3月英國(guó)房市變更:

1．海外買家增值2%的印花稅

2．Covid-19冠狀病毒狂掃大英帝國(guó)

3．英格蘭銀行降息至0.25%

 3月 英國(guó)房產(chǎn) 趨勢(shì)特點(diǎn):

1.   3月的新買家平均要價(jià)創(chuàng)新高達(dá)312,625英鎊,。

2.  與去年同期相比,，3月份的買家需求創(chuàng)新高，這個(gè)月的成交數(shù)量成長(zhǎng)了17.8%,，是自2016來最高的一次,；除此之外,，全英國(guó)地區(qū)的協(xié)議銷售的數(shù)量增長(zhǎng)了6% ，而倫敦地區(qū)更是增長(zhǎng)了18%,。

3.  三月中后英國(guó)受到Covid-19冠狀病毒的影響,，英國(guó)政府提出居家隔離的政策，在這下半個(gè)月對(duì)于英國(guó)市場(chǎng)來說,，并沒有太大的影響,，因?yàn)榍捌诘淖鳂I(yè)都已在3月前結(jié)束；但此次疫情對(duì)于4月的英國(guó)房市表現(xiàn)可能會(huì)有明顯的影響,。

上個(gè)月的英國(guó)房產(chǎn)報(bào)告才指出,，讓各方期待以久復(fù)蘇的英國(guó)房市，沒想到三月就受到Covid-19冠狀病毒的影響,，不過由于這個(gè)疫情是在3月下旬才開始延展,，因此并不影響已做決定的買家，在三月的銷售成績(jī)來說是沒有太大的影響,。不過,，英鎊的貶值加上貸款利率的降低，讓許多等待進(jìn)場(chǎng)的買家都紛紛進(jìn)入市場(chǎng),，這也讓三月的銷告數(shù)量創(chuàng)了新高,。

3月的平均房產(chǎn)要價(jià)創(chuàng)新高至312,625英鎊，比上一個(gè)新高點(diǎn)高出了3,186英鎊,，除了比去年同期增長(zhǎng)了3.5%,，更是自2016年12月以來的最高年度價(jià)格增長(zhǎng)率。

除了年度平均房產(chǎn)要價(jià)的增長(zhǎng),，在房產(chǎn)買賣的速度也快了許多,。藉由Rightmove的市場(chǎng)分析，3月的整體英國(guó)的平均銷售速度快了6%,，從原本的71天降低到平均67年會(huì)完成一個(gè)銷售,。而在倫敦市場(chǎng)有更明顯的增長(zhǎng)，平均銷售速度快了18%,，整整快了半個(gè)月,。

但專家也點(diǎn)出，英國(guó)一直以來的供需不平衡的狀況仍然存在,，脫歐后需求一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給,，在3月的供需狀況仍然沒有太大的改善；新賣家的數(shù)量?jī)H增長(zhǎng)了1.2% ,，在整體的供需市場(chǎng)仍然有很大的進(jìn)步空間,。

當(dāng)然，專家世也針對(duì)目前重創(chuàng)全球經(jīng)濟(jì)的Covid-19冠狀病毒對(duì)英國(guó)房市進(jìn)行了監(jiān)控和分析。就目前市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來解釋,，專家其實(shí)也很難預(yù)測(cè)這個(gè)病毒對(duì)整個(gè)英國(guó)市場(chǎng)會(huì)有多大的影響,。加上三月中的國(guó)會(huì)預(yù)算案曾提出減少英國(guó)居民購(gòu)買房產(chǎn)的印花稅，以及英格蘭銀行降息至0.25%,，種種的外部因素讓買家對(duì)英國(guó)房市充滿了信心,。不過，在海外買家的部份,，英國(guó)政府在3月初宣布增加海外買家的印花稅,，確實(shí)會(huì)影響海外買家進(jìn)場(chǎng)的意愿。專家藉由3月的整體數(shù)據(jù)來解釋,，就目前為止,，整體的狀況仍然是正面發(fā)展，未來一個(gè)月將會(huì)是新的關(guān)鍵,，由于Covid-19冠狀病毒的傳播都會(huì)直接或間接的影響房市的發(fā)展,，也許會(huì)暫時(shí)影響新買家的購(gòu)買意愿，但是整個(gè)英國(guó)房市的狀況仍然非常穩(wěn)健,，一但疫情受到控制,，市場(chǎng)極有可能恢復(fù)正常。

以下是英國(guó)房產(chǎn)3月度和年度市場(chǎng)趨勢(shì)表：

由上圖顯示,，所有相關(guān)數(shù)據(jù)的都是呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì),，尤其是在年平均要價(jià)的部份創(chuàng)了近年來的新高；且不倫是在首次買家還是二次投資的買家,，都呈現(xiàn)正向積極的成長(zhǎng)趨勢(shì)。

以下是過去五年英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)：

以下是過去一年英國(guó)每月房產(chǎn)價(jià)格的升降趨勢(shì)：

雖然三月下旬的英國(guó)受到Covid-19冠狀病毒的影響,，但整體的市場(chǎng)趨勢(shì)仍然呈現(xiàn)非常穩(wěn)健的狀況,。

英國(guó)房產(chǎn)各區(qū)域市場(chǎng)趨勢(shì)

以下為英國(guó)房產(chǎn)各區(qū)域市場(chǎng)趨勢(shì)淺綠色為房?jī)r(jià)漲幅地區(qū)，深綠色為房?jī)r(jià)降幅地區(qū)：

上圖顯示,，2020年03月英國(guó)各地的月報(bào)告,，大部份英國(guó)地區(qū)都是正向增長(zhǎng)。

2020年3月將倫敦房產(chǎn)帶入新高點(diǎn),，不僅上市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了5.1%,，是自2016年以來最高的年度要價(jià)增長(zhǎng)率；除此之外,，達(dá)成協(xié)議的銷售量是激增了34.4%,，是也自2016年以來同期的最高增長(zhǎng)銷售量。

不過專家也表示,，接下來的幾個(gè)月可能會(huì)受到外部各因素的影響而阻礙倫敦房市的增長(zhǎng),，像是海外買家的增值印花稅政策以及Covid-19冠狀病毒重創(chuàng)全球經(jīng)濟(jì)的影響。不過對(duì)于整體的發(fā)展專家還是看好的。

以下是倫敦房產(chǎn)每月和年度市場(chǎng)趨勢(shì)：

以下是倫敦各自治行政區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù),，該數(shù)據(jù)為過去三個(gè)月的平均值,，可以作為每個(gè)自治行政區(qū)長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)的指標(biāo)：