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“沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格”,。
那你聽說過,，真有買家上門砍價直接對半砍的嗎 今早我跟1個白云區(qū)的中介小哥閑聊，就吃到了這個猛瓜： “上周門店開晨會,，進來1個大姐,，說要登記房源掛牌賣房。我們看她精神頭不太對,，就關心一下多問句,，沒想到這一問把大姐問哭了，啥也說不出只扔過來1張截圖”,。  圖源中介提供大姐說,，前段時間想賣房,，就在單元樓樓道啊,、小區(qū)宣傳欄什么的，偷偷貼了小廣告,，沒想到誠心買房的沒等來,，“奇葩買家倒是跟蒼蠅一樣來了一堆”,。 最可怕的是這個“買家”，260萬的房子,，張嘴給砍到150萬,，房東拒絕，對方還賣起慘來,，又是小孩讀書,、又是老人癱瘓，你不理她吧,，還給你天天打電話,、早晚蹲在家門口…… 中介小哥說，“講真,，也是怪大姐一開始沒找中介,，中介別的本事沒有，但這種我弱我有理的買家,，一般連房東的面都讓他不會見著”,。  圖源中介可事實是，現(xiàn)在想強買強賣的,，也不只有買家,，一些著急成交的中介，薅住個有錢的房東,，也想亂來,。比如這位叫@momo的薯友，賣房的時候就遇到了一位“超級為買家著想”的中介,。事情是這樣的,，@momo最近想賣1套房子，很快接到中介回應,，說有買家接受她的價格,，讓她帶房產(chǎn)證和身份證到門店簽約。見了面，買家直接砍價30萬,，@momo禮貌表示“抱歉,，掛牌價本來就按市場價掛的，房子不會降價”,。中介見她不愿意松口,，勸說：“您這么年輕就有好幾套別墅了，人家生意也不好做，還必須賣掉現(xiàn)在的房子才能換你的,，咱就大方點吧”…… 圖源小紅薯@momo驚呆,，第一次見有人把慷他人之慨說得這么理所應當，情況不對,，先溜為敬,，萬一再給釘在道德的恥辱柱上就難下來了。一開始她想走,，中介還擋她,，后面她說要接孩子才脫的身，當晚還不斷接到中介的騷擾電話,，說“他才88年啊,，就有好多白頭發(fā)了，業(yè)績壓力好大,，能不能幫幫他”…… 圖源小紅薯有些房東急售,，愿意“自刀”那是人家樂意，可有些呢,，不急賣不愿意降價,，中介和買家非給人上價值，動不動扣個“不賣不道德,，不賣不仁義”的帽子,，有意思嗎？交易前口頭PUA就算了,，房東頂多被遛,，沒啥實質損失。可交易都進行到1半了,，合同都打了,，大名都簽了，突然花式違約還不賠損失,，換你是房東你氣不氣,。據(jù)她所說,，她手上有套父母給的房子,，最近買新房，就想賣了老房子套現(xiàn)還貸,。
月初中介說有個意向買家,，但預算有限,，差個一萬兩萬實在加不了。談完回家后@丸子考慮再三,，覺得價格勉強可以接受,，而且老破小競爭力小,，就讓中介跟買家說,，再加點差不多就賣了。
1個星期斡旋后,，買家愿意加三千,，@丸子也同意。簽合同當晚,，買家連3千也不想加了,，說自己得了癌癥，老公要和她離婚,，沒錢還要找兄弟姐妹借錢才能買上房子,，最多只能加1千。@丸子看她實在可憐,，也不愿意跟她再磨這點差價,，答應只加1千把合同簽了，定金從6千也給她減到3千,。 圖源@丸子第二天，中介突然發(fā)來信息,，說買家老公不愿意離婚,，現(xiàn)在名下有房產(chǎn)，限購沒法再買,，要求毀約,，讓她可憐買家?guī)Р f(xié)商毀約,，退還定金,。
按照協(xié)議這3千塊可以不退，但如果買家真的有癌癥,，也沒必要拿別人救命錢,，@丸子莫名其妙被架到這個高臺，真不知道怎么處理好……@無差別打工賣房,，可是遇上了江湖好久不見的“鎖房團伙”,。據(jù)他口徑,，賣房子的時候，合同沒有看得很清楚,，以為現(xiàn)在賣房都有統(tǒng)一的合同模板,，什么時候給首付、申請貸款,、貸款不批又怎樣,、過戶、交樓都有明確的時間節(jié)奏,。可沒想到,，模板有是有，中介刪刪改改,，去掉了最重要的幾個字,，沒有明確最后付款時間和違約時間，他的房子單憑5萬塊錢定金就被輕易鎖住,，沒法再交易,。
 圖源@無差別打工@無差別打工說,，當初簽合同只拿了5萬定金,，剩余45萬首付款還沒拿到?，F(xiàn)在買家不想買了，一直要求他把定金退回去,，不然就死抓著合同上沒明確付款時間,，讓他1輩子都別想拿到錢，拖死房東,。只要他一賣給別人,，他又變成違約方，需要支付買家雙倍定金,。房東想找中介協(xié)調,，巧的啵，中介電話不接,，微信不回,，處于失聯(lián)狀態(tài)，明顯和買家是一伙的,。以前房少客多，房源是稀缺貨,，是有出現(xiàn)炒家這種人,，和中介串通，給個定金后高價轉手賣給其他人賺差價,。現(xiàn)在呢,，嗯,，房源多了，炒家沒了,，但鎖房還是有利可圖,，房東想再賣，10萬雙倍定金賠償可不就到手了嘛,。我咨詢了法律界朋友@Lollipop,，得到的回復是： 圖源律師聊天截圖合同沒有約定首付還清時間,，可以先協(xié)商補充合同,。如果協(xié)商不成,，繼續(xù)履行合同明顯對房東不公平，房東可以去法院請求變更或者解除這個合同,。如果合同里面有約定違約金,，然后法院也判令繼續(xù)履行合同的話，應該也是會讓買家支付違約金,；如果直接解除合同,，法院也會酌情讓買家給予一定賠償，畢竟房東是遭受損失的,。
不過也要看法院結合實際情況怎么判決,，總之，法院會結合實際遭受損失和當事人過錯程度進行多方面考量,。圖源@無差別打工可能房子能解鎖,，損失能追回,，但房東想賣1套房子，怎么四周圍都是坑??！你還遇過什么賣房的坑嗎，評論區(qū)留給你吧,。
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