和“來源：億歐”,；文章內(nèi)容系作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表億歐對(duì)觀點(diǎn)贊同或支持,。