按語：老天爺派一個“倒霉蛋”（學(xué)馬列的文科生）去創(chuàng)業(yè)，結(jié)果他莫名其妙做了27個創(chuàng)業(yè)項目,，把24個項目做破產(chǎn),。“倒霉蛋”把很多行業(yè)的失敗都體驗了一遍,，目的在于告訴你要吃他的塹,，長自己的智。全世界最公平的是老天爺,，失敗生發(fā)無窮智慧,，給后來者以幫助。智鵬,，為失敗的意義代言,。

財經(jīng)界這幾天發(fā)生兩個重大的事件,，第一先是樂視被招商銀行追債，引發(fā)銀行集體擠兌,，股權(quán)被凍結(jié),，賈躍亭出局。第二是萬達(dá)突然把自己的文化旅游項目和76家酒店打包630多億賣給了融創(chuàng),。這透露出什么信號,？房地產(chǎn)投機(jī)者，你該迅速出手降杠桿了,！

很早就有人預(yù)測萬達(dá)的重資產(chǎn)模式，會因為負(fù)債過多而出問題,。據(jù)網(wǎng)上資料萬達(dá)的銀行貸款超過5000億,，未來中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險就在于美聯(lián)儲進(jìn)入加息周期之后，房地產(chǎn)泡沫會在某個時間點被擠爆,，如果出現(xiàn)資產(chǎn)價格下跌,，萬達(dá)只要有一家銀行的錢還不了，同樣會出現(xiàn)樂視的多米諾骨牌效應(yīng),，墻倒眾人推,。

萬達(dá)董事長王健林把旅游項目資產(chǎn)和酒店資產(chǎn)賣給融創(chuàng)，應(yīng)該他意識到有這種危機(jī)產(chǎn)生的可能,，所以采取了預(yù)防性的措施,。真正的商業(yè)領(lǐng)袖，他是能洞見未來的,。王健林主動去庫存,，主動降低杠桿，其實就是為了應(yīng)對這次美元加息周期和美元縮表雙管齊下的風(fēng)險,。之前李嘉誠們,，還有很多外資早已在中國大量甩賣資產(chǎn)，雖然他們走之后資產(chǎn)繼續(xù)在上漲,，但總的來說,，他們作出的是正確的決策。因為不可能等待風(fēng)險到來再賣,，到時誰來接盤,？

筆者連續(xù)寫買房創(chuàng)業(yè)文章的事實依據(jù)，是過去20年對大多數(shù)人來說,，創(chuàng)業(yè)不如買房,。過去20年，伴隨著中國人民幣的超額發(fā)放,，房產(chǎn)價格飛速上漲,，一線城市上漲超過十倍以上,，三四線城市也超過了五倍以上。本地是個新三線城市,，房子平均房價已接近6000元,。中國大都市房地產(chǎn)的泡沫的確是存在的，但我仍認(rèn)為還有十到二十年的投資機(jī)遇,。不是買房就能賺錢,，在什么地方買很重要，可以參考本號的系列文章,。

未來買房創(chuàng)業(yè)是要在房地產(chǎn)的不均衡發(fā)展過程中,，對價值洼地的發(fā)掘。也就是說富者越富,，窮者越窮,，因為馬太效應(yīng)。所以未來十年房地產(chǎn)投資是要讓你去尋找價值洼地,，在大城市周邊投資房地產(chǎn),。一些三四線城市近期房價上漲，我認(rèn)為是真正風(fēng)險到來前的最后晚宴,。所以最好的辦法是賣掉三四線的房子,，換成大都市周邊的房子，以抵御可能的風(fēng)險,。

在投資房子的過程中可能出現(xiàn)階段性的風(fēng)險,，短期內(nèi)房地產(chǎn)有漲有跌，這個很正常,，甚至有些地方,，如果你首付20%，突然出現(xiàn)了下跌20%的情況,，你就會爆倉,。假如說你是一個房地產(chǎn)的投機(jī)者，那是你該倒霉的事,。畢竟房子的功能是用來住的,，可以投資但不能過度投機(jī)。

