買二手房就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，不少年輕人都是第一次購房,，因此被坑的現(xiàn)象屢見不鮮,，房產(chǎn)中介帶你看房、買房看似一切透明,，實際上存在許許多多貓膩,。

貓膩之一：看房源要“火眼金睛”識破中介發(fā)布的假信息

不少人都有過這樣的經(jīng)歷，跟同事,、朋友談房價的時候,，大家都在吐槽如今房子如何如何貴，可是一到網(wǎng)上查,，卻發(fā)現(xiàn)在售或者在租的房源清一色的“好地段,、精裝修、低價位”,，尤其是房源的配圖簡直美到?jīng)]話說,。于是帶著憧憬和幻想給中介打電話，而得到的回復十有八九是“房子已經(jīng)賣出去或者租出去了”,。

其實,，從你給中介打電話的那一刻,，就進入圈套了。中介只不過利用虛假的房源信息吸引到你的眼球,，再對你進行電話營銷而已,，無論你需要什么樣的房子，他都說有,。然后就帶你看各種房源,，只要是跟你的需求稍微沾邊的他都會帶你去看，期間就不間斷洗腦式推薦,，稍有不慎就會“被心動”,。當然，即使看了半天房也沒看中,，中介也不會吃虧,，因為他們完成了帶人看房的工作任務，對房東已經(jīng)有所交代,。最無奈的就是看房者了,，浪費半天時間不說，后期還要接受該中介不定期電話騷擾,。

當然,，此類的小計倆早已被大多數(shù)網(wǎng)友熟知了，很多人在被坑之后吃一塹長一智,，房源信息是真是假一眼便能看穿,。其實對于沒有經(jīng)驗的人來說也無妨，只要記住天上沒有掉餡餅的事,，就絕對不會上當,，買房、租房之前先了解一下意向區(qū)域的大體房價,，在網(wǎng)上稍作對比即可,，但凡太離譜的，肯定是虛假房源準沒跑,。

隱患之二：莫輕信中介忽悠,，交定金前需三思而行

不得不說，很多中介都有不錯的口才,，一套普通的房子在他們口中都是“最適合你”的,。只要看房者稍微表示認可，他們便展開攻勢,，用報喜不報憂的方式向買家介紹,。

很多時候，買家看中了房子，卻苦于拿不出那么多的首付,，這時,，一些中介便表示能夠通過私人關系抬高房子的評估價格，獲得較高額的貸款,。對于一些急于買房的人,，很容易相信中介的說法。此外,，對于購買不滿5年的房子,，中介也會以“營業(yè)稅由賣家承擔”的理由討買家歡心。中介這一切的行為都只有一個目的：讓買家交定金,。一旦定金交了,，中介便成了“爺”，交易時營業(yè)稅照樣往買家頭上扣,，買家有理也沒處說,，當初承諾的高額貸款也沒影了，畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事,，買家又不能去法院起訴,，只能被牽著鼻子走，要么棄定金不買,，要么接受中介安排，總之吃虧的是買家,。

買房子不是小事,，動輒便是幾十萬，所以在選房,、購房時切不可輕信中介的承諾,，只要不是白紙黑字上的內(nèi)容，中介所說的一切信息都有可能是誘餌,，在接受這些信息的時候,，一定要在腦子里打個問號，決不能毫無顧忌地全盤消化,。

買房不要輕易做決定,，貨比三家

不得不說，很多中介都有不錯的口才,，一套普通的房子在他們口中都是“最適合你”的,。只要看房者稍微表示認可，他們便展開攻勢,，用報喜不報憂的方式向買家介紹,。

很多時候，買家看中了房子,，卻苦于拿不出那么多的首付,，這時,，一些中介便表示能夠通過私人關系抬高房子的評估價格，獲得較高額的貸款,。對于一些急于買房的人,，很容易相信中介的說法。此外,，對于購買不滿5年的房子,，中介也會以“營業(yè)稅由賣家承擔”的理由討買家歡心。中介這一切的行為都只有一個目的：讓買家交定金,。一旦定金交了,，中介便成了“爺”，交易時營業(yè)稅照樣往買家頭上扣,，買家有理也沒處說,，當初承諾的高額貸款也沒影了，畢竟所謂的“抬高評估價格”是暗箱操作的事,，買家又不能去法院起訴,，只能被牽著鼻子走，要么棄定金不買,，要么接受中介安排,，總之吃虧的是買家。

買房子不是小事,，動輒便是幾十萬,，所以在選房、購房時切不可輕信中介的承諾,，只要不是白紙黑字上的內(nèi)容,，中介所說的一切信息都有可能是誘餌，在接受這些信息的時候,，一定要在腦子里打個問號,，決不能毫無顧忌地全盤消化。

防患之三：談價時究根問底辨清“真假美猴王”,，勿輕信中介的承諾

對于買房人來說,，最動心的一句話莫過于“價格好商量”，不少中介為了讓客戶吃顆定心丸,，會邀請房東親自與買家談價格,。很多買房者會有這樣的想法，“既然房東都親自來了,，我們談下的價格應該是最底價了,。”事實果真如此嗎？

大部分買家無論如何都想不到,，面前的這個“房東”很有可能就是中介扮演的“托”,。中介為什么要找托兒，原因很簡單：很多時候中介與房東達成了協(xié)議,，房東報出一個最低價,，中介若賣出的價格高于此，差價便歸中介所有,。中介賣房經(jīng)驗足,，知道如何“忽悠”能讓購房者心動，所以他們不愿意讓業(yè)主房東親自出馬,。何況,，每天看房的人那么多，房東也沒時間親自挨個去談價格,。

當然,，“假房東”在與購房者溝通的時候，不會自稱房東,，而是說自己是房東的親戚,，受房東委托來談。這時候,，買房者除了要看房產(chǎn)證外,，就要看看這個“親戚”有沒有委托書，如果沒有,，那他十有八九就是假的了,。

防患之四：房屋真實年齡有貓膩，要多方打聽求真相

房齡,，即房屋的年齡,，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限,。

房齡直接關系到房的實際使用年限,、升值空間以及能否順利申請商業(yè)或公積金住房貸款等問題，房齡較新的房存在的折舊風險相對較小,，而且再次進行轉售也能夠會比較容易,，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也更高，因此,，房齡是購房者判斷是否入手的重要因素,。在房交易的實際操作中，中介為了抬高房價,，促成交易,，經(jīng)常與業(yè)主聯(lián)合起來虛報、隱瞞房齡，給房子“減齡”四五年是常有的事,，而且這種現(xiàn)象在房市場上也是再熟悉不過的“潛規(guī)則”了,。

對于這一點，很多購房者表示不理解：房子是哪一年的,，在房產(chǎn)證上不都寫得清清楚楚嗎,？這個怎么做假？事實上,，無論是房產(chǎn)證還是土地證,，都不能準確反映房屋的房齡。因為房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期,，如果是已經(jīng)轉手了一兩次的房,，則房產(chǎn)證上顯示的發(fā)證日期可能遲于房屋實際建成時間；而土地使用權證上顯示的截止日期也無法確定房齡,，因為據(jù)此只能推斷出該房屋取得土地使用權的時間,，并不代表開發(fā)商一經(jīng)取得土地使用權便開始建房了。

那該怎么知道準確房齡呢,？其實想要了解該房屋的建造年限也不難,，只需去房管局查詢，或向此房的鄰居,、街道,、物業(yè)公司打聽便可得知。此外,，買方還可以在與業(yè)主簽訂的轉讓合同中約定,，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任,。

簽合同時買家需三思而后行,。