今天是中國(guó)的大年三十,，在文章開(kāi)始前，麗莎想要祝各位莎粉：除夕快樂(lè),！希望每一位莎粉都吃上一頓豐盛的除夕團(tuán)圓飯,，并擁有一個(gè)幸福美滿(mǎn)的2022。本周一，《麗莎房產(chǎn)快訊》繼續(xù)帶大家看看最新的房產(chǎn)消息：Zoopla發(fā)布最新數(shù)據(jù)：新年房產(chǎn)需求創(chuàng)紀(jì)錄,，買(mǎi)家比例增長(zhǎng)49%.... 房東樂(lè)壞了！英國(guó)房租再創(chuàng)紀(jì)錄,，倫敦以外地區(qū)的平均租金比一年前高出9.9% 想忽悠稅務(wù)局,？沒(méi)門(mén)兒！政府決定要修改稅收制度,，徹底堵住稅收“漏洞”,。度假屋業(yè)主請(qǐng)注意了，您必須要有充足的證明,，才能獲得特定的稅務(wù)減免資格,！ 保險(xiǎn)公司不斷提高居民的建筑保費(fèi)，政府終于發(fā)聲,，要求相關(guān)部門(mén)立刻展開(kāi)調(diào)查,，還業(yè)主一個(gè)公道！,！ 中國(guó)企業(yè)在英國(guó)的“理想之家”泡湯了,？Farrells公司10億英鎊的皇家碼頭計(jì)劃受到質(zhì)疑，倫敦管理局向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退出通知
2022,，Zoopla房產(chǎn)市場(chǎng)依舊忙上周,，英國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站之一Zoopla發(fā)布最新房市報(bào)告。該報(bào)告顯示,，新年伊始,，房產(chǎn)市場(chǎng)依舊相當(dāng)火熱，該網(wǎng)站的購(gòu)房需求全面飆升,。與過(guò)去三年的平均水平相比,，買(mǎi)家增加了49%。數(shù)據(jù)表明,，幾乎所有類(lèi)型的房產(chǎn)都有破紀(jì)錄的需求,，這樣的需求量也再一次推高了英國(guó)房屋的平均成本，達(dá)到242,000英鎊——而去年這個(gè)時(shí)候是216,500英鎊,。（請(qǐng)注意,，該平均房?jī)r(jià)僅代表該網(wǎng)站數(shù)據(jù)）從整體來(lái)看，倫敦以外的三居室房屋是最搶手的房產(chǎn),，這些房屋的需求比五年的平均水平高四倍,。同時(shí)，隨著混合型工作制的持續(xù),，在城市的打工人群逐步返回辦公室上班了,。所以，公寓的需求呈急劇上升趨勢(shì)，達(dá)到五年來(lái)的最高水平,。 
然而,，市場(chǎng)可供出售的房屋還是有點(diǎn)跟不上前進(jìn)的步伐。據(jù)了解,，市場(chǎng)上的可供房屋數(shù)量仍然比五年平均水平低44%,。但是，該數(shù)據(jù)與2021年底的47%相比,，情況是有所改善了的,，并扭轉(zhuǎn)了過(guò)去11個(gè)月“超低”的趨勢(shì)。Zoopla的專(zhuān)家分析,，雖然需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng),，但買(mǎi)家不必太難過(guò)。從數(shù)據(jù)可以看出,，買(mǎi)家想要買(mǎi)的房屋類(lèi)型和那些可用房屋數(shù)量差距正在逐漸減小,，越來(lái)越多的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)了。該網(wǎng)站認(rèn)為,，供應(yīng)量的增加可能是因?yàn)橘u(mài)家們想在利率再次上升之前趕緊出手了,。隨著進(jìn)入市場(chǎng)的房屋數(shù)量越來(lái)越多，對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息,。這表示著買(mǎi)家有了更多的買(mǎi)房選擇,。在過(guò)去一年里，公寓的價(jià)格漲幅最小的,，可以繼續(xù)給買(mǎi)家提供一個(gè)實(shí)惠的交易,。不過(guò)，正如前文所說(shuō),，公寓的需求也在回升了,。據(jù)Zoopla透露，對(duì)于公寓的需求也已經(jīng)達(dá)到19個(gè)月以來(lái)最高水平了,。