各地在5月份發(fā)布涉及樓市松綁政策達(dá)140余次,，比前一個(gè)月翻番,。杭州、南京,、太原等約18個(gè)強(qiáng)二線城市放松了限購條件,，用提高公積金貸款額度,、給予補(bǔ)貼等措施拉動(dòng)需求,。各城市的購房優(yōu)惠政策,，哪個(gè)更有吸引力,？
房地產(chǎn)接近“較低景氣水平”，降息降低購房成本今年前4個(gè)月有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)，都創(chuàng)出近一年新低。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年前4個(gè)月，全國商品房銷售面積同比下降20.9%,、商品房銷售額下降29.5%，增速均創(chuàng)出近一年的最低值,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降23.6%,，同樣創(chuàng)近一年最低值,。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)95.89%,，連續(xù)4個(gè)月在100以下，也是創(chuàng)出最低值,。國家統(tǒng)計(jì)局解釋了全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)所代表的意義,。此指數(shù)在100點(diǎn)是最合適的景氣水平,，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平。由此可見,，4月份的數(shù)據(jù)95.89%,，非常接近“較低景氣水平”。同樣是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，截至今年4月末,，全國商品房待售面積5.57億平方米，同比增長8.4%,。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì),，全國商品房待售面積與2020年11月份的低谷相比，新增6448萬平方米,。如按照4月份平均銷售價(jià)格9674元/平方米計(jì)算,，5.57億平方米待售面積，對應(yīng)的銷售額約為5.39萬億元,。財(cái)政部公布與房地產(chǎn)相關(guān)的收入數(shù)據(jù)顯示,，降幅較大。財(cái)政部公布數(shù)據(jù),，今年前4個(gè)月,，國有土地使用權(quán)出讓收入1.5萬億元,，同比下降29.8%。同期,，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,，契稅同比下降27.4%；土地增值稅同比下降1.7%,。而據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì),，從2018年至2021年，各年度前4個(gè)月的國有土地使用權(quán)出讓收入分別是1.8萬億元,、1.7萬億元,、1.58萬億元和2.14萬億元。今年前4個(gè)月國有土地使用權(quán)出讓收入,，創(chuàng)出近5年的新低,，僅占2021全年的19%，而時(shí)間進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到全年的33%,，收入進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時(shí)間進(jìn)度,。一位券商研究員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，國有土地使用權(quán)出讓收入同比大幅下降,，與房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓咧苯酉嚓P(guān),，再往上推溯，則與房地產(chǎn)企業(yè)銷售不暢,、資金鏈緊張等原因相關(guān),。5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)通知,，對貸款購買普通自住房者降息,，兩部門的派出機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，確定各城市商業(yè)性住房貸款利率加點(diǎn)下限,。東吳證券認(rèn)為，降息政策能有效降低購房成本,，體現(xiàn)政府穩(wěn)房市的態(tài)度和決心,，為各地提供更大因城施策空間。銀河證券看得更遠(yuǎn),，他們認(rèn)為,，這次調(diào)整主要針對首套房貸利率，但政策調(diào)整空間仍在,，可以期待后續(xù)二套房貸利率的下調(diào),。
攝影：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊18個(gè)二線城市松限購，購房補(bǔ)貼,、公積金最高可貸100萬有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，今年以來,，樓市松綁政策涉及171個(gè)省市地方，各地共發(fā)布政策頻次300余次,。僅在5月份,，各地樓市松綁政策達(dá)140余次，較4月份翻番,。其中,，武漢、太原,、杭州,、成都、西安,、濟(jì)南和南京等18個(gè)強(qiáng)二線城市有著松綁限購措施,，對購房者優(yōu)惠多多。綜合各城市對于購房者開出的優(yōu)惠條件,，粗略歸納,，可分為補(bǔ)貼引進(jìn)人才、提高公積金貸款額度,、對多孩家庭“優(yōu)先”等。先看對引進(jìn)人才的購房補(bǔ)貼,。太原和鄭州等地的政策中，對引進(jìn)的人才給予購房補(bǔ)貼,。太原在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》中提出，對購買太原住房且符合申請購房補(bǔ)貼條件的人才,，按照博士研究生,、碩士研究生和本科生，分別按20萬元,、10萬元、5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼,；對其他大中專畢業(yè)或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格) 的人員，一定時(shí)期內(nèi)在太原市城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的,，由市,、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼,，區(qū)級(jí)政府指定部門一次性發(fā)放2萬元臨時(shí)購房補(bǔ)助,。鄭州沒有給出補(bǔ)貼明細(xì)?！多嵵菔腥嗣裾k公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中稱,，對博士研究生、碩士研究生,、本科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師、技師）,、專科畢業(yè)生（技工院校高級(jí)工）在鄭州創(chuàng)業(yè)就業(yè)的,，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房,，購買商品住房的按照政策給予購房補(bǔ)貼。再看公積金貸款額度,。濟(jì)南,、西安和太原等城市都提高了貸款額度上限，最高達(dá)100萬元,。濟(jì)南的政策是，在濟(jì)南市區(qū)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度由30萬元提高至35萬元,，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。西安的政策是,，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元,，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。在太原,，住房使用公積金貸款的,，首付比例按照20%執(zhí)行,，對符合條件的人才購買自住住房首次申請公積金貸款的,，可不受繳存年限限制最高貸款額度按照100萬元核定,。最后看看多孩家庭,。杭州,、西安、武漢和南京的多孩家庭,，有著“優(yōu)先權(quán)”,。對符合條件的三孩家庭，杭州的政策是在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加一套,；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào),。西安的政策是，二孩及以上家庭購買商品住房,、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的,，按照“剛需家庭”對待。武漢對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,，且在武漢市已有兩套住房的,，在限購區(qū)域可新購買一套住房,。南京的政策更實(shí)惠。生育兩個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭,，可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持,。除了上述強(qiáng)二線城市，在地級(jí)市城市,，如青島,、煙臺(tái),、威海,、赤峰,、義烏、寧波,、樂山,、綿陽等地，近期也出臺(tái)了松綁限購,、購房補(bǔ)貼等措施,。責(zé)編 | 郭霽瑤
版式 | 孫珍蘭 微信值班：楊琳 
|
