贛州市章貢區(qū)中廷廣場(chǎng)小區(qū),自業(yè)委會(huì)成立接管權(quán)力后,,就開始實(shí)施業(yè)主自治物業(yè),。至今效果顯著:1、業(yè)委會(huì)掌握了主動(dòng)權(quán),;2,、業(yè)委會(huì)公共收益每月都在大幅增加;3,、物業(yè)費(fèi)也有結(jié)余,。4、業(yè)主的滿意度和獲得感有了大幅提升,。 業(yè)主自治物業(yè),,表現(xiàn)形式為業(yè)委會(huì)收物業(yè)費(fèi),請(qǐng)人提供物業(yè)服務(wù),。業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)工作人員發(fā)放工資,。無論是盈余還是虧損,都是業(yè)委會(huì)的事,,與物業(yè)工作人員無關(guān),。 物業(yè)費(fèi)之所以有結(jié)余,是因?yàn)楣?jié)流與開源同時(shí)進(jìn)行,。節(jié)流是精簡了人員,,將原來的物業(yè)公司只拿錢不干事的人員裁減。開源是加大了物業(yè)費(fèi)的收繳力度,,讓物業(yè)費(fèi)的收繳率得到了很大的提升,。物業(yè)費(fèi)結(jié)余的部分,原來就是物業(yè)公司的利潤,,現(xiàn)在也歸全體業(yè)主共有,。所以,業(yè)委會(huì)有錢去改造小區(qū)的設(shè)施設(shè)備,,提升居住品質(zhì)。 因?yàn)闃I(yè)委會(huì)有物業(yè)費(fèi)結(jié)余和公共收益(主要是停車收益)結(jié)余,,加上業(yè)委會(huì)有決策權(quán),,所以中廷廣場(chǎng)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備修復(fù)更新迅速,提供服務(wù)的商家結(jié)賬也迅速,。其他小區(qū)普遍出現(xiàn)的拖延維修,,影響生活居住的情況,幾乎很少出現(xiàn),。 當(dāng)然,,中廷廣場(chǎng)自治物業(yè)的模式,不一定適合其他小區(qū)。很多小區(qū)更適合聘請(qǐng)物業(yè)公司管理小區(qū),。但是,,小區(qū)在聘請(qǐng)物業(yè)公司服務(wù)時(shí),也可以考慮薪酬制服務(wù)模式,。即業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)除了支付物業(yè)公司日常管理成本(主要是人力成本)外,,再向物業(yè)公司支付適當(dāng)?shù)睦麧櫍ㄈ缥飿I(yè)費(fèi)盈余的固定比例或是物業(yè)費(fèi)總收入的固定比例)。小區(qū)業(yè)委會(huì)掌控財(cái)務(wù)的主動(dòng)權(quán),,進(jìn)而促使物業(yè)公司提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。 這種模式,其實(shí)與中廷廣場(chǎng)小區(qū)自治物業(yè)模式,,有異曲同工之處,。只不過 作者簡介 鐘北斗律師,,2006年通過國家司法考試,,2008年正式執(zhí)業(yè)至今。現(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,。 擅長:企業(yè)法律顧問,、小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉、民商事糾紛處理,。 電話13767729175(微信) |
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