引言

近年來,，前往美國購房的華人越來越多，但是很多華人盲目地看到美國的永久產(chǎn)權(quán),、價格便宜,、房產(chǎn)政策完善、法律體系健全,、租金回報率高等優(yōu)點,，卻不了解美國的房屋交易與中國存在許多差異，導(dǎo)致很多不了解狀況的華人在美國購置房產(chǎn)時遇到了很多麻煩,。

因此,，本文將為您闡述在美國購房的流程，解答在購房過程中常見的細節(jié)疑問和困惑,。

?不是美國公民也沒有綠卡,，也能在美國購房嗎？

?在美國買房的基本流程是什么,？

?美國的房產(chǎn)稅一般有多少,？

?美國房產(chǎn)的土地使用權(quán)利如何？

?應(yīng)該為自己的房屋購置哪些保險,？

?房屋的物業(yè)費一般有多少,？

?如何判斷房屋周邊的治安狀況？

1,、不是美國公民,，沒有綠卡是否能夠在美國買房？

事實上,，在美國買房與身份無關(guān),，不管是持有旅游簽證、綠卡還是本土美國公民,，買房的程序都基本相同,。

從房屋類型,、購買手續(xù)上講美國人和外國人所能夠購買到的房屋和需要經(jīng)過的流程,、需要的材料都差不多，可能在購房貸款上會有一些差異,，貸款的利率和金額不同,。

而在購房稅務(wù)上講，外國人也可以享受很多的減免措施。甚至如果你沒有辦法親自來美國,，可以以書面的形式委托給其他人來為自己購房,。

2、美國買房的基本流程是什么,？

① 選擇城市

在美國買房,，你先要根據(jù)自己購房的需求和預(yù)算，為自己選擇一個合適的城市,。

② 為購房做準(zhǔn)備

了解當(dāng)?shù)氐姆績r和社區(qū)，尋找一個靠譜的適合自己的買方經(jīng)紀(jì)人,，買方經(jīng)紀(jì)人的費用將由賣方支付,。

③ 看房

看房還需要聘請專業(yè)的房屋檢查團隊對打算入手的房屋進行徹底的檢查,。主要包括電器,、管道、屋頂?shù)?，價格在300-500美元之間,，這筆費用將由您自己支付。

在檢查完房屋后,，若是決定購買這一房屋,，在獲取Offer的過程中還需要花費較多的時間，在很多環(huán)節(jié)需要您有耐心,，很有可能不能得到及時的郵件回復(fù),。

④ 房產(chǎn)交易

如果您沒有辦法一次性付清全款,，打算貸款買房,，那么建議您最少支付20%的首付。雖然各個州的貸款程序有所不同,，但是貸款的程序都比較復(fù)雜耗費的時間也很長,。

因此我們通常建議您能夠盡量付清全款，不然既會耽誤您的購房時間還有可能增加您的經(jīng)濟壓力,。

當(dāng)房屋檢查和貸款下來之后可以過戶了,，過戶之后要記得為自己的房屋購置合適的保險，并按時上交稅款,。

3,、美國房產(chǎn)稅有多少？

在美國，各個州各個縣的房產(chǎn)稅都有所差異，大部分一年的房產(chǎn)稅都是在0.5%-1.5%之間,，一般的房屋在五千左右,，一般會按照季度或者是半年為單位收取，具體有所不同,。

美國的房產(chǎn)稅會按房屋的價值來計算,，每次需要繳納的時候會重新告知你你的房屋現(xiàn)在價值為多少，而不是根據(jù)你購房時的價格,。但一般不會有太大的差異,。德州的房產(chǎn)稅就比較高，在2%-3%左右,。

房產(chǎn)稅一定要在買房前了解清楚,，因為需要繳納的金額多大會對房屋預(yù)算產(chǎn)生較大的影響。

4,、在美國你的土地使用權(quán)如何界定,？

以美國的獨棟房屋為例,，房屋所屬的土地將完全屬于你,，一般會以院墻為界限來劃分你的土地。在很多縣,，建造較早的房屋會存在公路也被劃分到你的土地之中的情況,，但近30年內(nèi)的房屋不會出現(xiàn)這樣的情況,。

因此,，在購房前，最好去縣里查詢自己房屋所擁有的的土地界限,，防止在日后的生活中出現(xiàn)問題，甚至有可能能擁有更多的土地,，可以再建造更多的房屋,。

5,、在美國,，需要為自己的房屋購買哪些保險,？

在美國,，房屋保險是指購房者為自己的房屋所購買的保險,，主要是為了保障屋主在房子遭遇意外或者突發(fā)災(zāi)難時,，能夠得到補償和理賠，以降低自己因災(zāi)害而造成的財產(chǎn)損失,。

因此,，在選擇房屋保險時,，可以與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議,，結(jié)合當(dāng)?shù)氐母鞣N情況為自己選擇合適的房屋保險。

一般來說,，建議為您的房屋購置以下三部分的保險：

● 全保險

全保險幾乎包含了居民屋主保險的大部分項目,，包含了基本險和擴充險?；倦U是對火災(zāi),、雷擊等自然災(zāi)害，暴亂,、騷動、偷竊等人為災(zāi)害對房屋造成的損害,。

擴充險在基本險的基礎(chǔ)上加上了由于電擊、冰雪重壓,、水管凍壞,、天空落體,、熱水器或空調(diào)系統(tǒng)斷裂或燒壞,、室內(nèi)漏水所造成的損壞。

