問：我可以在美國購置房產(chǎn)嗎,？
答：當(dāng)然可以,，您可以在美國購置房產(chǎn)！美國歡迎外國投資者,。在美國購房程序要比其它國家簡易,。
雖然在美國買房相對簡單，但還是需要遵從規(guī)章制度,，許多條款看起來類似且易懂,，但含義還是有別于其它國家的條款。所以最好從一開始就了解和熟悉它們,。
問：誰可以在美國買房子呢,？
答：在美國擁有房產(chǎn)與是否美國公民無關(guān)。外國人不需任何類型的社會(huì)擔(dān)?；蚱渌S可證,。
只要提供身份證明，合法入境美國（需要簽證）就可以購買房產(chǎn),。不涉及其它法律義務(wù),。
問：我可以買那一種類型的物業(yè)？
答：絕大部分的住宅性物業(yè),，部分商業(yè)物業(yè)和鄉(xiāng)村區(qū)域以及某些特殊的物業(yè),。我們擁有大量各式的樓盤物業(yè)供您選擇購買。
問：我可以買多少物業(yè),？
答：美國政府在數(shù)量上并沒有特殊的規(guī)定。
問：我以什么房式持有所購置的物業(yè),？
答：美國的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán),，這是一種非常安全的持有方式。如果你購置的物業(yè)是由物業(yè)管理公司管理時(shí),，這時(shí)也可稱為Group Title Freehold(集團(tuán)永久產(chǎn)權(quán)）,。
問：怎樣才能把我的投資款匯到美國,？
答：世界各地都有銀行可以把錢匯到美國。如果您有海外購房的傾向,，最好以存款形式辦理,。海外付款方式有電匯和海外匯票等?？梢韵蜚y行的投資顧問咨詢,，他們會(huì)根據(jù)您的外匯需求提供服務(wù)
問：我可以向美國銀行貸款來購買物業(yè)投資嗎 ？
答：可以的,。許多美國銀行樂意以和美國人同樣的利率和條款貸款給海外投資者,。在市場上, 有許多貸款套餐可供選擇, 一些叫"Docs Loan", 是需要提供收入證明。另一種叫"No Docs Loan", 則需要一些簡單的證明或者不需要提供收入證明,。詳情請參考：在美國購置房產(chǎn)的資金來源 – 中國人如何在美國貸款買房　
問：我需要支付多少訂金和其他費(fèi)用 ,？
答：在美國，如果是以現(xiàn)金(沒有貸款)支付的情況下,大約需要20% ~ 40% 訂金外加律師費(fèi),貸款費(fèi)用和購買費(fèi)用等等約等同于房價(jià)的1-2%.例如, 房價(jià)是$300,000, 您需要$3,000-6,000來支付費(fèi)用,。 您所支付的費(fèi)用和當(dāng)?shù)氐拿绹耸且粯拥? 隨各州的規(guī)例不同, 所交的費(fèi)用會(huì)有所不同,。
問：我什么時(shí)候需要交付其他費(fèi)用 ？
答：在美國, 所有其他費(fèi)用都在交付日支付,。如果您付了訂金, 您只需在交屋的一個(gè)月后才支付費(fèi)用, 也就是在第一次房屋貸款支付時(shí)才支付,。這些事宜可以和貸款銀行商量的。
問：我是否可以在本國購買美國房產(chǎn),，有需要親自來美國購買物業(yè)嗎 ,？
答：如果您愿意的話, 您無須親自來美國購買物業(yè)。在過去, 許多海外投資者選擇我們?yōu)樗麄兞可碛喿龅耐顿Y物業(yè), 并且獲得了滿意的回報(bào)和服務(wù),。我們同時(shí)也歡迎客戶親自前來美國視察, 您只需要告訴我們您的到達(dá)日期和大概行程, 我們樂意為您安排機(jī)票,，住宿, 交通和娛樂方面的安排。
問：什么時(shí)候合適投資物業(yè),？
答：物業(yè)投資是一種十分流行的投資方式,。事實(shí)上，我們購買的住宅物業(yè)是我們最大的投資, 也是我們一生中必將進(jìn)行的投資?，F(xiàn)在美國房市低落再加上美元貶值,，是投資美國房地產(chǎn)的黃金時(shí)期。從過去的經(jīng)驗(yàn)來看,，美國的物業(yè)的投資回報(bào)一直十分理想,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于通貨膨脹。投資物業(yè)可以使你的存款免遭通脹貶值,，從長遠(yuǎn)來看,，投資美國的房地產(chǎn)是肯定會(huì)增值的。
問：長期以來,，我一直在尋找投資的樓盤,，到底是等到樓價(jià)上升的時(shí)候買呢,？還是現(xiàn)在就買？
答：如果你打算成為一名物業(yè)投資者而不是物業(yè)炒家,，你就不應(yīng)該再等了,。物業(yè)炒家是買進(jìn)物業(yè)，然后很快又把物業(yè)拋售出,，以掙取短期利潤,。物業(yè)投資者則購置物業(yè)作長期出租打算，以掙取租金,，獲得資本增值及稅款減免等,。從長遠(yuǎn)來看，只要你購買的價(jià)格合理,，你可以從樓盤推出市場,，觀察其銷售反映情況，活躍程度等等來決定是否購買,；總的來說,，所投入的資金肯定會(huì)穩(wěn)定增值，租金回報(bào)也會(huì)十分可觀,。
其它的事項(xiàng)
一旦獲得簽證,，在美國至少可以停留90天。有足夠時(shí)間去參觀完您事先在美國美家房屋銷售訊息網(wǎng)上選定的房產(chǎn)并及完成大部分的銀行貸款手續(xù),。在美國,，買房通常需要30-60天，但也有少于兩周或超過90天的,，取決于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體情況以及獲取貸款時(shí)間,。
如果您確實(shí)計(jì)劃購房，為了幫您節(jié)省時(shí)間,，我們建議您提早和我們聯(lián)系,，向我們提供您的身份證明以及所需貸款數(shù)額，我們會(huì)為您推薦適合您的貸款機(jī)構(gòu)并可以向您提供您感性趣的房產(chǎn)的完整的產(chǎn)權(quán)記錄,。
非美國公民需要護(hù)照以及居住國頒發(fā)的帶照身份證件,。放貸機(jī)構(gòu)可能要求提供其它證明資料以審核信貸歷史，職業(yè)和其它個(gè)人情況,。
在美國擁有房產(chǎn)不取決于您的身份或您對房產(chǎn)用途,，而是您的房款支付能力和房屋維修保養(yǎng)能力。作為外國公民,，必須遵守美國擁有房產(chǎn)所須遵從的規(guī)定,，必須受美國法律約束，支付美國房產(chǎn)稅以及按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)房產(chǎn)（每個(gè)城市,，縣,，州有其獨(dú)立的房產(chǎn)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)).
這就是在美國擁有房產(chǎn)的全部要求。正如所述,，程序一目了然,，多數(shù)情況相當(dāng)簡單。如果請資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助運(yùn)作,，過程更簡便,。

今年我們還將繼續(xù)組織不同國家的多批地產(chǎn)和購房考察團(tuán)
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