一,、政府不可能看到房地產(chǎn)泡沫破碎:今年3月30日,,國務(wù)院批準(zhǔn),央行,、住建部,、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,對擁有一套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭,,改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,。在此之前,二套房商業(yè)貸款首付比例為不低于60%,,北上廣深為70%,。《通知》一出,,一線城市和部分強(qiáng)二線城市的樓市迅速回暖,。為什么要出臺政策讓樓市回暖?根據(jù)國家統(tǒng)計局《各地區(qū)商品房銷售面積增長情況》統(tǒng)計顯示:2015年各地區(qū)商品房銷售面積均明顯下降,,但市場上還有大量商品房存量,,政府需要消耗房地產(chǎn)市場的存量、需要房地產(chǎn)商活著,、需要他們能還銀行的貸款,,從而維持整個金融市場的穩(wěn)定。同時也要看到,,政府的救市政策和手段遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有用完:政府還可以調(diào)減安置房數(shù)量,,還可以減首次置業(yè)契稅、減二手房交易契稅,,還可以用公積金使用限制的放寬刺激購房者,,還可以從貸款和融資角度支持開發(fā)商…...所以不要妄想房地產(chǎn)市場崩盤、房價暴跌,、抄底買房,。要在北京買房,最好的時機(jī)就是在政策調(diào)控的間歇,,也就是一輪刺激政策效果減弱,,二輪政策沒出的間歇出手買房。 二,、現(xiàn)在是否是投資股市的最佳時機(jī),?筆者認(rèn)為,今年上半年的確是,。中國在之前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時期通過貨幣超發(fā)推動房價上漲,,到現(xiàn)在絕大多數(shù)城市住房過剩,,用房地產(chǎn)行業(yè)支撐政府收入的時代正在悄然結(jié)束,房地產(chǎn)的好日子結(jié)束了,。同時,,國家通過IPO注冊制改革,降低企業(yè)上市門檻,,通過直接融資來給企業(yè)“加杠桿”,,從而引導(dǎo)社會資金流向?qū)崢I(yè),激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新的熱潮,,樓市資金必然流向股權(quán)市場。這為什么最近大家都在談?wù)摮垂?,因為中國人的投資方式進(jìn)入了“炒股”時代,。隨著IPO注冊制的全面實施,股票供應(yīng)量加大,,平均市盈率將不斷降低,。股市的高溢價,可能最多維持到今年年底,,下半年開始,,一定要慎之又慎,否則很可能就成為中國這輪新的資產(chǎn)配置的犧牲品,。 |
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