         近日,，英國Zoopla,、Rightmove,、HomeLet等平臺都發(fā)布了2024年英國租賃市場總結(jié)報告和2025年的預(yù)測,，今天CityLink就為大家總結(jié)一下~ 1??租金上漲趨勢 ①全國趨勢：截至2024年10月的12個月內(nèi),，英國新出租房租上漲了3.9%,，平均月租金為￡1,270 ② 區(qū)域差異：北愛爾蘭租金增速為10.5%,，倫敦租金漲幅僅為1.3% 2??供需變化 供需失衡緩解：出租房屋供應(yīng)量較去年增長12%,，需求同比下降29% 3??租金負(fù)擔(dān) 過去三年，租金累計上漲27%,，而同期收入僅增長19% 2024年10月,，英國租戶平均將其收入的32.8%用于支付租金，倫敦租戶的租金負(fù)擔(dān)比例為39.0%,，遠(yuǎn)高于全國平均水平 4??聚焦倫敦 倫敦的平均租金仍為highest,，為￡2,211/月 外圍區(qū)域如哈羅和布倫特區(qū)，因更實惠的租金水平和強(qiáng)勁的需求實現(xiàn)高增長 市中心區(qū)域如卡姆登區(qū)和老金融城地區(qū),，由于高成本租金有所下降 5??多種需求影響租賃市場發(fā)展 租賃需求受到以下因素的影響： ??首次買家難以承擔(dān)買房成本：低收入租客仍面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),，尤其是需要依賴私人租賃市場的家庭 ??因工作和學(xué)習(xí)的移民需求：更嚴(yán)格的簽證規(guī)定正在緩解移民帶來的租賃壓力 ??公共租賃住房規(guī)模增長緩慢：ZF提出的建造150萬套新房的目標(biāo)，希望能擴(kuò)大各類租賃房屋的供應(yīng),，但供應(yīng)不足限制了2025年的租賃市場擴(kuò)張 6??2025年租金未來預(yù)測 ① 租金增長 - 預(yù)計增長4%,，超過同期房價增速（2.5%） ② 供需變化 - 供應(yīng)量不會大幅增加 ③ 房東成本提高導(dǎo)致租金上漲 - 2025年英國房價將上漲4% - 如果房東在2020年以2.55%利率購五年期貸款，明年續(xù)貸利率或翻倍 ④ 低利率將改善購房者負(fù)擔(dān)能力 - 預(yù)計2025年底五年期和兩年期貸款利率降至約4%,，進(jìn)一步提振買家信心與購房能力 ⑤ 印花稅新政提升首次購房者買房熱度 - 明年4月1日印花稅新政刺激了首次買家需求,，眾多買家為降低成本將趕在政策實施前交易 - 而大多數(shù)首次買家來自租賃市場，租賃需求減弱,。預(yù)計2025年首次買家需求繼續(xù)強(qiáng)勁，更多人買房或全款購房,，租金漲幅或保持穩(wěn)定 |
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