Zoopla還專(zhuān)門(mén)提到了香港買(mǎi)家,！該網(wǎng)站稱(chēng)，首次購(gòu)房者需要面臨大批香港買(mǎi)家的競(jìng)爭(zhēng),，他們通過(guò)BNO來(lái)到英國(guó),，現(xiàn)在也在Zoopla搶購(gòu)公寓。所以呢,，如果買(mǎi)家們有心儀的地方,，恐怕要迅速出手了！租客需求高32%,，英國(guó)租金繼續(xù)漲根據(jù)Rightmove發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，房租正在以破紀(jì)錄的速度上漲,！聽(tīng)到這，英國(guó)私人租賃市場(chǎng)的房東們恐怕要笑開(kāi)花了,，而租客們卻還在經(jīng)濟(jì)壓力中苦苦掙扎啊,。Rightmove表示，倫敦以外地區(qū)的平均租金比一年前高出9.9%,。目前,，在該網(wǎng)站的出租廣告上，倫敦以外地區(qū)平均租金為1068英鎊/月,；在倫敦則是2,142英鎊。該網(wǎng)站的專(zhuān)家分析,，租戶(hù)數(shù)量和可用出租房的存量之間不匹配,，這樣的不平衡支持了租金的上漲。數(shù)據(jù)顯示,，租戶(hù)的需求比去年這個(gè)時(shí)候高32%,，但可用房產(chǎn)的數(shù)量卻低51%。在疫情期間,，大部分租戶(hù)正在重新評(píng)估他們的生活方式,。一些租戶(hù)選擇從倫敦或者其他大城市市搬到了郊區(qū)，或者其他一些有著更寬闊空間的小村莊,。截至目前,，一些租賃熱點(diǎn)的租金在一年內(nèi)增長(zhǎng)了14%到20%。其中包括：肯特郡的三個(gè)沿海城鎮(zhèn)--拉姆斯蓋特,、查塔姆和?？怂雇ǎ约安丝さ陌⑺箍铺睾退_默塞特的布里奇沃特等地,。2022年會(huì)是怎樣的一個(gè)情況呢,？該網(wǎng)站預(yù)測(cè)，今年的平均租金將進(jìn)一步增長(zhǎng)5%,。據(jù)了解,，在過(guò)去的幾年里，受到監(jiān)管和稅收變化的打擊,，房東們的利潤(rùn)越來(lái)越少,，許多Buy-to-Let房東已經(jīng)退出市場(chǎng)了，這樣的情況還會(huì)持續(xù),。也就是說(shuō),，新的一年，房東隊(duì)伍不會(huì)飛躍擴(kuò)張甚至還會(huì)繼續(xù)縮減,。所以,，出租房的供應(yīng)恐怕還是受到挑戰(zhàn),。此外，受到了這些政策變化的打擊,，堅(jiān)守陣地——“私人租賃市場(chǎng)”的房東們只好提高租金比例了,，以挽回?fù)p失。根據(jù)Nationwide建筑協(xié)會(huì)運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)Landlord Works的研究顯示,，目前,，四分之一的房東已經(jīng)提高了租金，他們稱(chēng),，需要應(yīng)對(duì)2017年至2020年之間逐步實(shí)施的稅收變化,。 政府改變新規(guī)則，業(yè)主如何受影響,？目前,，如果業(yè)主在英格蘭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，只需把這一套房產(chǎn)用來(lái)做度假屋,，就可避免繳納市政稅,，并獲得小企業(yè)稅率減免。然而,，政府并沒(méi)有嚴(yán)格要求業(yè)主提供實(shí)際出租的證據(jù),。所以，這樣的政策被一些狡猾的投資者利用了,。在英國(guó)的租賃市場(chǎng),，一些機(jī)靈的投資者稱(chēng)自己的第二套房產(chǎn)是用來(lái)做度假屋的，可實(shí)際上,，他們的房產(chǎn)一直空置著,，從未出租過(guò)。他們這樣做,，只是為了避稅罷了,。特別在一些旅游景點(diǎn)有房的業(yè)主，在這些地方投資房產(chǎn),，更容易讓人相信,，他們的房產(chǎn)是用來(lái)做度假屋的。所以,，這些地方的避稅行為相當(dāng)多,，遭到了當(dāng)?shù)厝说耐对V。比如：康沃爾郡,、德文郡,、湖區(qū)、薩?？丝?、西薩塞克斯郡和斯基利群島等,。