房屋包含哪幾種類型,？

根據(jù)房屋所有權人和實際管理人的不同,，分為四種類型：直管公房、單位自管公房,、實施物業(yè)服務管理房和城鎮(zhèn)私有平房,。

房屋需要維修的部位,，責任如何劃分？

房屋的維修部位,，分專有部分和共有部分,。

個人房屋內的專有部分均應由個人承擔維修責任，房屋共有部分按照住宅維修責任的類別劃分維修責任,。根據(jù)維修部位的不同,，建設單位、物業(yè),、業(yè)主都有明確的責任劃分,。

什么是房屋專有部分？

指建筑區(qū)劃內的特定空間,，比如房屋,、車位、攤位等,，并且必須滿足三個條件：具有構造上的獨立性,，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立性,，可以排他使用,；能夠登記在特定業(yè)主名下。此外,，規(guī)劃上屬于特定房屋,，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，也被認定為專有部分,。

什么是房屋共有部分,？房屋共有部分的特點是什么？

包括共用部位和共用設施設備,，主要有兩個標準：不屬于業(yè)主專有部分,；不屬于市政公用部分，如城鎮(zhèn)公共道路,、城鎮(zhèn)公共綠地等,。

全體業(yè)主共同使用、共同擁有,，但實物不能分割,。比如建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分；通道,、樓梯,、電梯,、大堂等公共通行部分；消防,、公共照明等附屬設施,、設備；小區(qū)內的道路,、綠地等部分,。

為什么要區(qū)分共用部分呢？

不同的部位發(fā)生滲漏,，維修責任也不一樣,。通過下面這張責任清單，一起來看看,，共用部分有哪些特點,，到底小區(qū)里都有哪些部分屬于共用部分，共用部分壞了由誰負責維修,。