在此基礎(chǔ)上,，全保險還包括客人在室內(nèi)或室外發(fā)生意外,、路人在室外發(fā)生的意外、家里的寵物傷害到人的醫(yī)藥費甚至是律師費等等,。根據(jù)經(jīng)驗來說,，一般的房屋的全保險在500-600美元之間。

● 房屋保修（home Warranty）

在美國,，房屋保修是你與保險公司簽訂的通常情況下為期一年的合約,，旨在以優(yōu)惠的價格為房屋內(nèi)的主要設(shè)備提供維修或者替換服務(wù)。房屋保修的價格一般也在每年500美元左右,，價格與房屋的面積,、新舊程度都沒有太大的關(guān)系。

房屋保險是針對房屋主體和人身財產(chǎn)由意外原因造成的損失的一種保障,，而房屋維修則是針對可消耗性房屋設(shè)備的損壞的一種保障,，即無論是出于主觀還是客觀原因造成的設(shè)備損壞，房屋保修都能為你提供維修或更新服務(wù),，也就是一種有限制的延長保修計劃,。

但值得注意的是，除了車庫以外的獨立增建物不能被包含在基本的覆蓋范圍之內(nèi),，需要另外收取費用,。

● 自然災(zāi)害保險

自然災(zāi)害保險主要就是考慮您所居住的地方是否是自然災(zāi)害頻發(fā)地，例如在自然災(zāi)害頻發(fā)的加州購房一般都會購買地震保險,，一般來說保費由當(dāng)?shù)匕l(fā)生災(zāi)害的可能性和頻率決定,。

6、在美國,，房屋的物業(yè)費需要多少,？

與國內(nèi)按房屋面積計算不同,，美國物業(yè)費用的差異只是取決于所在地區(qū)和社區(qū)的環(huán)境,，相對來說服務(wù)更多更好的小區(qū)物業(yè)費用自然會更高一些。

同個小區(qū)的物業(yè)費基本相同,，另外,，值得注意的是獨棟房屋、老街道的房屋可能會因為沒有提供物業(yè)服務(wù)而不收取物業(yè)費或者收取較低的物業(yè)費用,。

一般購買社區(qū)內(nèi)的房屋都需要繳納物業(yè)費,，作為物業(yè)對您家周圍的狀況、環(huán)境進行關(guān)注和監(jiān)管的費用,，價格一般為一個月幾百美元,，具體還與你所在城市和所在小區(qū)整體環(huán)境有關(guān)。

此外,，也存在有物業(yè)費用特別高的房屋，一般是一些高檔社區(qū),，需要對社區(qū),、住宅有更多更細致的管理，因此收費會相對高一些,。

7,、美國房屋周邊的治安環(huán)境如何？

在美國,，治安是潛藏在外表之下的,，難以在一開始察覺。一些較新的小區(qū),、房屋的出售率和入住率都較低,，這時候需要特別留意小區(qū)的治安是否有保障,。

在一些發(fā)展較快的城市，新的樓盤大多是比較周邊的地區(qū),，可能治安不會那么好,，周邊設(shè)施開發(fā)也不完善，不方便,。建議買家白天去和經(jīng)紀(jì)人看完房屋之后,，晚上再去周邊觀察一下，看一下周邊的環(huán)境究竟如何,。

除此之外，地產(chǎn)君還羅列了幾點了解社區(qū)基本情況的方法：

① 通過公共信息了解社區(qū)的基本情況

你可以通過上網(wǎng)搜索到這個社區(qū)的人口結(jié)構(gòu),、教育水平,、家庭收入、犯罪率,、學(xué)區(qū)等資料,，除此之外，還有一個經(jīng)驗就是出租房特別多的社區(qū)一般不會是一個特別好的社區(qū),。

② 向中介索要附近房屋價格的歷史變化情況

房價持續(xù)上漲是一個好跡象,，但是我們還要關(guān)注房價的抗跌能力。一般來說,，在房產(chǎn)市場不景氣時你就能分辨社區(qū)的好壞了，好的社區(qū)相對來說更抗跌,。

③ 向社區(qū)居民打聽了解

作為這個社區(qū)最直接的體驗者，當(dāng)?shù)氐木用駥ι鐓^(qū)的評判最有發(fā)言權(quán),，他們的言論也最客觀,。

因此，若是想要知道社區(qū)的最真實最細致的信息,，可以在看房后留出一段時間與鄰居閑聊幾句,，聽聽他們對社區(qū)的看法。

也可以直接看看社區(qū)附近是否有一些團體活動,，一般來說這種活動組織得越多,，整個社區(qū)的凝聚力就更強，更和諧,，治安也就相對更好,。

④ 觀察社區(qū)房屋的維護狀態(tài)

在參觀房屋的時候,，可以看看附近的房屋維修狀態(tài)如何,。一般來說,，屋主愿意一直很好地打理房屋說明他對這個社區(qū)還是比較滿意的，愿意繼續(xù)在此居住,。

⑤ 交通狀況

關(guān)于交通情況要考慮兩個方面,，一是房屋距離公共交通是否方便，一般在10分鐘的步行范圍即可,，一方面若房屋就在公路邊上也不太好,，會比較喧鬧。

⑥ 了解附近的政府規(guī)劃

你可以通過上網(wǎng)或者是電話的方式到市政廳獲取未來當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃情況,，了解這個地方未來的發(fā)展計劃,，畢竟政府的計劃對當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展的影響還是很大的。