1,、本登記和預(yù)告登記

關(guān)于本登記和預(yù)告登記的區(qū)別，在這個(gè)問(wèn)題最高人民法院出版的《民事審判指導(dǎo)與參考（2016年卷）》是這樣認(rèn)為的,，《民法典》將不動(dòng)產(chǎn)登記分為本登記和預(yù)告登記,，本登記就是指對(duì)于已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行的登記，預(yù)告登記是為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記,，是相對(duì)于本登記的登記制度,。《民法典》第208條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得是以登記為生效條件的,，此處的登記是指本登記。《民法典》第221條規(guī)定,，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效,。預(yù)告登記不是取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，預(yù)告登記的目的是使被登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為,，具有對(duì)抗的效力,。

預(yù)告登記的效力主要表現(xiàn)在：其一違背預(yù)告登記的處分行為不具有物權(quán)效力；其二在預(yù)告登記義務(wù)人破產(chǎn)或者強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，預(yù)告登記具有物權(quán)效力,；其三預(yù)告登記保全的債權(quán)因履行而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時(shí)物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間予以確定。

不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)分為本登記與預(yù)告登記的意義主要在于二者效力不同,，本登記的效力是使物權(quán)直接成立,，而預(yù)告登記的效力僅在于保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分不發(fā)生物權(quán)效力,。

我對(duì)最高人民法院以上本登記和預(yù)告登記的區(qū)別理解為,，本登記對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)本登記成立時(shí)物權(quán)變動(dòng)完成，這個(gè)物權(quán)可能是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),、也可能是抵押權(quán),、地役權(quán)。預(yù)告登記的目的是權(quán)利人對(duì)預(yù)告登記物將來(lái)可以期待的物權(quán)變動(dòng),，享有的對(duì)抗其他債權(quán)人的一種權(quán)利,。預(yù)告登記的本質(zhì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，產(chǎn)生的只是排除他人請(qǐng)求物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利,。

2,、房屋備案登記和預(yù)告登記

這個(gè)問(wèn)題最高人民法院民一庭法官王毓敏在第75期《民事審判指導(dǎo)與參考》作出如下區(qū)分。房屋備案登記與預(yù)告登記在法律上是有所不同的,，兩者的區(qū)別有以下五點(diǎn)：  

一是法律效力不同,。商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度。經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同僅表明該買賣行為已納入行政監(jiān)管,，在沒(méi)有其他法定事由的情況下,，該合同的效力優(yōu)于出賣人一房多賣時(shí)，時(shí)間順序在后的同一標(biāo)的物預(yù)售合同,。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前商品房預(yù)售合同仍然沒(méi)有物權(quán)效力,。沒(méi)有物權(quán)效力就是意味著無(wú)論合同履行狀況如何，出賣人仍然是標(biāo)的物法律意義上的產(chǎn)權(quán)人,。而預(yù)告登記則是不動(dòng)產(chǎn)登記制度,。《民法典》第211條規(guī)定,，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。依此規(guī)定,，經(jīng)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同買受人的債權(quán)已經(jīng)添附了預(yù)期物權(quán)，債權(quán)人可以享有產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶后的部分權(quán)利,，包括可以對(duì)抗前手抵押權(quán)人行使抵押權(quán),，司法機(jī)關(guān)也不能將已預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)作出賣方的財(cái)產(chǎn)施以強(qiáng)制執(zhí)行。

二是登記程序不同,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。可見(jiàn)商品房預(yù)售合同的登記備案是政府主管部門行使監(jiān)管職權(quán),，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)滿足預(yù)售條件、履行報(bào)備義務(wù),、接受資格審查的一項(xiàng)行政管理行為,。而預(yù)告登記則是雙方達(dá)成合意方能申請(qǐng)，也可以不申請(qǐng)預(yù)告登記,。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記必須有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理，即備案登記是預(yù)告登記的前置程序,。

三是適用范圍不同,。備案登記其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣,、二手房買賣,、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外。預(yù)告登記則適用于所有不動(dòng)產(chǎn)交易,，不僅包括商品房買賣和私房交易,，還包括國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等,。

四是啟動(dòng)主體不同,。備案登記的啟動(dòng)主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而預(yù)告登記的啟動(dòng)主體則是簽訂了物權(quán)協(xié)議的當(dāng)事人,。

五是登記機(jī)關(guān)不同,。備案登記的登記機(jī)關(guān)為建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門，而預(yù)告登記的登記機(jī)關(guān)則是房屋的登記機(jī)構(gòu),。

3,、網(wǎng)簽與備案二者的區(qū)別

這個(gè)問(wèn)題王毓敏法官在第75期《民事審判指導(dǎo)與參考》作出如下區(qū)分。網(wǎng)簽與備案主要應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行把握：

其一含義不同,。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為,，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息,。需要注意的是,，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽,。而備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案,。開(kāi)發(fā)商備案是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售,。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后,，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式,。

其二辦理時(shí)間不同,。網(wǎng)簽時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格,，完成選房，簽訂合同之后,，在售樓部或者在房屋管理部門完成,，未取得預(yù)售證或其他證明的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi),，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。由此可見(jiàn)，備案是以網(wǎng)簽為前提的,。

其三法律效力不同,。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效,。但是對(duì)于這點(diǎn),，我是持有保留意見(jiàn)的商品房預(yù)售合同的只要符合預(yù)售條件就發(fā)生法律效力，我認(rèn)為房屋買賣合同生效與否和合同備案是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，房屋買賣合同的生效是不與備案為前提的,。

其四流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間后,，準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料再確認(rèn)網(wǎng)簽條款,。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號(hào)后打印合同文本,，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案,。