為解決這樣的一個(gè)稅收“漏洞”，政府開(kāi)始修改該稅收制度,，新的措施將會(huì)打擊這些濫用稅收漏洞的房屋業(yè)主,。上周，新的制度公布了,！政府宣布,，從2023年4月起，第二房主必須要有充分的證據(jù)來(lái)證明：度假屋是用來(lái)出租的,，并且每年有140天可供出租,，至少已出租過(guò)70天，才能獲得小企業(yè)稅率減免,。值得注意的是,，出租業(yè)主必須要提供的證據(jù)如下： 據(jù)了解，威爾士自2010年以來(lái)已經(jīng)有了類(lèi)似的度假租賃規(guī)則,，新的立法將使英格蘭與這些規(guī)則保持一致,。蘇格蘭政府在進(jìn)行了名為"巴克萊評(píng)論"的咨詢(xún)后，也將引入一項(xiàng)要求,，即度假屋在一年內(nèi)必須出租70天,，并可使用140天。
Michael Gove呼吁審查住宅樓保險(xiǎn)費(fèi)上漲上周,，英國(guó)國(guó)務(wù)大臣Michael Gove呼吁金融行為管理局與競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)管理局協(xié)商,，嚴(yán)格審查保險(xiǎn)市場(chǎng)。據(jù)了解,，不少中高層公寓樓的租賃持有人正面臨經(jīng)濟(jì)困境,。在格倫費(fèi)爾大廈災(zāi)難發(fā)生后，房產(chǎn)保險(xiǎn)公司把沉重的負(fù)擔(dān)強(qiáng)加給了這些住在中高層公寓里的居民,，由于他們房屋屬于“高風(fēng)險(xiǎn)建筑”,，每年的保險(xiǎn)費(fèi)都會(huì)大幅上升。Michael Gove認(rèn)為,，政府已經(jīng)采取這么多措施來(lái)改善樓房的安全了,，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也減少了。這些人怎么還拿這些理由來(lái)漲保費(fèi)呢,？金融行為管理局和競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)管理局必須要嚴(yán)格審查“保費(fèi)上漲”的問(wèn)題,，防止保險(xiǎn)公司濫用該風(fēng)險(xiǎn)來(lái)收取居民的費(fèi)用。“我們?cè)谶@些工作上取得了這些進(jìn)展,，多住戶(hù)建筑樓的火災(zāi)事件持續(xù)減少,。但不可理喻的是,，幾乎所有公寓樓的建筑保險(xiǎn)費(fèi)都在急劇增加。我們認(rèn)為,，這是由于市場(chǎng)缺乏透明度,，保險(xiǎn)公司在濫用他們的職責(zé)。目前,，我們沒(méi)有看到有用的數(shù)據(jù)來(lái)解釋為什么保費(fèi)不斷增加,，背后的原因是什么？以及與保險(xiǎn)相關(guān)的審核條件,?！?/span>在給兩個(gè)部門(mén)寫(xiě)的信里，Michael Gove再次強(qiáng)調(diào),，要求金融行為管理局和競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)管理局密切協(xié)商,，審查保險(xiǎn)部門(mén)兩個(gè)大內(nèi)容：此外,，Michael Gove還要求兩個(gè)管理部門(mén)可以在三個(gè)月內(nèi)提供初步反饋,，并在六個(gè)月內(nèi)提供最終報(bào)告。看來(lái),，政策這一次是動(dòng)真格了,！麗莎也期待政府公布的好消息，幫助更多租賃產(chǎn)權(quán)持有人減輕負(fù)擔(dān),！（位于皇家阿爾伯特碼頭的法雷爾總體規(guī)劃第一階段的完工建筑,，截圖《建筑師雜志》） 中國(guó)企業(yè)的英國(guó)基地泡湯了？2013年,，F(xiàn)arrells集團(tuán)宣布要為中國(guó)公司建造10億英鎊的大型商業(yè)園,！據(jù)了解，該公司要在倫敦皇家阿爾伯特碼頭的35英畝土地打造一個(gè)超過(guò)370萬(wàn)平方英尺的“當(dāng)代商業(yè)貿(mào)易中心”,，為有興趣來(lái)英的中國(guó)企業(yè)打造他們?cè)谟?guó)的總部基地,！