9，這個世界上最好的投資機會,，其實輪不到普通人,，甚至你要明白，絕大多數(shù)金融機構(gòu)存在的意義,，并非是幫人理財,，而是杜絕普通人發(fā)財?shù)目赡苄裕煤孟胂?，我這句話是不是很有道理,？ 10，房地產(chǎn)這個行業(yè),，其實已經(jīng)跟經(jīng)濟牢牢綁定在一起了,，房價如果過分下調(diào)，往往就會影響經(jīng)濟下行,，而損失最大的還是買不起房的剛需一族,，因為你要考慮的不光是買房子的問題，你還得考慮工作和收入問題,。 11,，后疫情時代，最大的勝利者,，其實是獲得了杠桿,，并且能夠正確使用杠桿的城市和個人。 未來國內(nèi)樓市一定會出現(xiàn)一個奇葩現(xiàn)象,，絕大部分人都無法理解的現(xiàn)象,，那就是一部分人搶跑，一部分人搶入,，還有一些人擦肩而過,，相互在嫌棄對方， 就如同現(xiàn)在你走在深圳的街頭,，有人穿羽絨服,，有人短褲、人字拖和背心,，雙方擦肩而過,，相互鄙視了一下對方。 12，這段時間,，很多中介都在宣傳,，北上廣深的豪宅又漲了，樓市要回暖了,，其實我把真相告訴大家,， 豪宅市場跟剛需改善市場，完全是兩個獨立的市場,，它們中間沒有必然的聯(lián)系,，因為富人的需求是資金避險，而非富人更加在意居住需求,。 明白了這個底層邏輯,，你才不會被這幫中介帶偏。 13,，衡量一座城市房價還會不會漲,，你就去看一個歷史數(shù)據(jù)，你看2020年-2021年,，如果這個城市的房價沒有出現(xiàn)過向上的行情,。 那么接下來，2023年,、2024年大概率也不會逆襲,，房價只會陰跌，回暖的可能性微乎及微,。 14,，買房最大的敵人，不是你沒錢,，而是你很貪,，而且又懶，沒有跑過5個以上的城市,，30個板塊,，200個樓盤的人，根本就不懂現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,。 15,，免費得到的信息，永遠是廉價的,，買房也是一樣,。 你打開網(wǎng)站一查就能看見的數(shù)據(jù)，別人也能看見,，這個價值接近于零,。我教小白買房的干貨，80%的內(nèi)容都是要收費的，只有收費,，才對得起我的付出，才對得起你想要的價值,。 對于小白來說,，你花個幾百塊，能夠?qū)W習(xí)到這么多房產(chǎn)知識,，其實性價比太高了,。一個人想要改變自己，最大的阻礙就是不愿意學(xué)習(xí),，不接受教育,，但其實如果你不愛接受教育，你往往只能花錢買教訓(xùn)了,。 16,，我們今天談買房，其實已經(jīng)不是簡單的商品交易了,，更重要的是一種投資保值和增值的行為,，是一種對未來生活的規(guī)劃。 擁有一線城市的房子,，你就有了選擇權(quán),，這種選擇權(quán)就是進可攻退可守，有一個很好的創(chuàng)業(yè)機會,，一套價值1000萬的房子,，向銀行做經(jīng)營貸，48小時之內(nèi)就能拿出數(shù)百萬,。 等到你年紀大了,，不想打拼了，也可以把房子租給奮斗的年輕人,，拿著租金在老家養(yǎng)老,，別提多香了。 17,，所以人這一輩子,，最后悔的事情，莫過于年輕的時候,，本來有錢可以在一線城市買房,，結(jié)果經(jīng)歷幾次創(chuàng)業(yè)不順，失去了奮斗的動力,，回到老家發(fā)展,，雖然日子很安逸，一晃年紀大了，錢卻不夠花了,。 18,，最后，再說一句大實話,，普通人想要實現(xiàn)階層逆襲,，唯一的辦法就是拿錢去購買能夠升值的資產(chǎn)，沒有資產(chǎn),，你一輩子都是靠時間和精力的賺錢,，不可能逆襲。 19,，現(xiàn)象不是一個獨立事件,，而是一個連續(xù)的結(jié)果，這句話可能很多人不太理解,，我這么說,，如果放開房地產(chǎn)限購或者放松金融政策，并不意味著對房地產(chǎn)是利好,，也有可能是利空,，這個時候，你還得分析房地產(chǎn)行情所處的階段,。 20,，接下來買房的核心，是把小城市房產(chǎn)騰挪到大城市的階段,，以及所有的剛需業(yè)務(wù),，都想要一個更好的居住環(huán)境，所誕生出來的置換需求,。 21,，五年后，你會發(fā)現(xiàn),，2022年其實是一個絕佳的買房時機,，無論是購房門檻還是購房成本，都是前所未有的利好,。 22,，每一輪房地產(chǎn)周期里面，只要行情過于冷淡,，沒有人會說自己是剛需,，但只要房價上漲，那些偽剛需都會說自己是剛需,。 23,，房地產(chǎn)稅出臺是必然的,，或早或晚，因為當增量市場已經(jīng)搞不到錢之后,，只能去存量市場搞錢了,。 但說到底，大家不必對房產(chǎn)稅有所恐慌,，說到底也不過是一個稅收工具而已,，不會影響樓市的根本，短期內(nèi)利空有啥影響呢,？長期來看，就是灑灑水,。 24,，一個城市的發(fā)展，如果過度依賴房地產(chǎn),，注定是失敗的,，不是長期主義，也不利于生態(tài)平衡,。 一座城市要發(fā)展好,，取決于管理層是否主動去爭取項目，布局產(chǎn)業(yè),，花血本提升營商環(huán)境,，招商引資必須做到位，這樣才能提供充沛的工作崗位和賺錢機會,，才會讓勞動力留下來,，才會形成人口聚集，才有希望,。 但話說回來,，資源不可能往每一個城市傾斜，80%的城市注定是配套,，只有20%的城市能夠殺出一條路來,。但盡管知道這個是必然結(jié)局，也要努力去爭取,，不然結(jié)果會更差,。胡歌演的《縣委大院》就很現(xiàn)實描述了這個問題。 25,，如果你此時想在核心城市買房,，手里錢又不太夠，怎么辦,？ 可以考慮剛需小戶型,，但是要注意,，這僅僅是上車的第一步，等你這個小區(qū)出現(xiàn)價值衰退的時候,，一定要賣掉,，千萬不可留戀。 26,，其實投資很考驗?zāi)托?，因?0%的時間你會在忍耐和等待中度過，如果耐心不夠,，你就容易犯錯,，真正屬于你快樂的時光,，不足20%，你要記住,，任何投資的收益,，都是非線性的,，你耐不住寂寞，就守不住繁華,。
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