今年一季度全國各地房價(jià)又出現(xiàn)大漲,，目前國內(nèi)房價(jià)在各地政府的房地產(chǎn)調(diào)控之下趨于平穩(wěn),。于是，有網(wǎng)友提出,，在未來3年里,，一線城市的房子均價(jià)還會(huì)再漲50%嗎？對此,，國內(nèi)專家們表示,，受到中央政府的“住房不炒”理念的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)正在逐步回歸理性,，一線城市房價(jià)未來將會(huì)小幅上漲,，漲幅空間已經(jīng)不會(huì)太大，大幅下跌也不可能,，估計(jì)未來一線城市房價(jià)每年漲幅在5-10%之間,。

實(shí)際上，這位網(wǎng)友詢問未來3年,，一線城市房價(jià)會(huì)否再漲50%也并非空穴來風(fēng)：一方面,，過去十多年里,，房地產(chǎn)幾乎年年有調(diào)控，但房價(jià)卻每年都在上漲,，調(diào)控基本上變成空調(diào),。按照習(xí)慣思維，未來一線城市房價(jià)還會(huì)上漲,，只是漲幅不會(huì)太大了,。另一方面，最近豬肉,、水果價(jià)格都有上漲,，帶動(dòng)所有農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，大家都驚呼通脹來了,。既然通脹來了,，很多人就會(huì)繼續(xù)選擇房地產(chǎn)作為對抗通脹的對象，預(yù)計(jì)未來大量資金也會(huì)涌入房地產(chǎn)業(yè),，一線城市的房價(jià)能不再漲50%嗎,？

不過，我們不能拿過去的常識,，來預(yù)測未來國內(nèi)的房價(jià),。過去房價(jià)漲并不能代表未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲。國內(nèi)房價(jià)上漲的空間被封殺,，而下跌的空間倒是已經(jīng)被打開,，預(yù)計(jì)未來三五年內(nèi)，國內(nèi)一線城市房價(jià)每年小幅下跌,，逐步恢復(fù)居住屬性,，這樣就更有利于中國房地產(chǎn)長遠(yuǎn)的發(fā)展。

首先,，現(xiàn)在一線城市普遍執(zhí)行的是限購,、限售政策，而且國內(nèi)房貸利率也在上升,。這意味著,，很多人在限購令下是沒有資格炒房的，同時(shí),，就算有資格在一線城市買了房子,，這房子也只能是自住，因?yàn)橐痪€城市規(guī)定房子買入后,，要有一個(gè)禁售期,，這是不能隨意變現(xiàn)的。而且一線城市現(xiàn)在房價(jià)都在5-6萬/平米,，再要漲到8-9萬/平米的均價(jià),，這除非是大量資金入市推動(dòng)，以及當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲谋l(fā)的上漲,，顯然在目前房地產(chǎn)調(diào)控和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢下,，并不支持未來一線城市房價(jià)上漲的可能性。

再者，中國居民已經(jīng)把金融杠桿用到極致,，繼續(xù)加杠桿已經(jīng)沒有空間,。2015年之前，我國居民杠桿率還很低,，而經(jīng)過了四年多房價(jià)上漲過后,，我國居民的總資產(chǎn)中房產(chǎn)占比77%，而金融資產(chǎn)卻占比只有23%,。中國有一半的居民銀行沒有存款,，卻有80%的居民家庭有房貸。近幾年,，房價(jià)上漲,，居民杠桿的拉長已經(jīng)到了無以復(fù)加的程度，一線城市的房子價(jià)格動(dòng)輒七八百萬,，甚至上千萬房產(chǎn),，再想大規(guī)模加杠桿，拉高一線城市房價(jià)已經(jīng)是不可能了,。

再次,，中國內(nèi)陸房地產(chǎn)市值已經(jīng)達(dá)到450萬億人民幣（相當(dāng)于60萬億美元），已超過了美國,、日本,、歐洲房地產(chǎn)的總市值。其實(shí),，中國房地產(chǎn)市值中貢獻(xiàn)最大的一線城市高房價(jià),，如果一線城市高房價(jià)再往上漲，那中國房地產(chǎn)總市值就可以買下全世界,，這不是太滑稽可笑了嗎,？當(dāng)年日本東京的一個(gè)區(qū)的總市值相當(dāng)于美國房地產(chǎn)總市值，結(jié)果日本經(jīng)濟(jì)崩潰,，老齡化問題突出,，至今日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還在原地踏步不前。世界上沒有一個(gè)國家靠房地產(chǎn)來成為真正的發(fā)達(dá)國家的,。

最后,，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善過程中,，未來二三年內(nèi)將推出房產(chǎn)稅，對擁有二套房產(chǎn)以上的家庭開征房產(chǎn)稅,。同時(shí),，各地政府也會(huì)陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)房、長租房,、限價(jià)商品房等,，來對低收入群體托底，這樣未來隨著商品房價(jià)格回歸居住屬性,，中高收入群體可以購買商品房,，低收入群體可以購買共有產(chǎn)權(quán)房或長租房等。屆時(shí),，房地產(chǎn)需求會(huì)被分流,，商品房投機(jī)炒作將會(huì)逐步消失。

未來三年，一線城市房價(jià)再漲50%已經(jīng)沒有這種可能性了,，將來的一線城市房價(jià)將會(huì)每年小幅下跌,，用幾年的時(shí)間讓高房價(jià)逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墸嬲龑?shí)現(xiàn)軟著陸,，之后將逐步推出房地產(chǎn)長效機(jī)制,，房地產(chǎn)市場將來會(huì)有租賃房市場、共有產(chǎn)權(quán)房,、商品房市場,。商品房市場投機(jī)炒作將退步。實(shí)際上,，中國的房產(chǎn)關(guān)乎民生,，房子真的是不能投機(jī)炒作的，要讓它回歸居住的屬性,，讓百姓安居樂業(yè),，居者有其屋。