據(jù)了解，這一片商業(yè)中心將耗資10億英鎊,，包括高質(zhì)量的工作空間,、零售和休閑空間。此外,，該場(chǎng)地還會(huì)提供250萬(wàn)平方英尺的辦公室,。項(xiàng)目在剛啟動(dòng)的階段，就被業(yè)界人士評(píng)價(jià)為歷史上最大的商業(yè)中心,，它會(huì)徹底改變皇家碼頭的模樣,，并提供約20,000個(gè)全職工作，使當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率提高30%,。這項(xiàng)計(jì)劃本應(yīng)在2023年完成,，順利為中國(guó)和其他國(guó)際公司提供總部基地,。然而，現(xiàn)在,，它恐怕陷入危險(xiǎn)之中了,。上周，《建筑師雜志》報(bào)道,，大倫敦管理局（GLA）告訴負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商：要么繼續(xù)建設(shè),，要么離開(kāi)。據(jù)了解,，大倫敦管理局于2014年把其中一部分開(kāi)發(fā)合同授予給一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商ABP,。截至目前，第一階段的大部分工作已完成,，只剩下兩座大樓的翻新工作,。然而，第二至第六階段還沒(méi)有開(kāi)始工作,。消息稱(chēng),，自2019年4月以來(lái)，該項(xiàng)目第二至第六階段根本沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象,。此外,，有消息稱(chēng)，在上個(gè)月公布的最新賬目中,，ABP稱(chēng)其去年虧損1300萬(wàn)英鎊，凈金融負(fù)債為1400萬(wàn)英鎊,。它還注銷(xiāo)了1100萬(wàn)英鎊,，稱(chēng)"疫情對(duì)銷(xiāo)售和租賃開(kāi)發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)生了不利影響"。ABP表示,，其母公司Dauphin Holdings正在尋求籌集資金并推遲信貸支付,，但承認(rèn)'對(duì)公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力存在重大疑問(wèn)'。去年8月,，大倫敦管理局向ABP發(fā)出了最后的終止通知,，命令其重新開(kāi)始施工并遵守其開(kāi)發(fā)合同的條款，否則將被除名,。大倫敦管理局發(fā)言人說(shuō)："我們對(duì)皇家阿爾伯特碼頭的開(kāi)發(fā)商缺乏進(jìn)展已經(jīng)關(guān)注了一段時(shí)間,，并在8月向ABP公司發(fā)出了最后一次終止工程的通知。現(xiàn)在,，ABP的擔(dān)保人Dauphin Holdings已正式介入該項(xiàng)目,，我們希望該公司能夠承擔(dān)ABP的所有責(zé)任以及未盡義務(wù)，并提前開(kāi)發(fā)這一關(guān)鍵場(chǎng)地,?！?/span>《建筑師雜志》稱(chēng),，除非ABP和Dauphin集團(tuán)能在今年3月前成功交接成功，并且遵守大倫敦管理局的合同,，否則他們的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商資格將被取消,。如果這些公司被取消，那么政府將會(huì)繼續(xù)討論,，看看是否還要繼續(xù)進(jìn)行Farrells的商業(yè)中心總體規(guī)劃,。Farrells公司的一位發(fā)言人拒絕發(fā)表任何進(jìn)一步的評(píng)論，只是對(duì)媒體說(shuō)："我們?cè)?019年完成了皇家阿爾伯特碼頭的第一階段,，據(jù)此,，我們與ABP倫敦公司和其他項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)一起，成功交付了我們以用戶(hù)為導(dǎo)向的混合用途總體規(guī)劃的初始階段,?！?/span>
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