對于全款的剛需購房者來說,，對你的影響幾乎是不存在的,，真正受到影響的就是用杠桿資金按揭買房的，風(fēng)險非常巨大,，過度的投機(jī)會讓你的資產(chǎn)變成零,，甚至變成負(fù)數(shù)。萬達(dá)去杠桿、李嘉誠們賣出中國資產(chǎn),、樂視資金鏈出問題,，都預(yù)示中國仍然在主動擠壓泡沫，資金面是趨緊的,。

在房地產(chǎn)這個問題上,，我認(rèn)為未來不要過度負(fù)債，現(xiàn)在是要收杠桿,、降杠桿的時候,，而不是加杠桿。中國未來會出現(xiàn)大批投資房地產(chǎn)破產(chǎn)的人,，這是沒辦法避免的,，問題主要就出在大量按揭買房這樣一個群體。對于沒有房子的人,，一定要去一線城市的衛(wèi)星城買一套剛需房子,，自住的房子是必要的，因為沒有房子的人生是痛苦的,。這套房子仍是會增值的。

80年代末美元進(jìn)入加息周期,，引發(fā)全球資本流動,，最終導(dǎo)致1992年日本房價開始急跌并轉(zhuǎn)向，引發(fā)了日本房地產(chǎn)泡沫的破滅,，直接干掉日本經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在美國又老戲重演，目標(biāo)很明顯是中國,，中國的房地產(chǎn)能強過日本,，能扛住美元加息收割嗎？目前來看,，中國已經(jīng)在主動應(yīng)對,，包括開通“債券通”，都是為了減少資金的流出,。這兩年中國為應(yīng)對資金外流,，已經(jīng)消耗了上萬億的外匯儲備，才穩(wěn)定住人民幣匯率,，這里面有你看不見的貨幣戰(zhàn)爭,。

2017年6月15日，美元再次加息,，同時美聯(lián)儲宣布縮減資產(chǎn)負(fù)債表,，美元開始走強。新一輪的加息周期的目標(biāo)是誰？就是我們中國,。其實中國大都市樓市的瘋狂已經(jīng)不亞于日本了,，這次中國能扛住美元加息周期嗎？毫無疑問,，美元加息會引發(fā)中國資本外流,，曾經(jīng)美元加息周期直接讓日本的土地價格跌幅超過65%，平均達(dá)到53%,。2008年金融危機(jī)讓美國開動了印鈔機(jī)器,，持續(xù)的美元寬松讓全球的資產(chǎn)上漲，目的是將美國的金融風(fēng)險轉(zhuǎn)移給全球,。

美元加息的戲碼,，就是先通過美元的寬松，然后收緊資金流動,，讓全球的資產(chǎn)全面下跌,，資金回到美國，收割全球的羊毛,，完成美元金融風(fēng)險的轉(zhuǎn)移的過程,。這次美元加息周期，中國的應(yīng)對辦法就是提前去庫存,，主動摁下樓市的泡沫,。對比當(dāng)年日本應(yīng)對的房地產(chǎn)飛速上漲的泡沫，中國的方法應(yīng)該是正確的,，因為當(dāng)時日本是完全不理睬美元的加息周期,，結(jié)果造成了不可挽回的后果，讓日本整整失去了二十年,。

中國應(yīng)對美元加息周期中采用的是平衡的方法,，中國的房地產(chǎn)泡沫的確存在，但存在著地區(qū)差異,。一些新一線城市的房價還沒有漲到位,，一些三四線的房子價格又太高了。大多數(shù)老百姓的房子是自住的,，就不會有太多的問題,，房子漲跌，對你來說就是一個數(shù)字,。真正會受到傷害的可能就是房地產(chǎn)投機(jī)者,，他們會面臨極大的風(fēng)險。

王健林們已經(jīng)在去杠桿了,，你還在等什么,？

生命的強大在于歷經(jīng)苦難