4,、以物抵債的性質(zhì)

在建設(shè)工程施工合同結(jié)算過(guò)程中發(fā)包人與承包人約定，以承包人承建的部分房屋抵頂工程款的方式普遍存在,，但是對(duì)以物抵債合同的性質(zhì)存在爭(zhēng)議。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為,，合同根據(jù)成立要件的不同,，可以區(qū)分為諾成合同和要物合同。其中,，諾成合同因雙方意思表示一致而成立,。要物合同又稱實(shí)踐合同，除滿足合同雙方意思表示一致外,，尚需物之交付或完成其他給付,，才能成立要物合同。

《民事審判指導(dǎo)與參考第70 輯》最高人民法院民一庭法官司偉所著的《債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債協(xié)議的性質(zhì)與履行—內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與通州建總集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案一文中,，對(duì)于以物抵債的性質(zhì)司偉法官作出如下認(rèn)定,。關(guān)于以物抵債而言，以物抵債并非一個(gè)含義明確的法律術(shù)語(yǔ),，實(shí)踐中其大致包括兩種情形：其一是僅具有以他種給付替代原定給付的合意,，但債權(quán)人尚未受領(lǐng)債務(wù)人的他種給付；其二是雙方當(dāng)事人不但達(dá)成以他種給付替代原定給付的合意,，而且債權(quán)人受領(lǐng)了債務(wù)人的他種給付,。后者實(shí)質(zhì)上就是傳統(tǒng)民法所稱的代物清償。所謂代物清償,，是指以其他給付替代原給付,，從而使債權(quán)消滅的債權(quán)人與給付人之間的契約。代物清償經(jīng)成立者,，無(wú)論他種給付與原定給付是否價(jià)值相等,，縱兩者互有出入，債之關(guān)系均歸消滅,。依據(jù)上述規(guī)定,，代物清償以債權(quán)人實(shí)際受領(lǐng)他種給付為成立要件，屬于要物合同,。實(shí)踐中,，對(duì)于只有雙方當(dāng)事人的合意，而無(wú)債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付事實(shí)的以物抵債協(xié)議的成立問(wèn)題,，爭(zhēng)議較大,。以物抵債協(xié)議是諾成還是要物，不應(yīng)一概而論,，司法裁判中對(duì)此問(wèn)題加以認(rèn)定應(yīng)遵循以下原則：首先,，不應(yīng)將以物抵債等同于代物清償,。如前所述，代物清償僅為以物抵債的一種情形或可選方式,，而非全部,。故雖然從傳統(tǒng)民法的理論看，代物清償協(xié)議應(yīng)為要物合同,，但不應(yīng)因此即認(rèn)為所有的以物抵債協(xié)議都屬于要物合同,。其次，諾成合同與要物合同的區(qū)分,，在近代民法上,，均采合同自由原則，對(duì)于合同的類型不做強(qiáng)制規(guī)定,，由于絕大多數(shù)合同都從雙方達(dá)成合意時(shí)成立,，屬諾成合同；而要物合同則必須有法律特別規(guī)定,，已屬特殊合同,。我國(guó)現(xiàn)行法律并無(wú)以物抵債協(xié)議為要物合同之規(guī)定，故其原則上應(yīng)認(rèn)定為諾成性合同,，即于當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)成立,。再次，以物抵債,，作為債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，故對(duì)以物抵債協(xié)議的成立要件,，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則,。法律雖然對(duì)于以物抵債協(xié)議是否為要物合同并無(wú)明確規(guī)定，但并不排除當(dāng)事人基于意思自治而約定協(xié)議以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物或者取得抵債物所有權(quán),、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利為成立要件,，在當(dāng)事人基于真意而明確作出上述約定時(shí)，一般應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成代物清償,，為要物合同,。但若當(dāng)事人并未明確作出上述約定，則在進(jìn)行合同解釋時(shí),，一般應(yīng)得出以物抵債協(xié)議于當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)已經(jīng)成立的結(jié)論,。

對(duì)于司偉法官的以上論述我的理解為，以物抵債分為兩種,，一種是當(dāng)事人僅有以物抵債的合意,，但未實(shí)際給付；第二種是當(dāng)事人具有以物抵債的合意,，已經(jīng)實(shí)際給付,。第二情況為代物清償,，此種以物抵債司法實(shí)踐沒(méi)有爭(zhēng)議。對(duì)于第一種以物抵債司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議,，司偉法官認(rèn)為,，我國(guó)現(xiàn)行法律并無(wú)以物抵債協(xié)議為要物合同之規(guī)定，故其原則上應(yīng)認(rèn)定為諾成性合同,，即于當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)成立,。這也是目前的司法主流觀點(diǎn)。

5,、以物抵債與物權(quán)變動(dòng)

關(guān)于以物抵債與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系，最高人民法院第二巡回法庭法官會(huì)議紀(jì)要（第一輯）,，進(jìn)行了經(jīng)典的論述,。最高人民法院第二巡回法庭對(duì)于以物抵債和物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系，

首先從物權(quán)變動(dòng)的理論基礎(chǔ)分析,。物權(quán)變動(dòng),，是指物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,。物權(quán)變動(dòng)的原因行為，屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇,，涉及成立,、生效等問(wèn)題，均應(yīng)依照債法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。民法理論認(rèn)為,，物權(quán)公示公信原則是物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則，主要適用于基于法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情況,。至于非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng),，則適用法律的特殊規(guī)則。物權(quán)的公示與公信,，歷來(lái)是物權(quán)法上的重要問(wèn)題,。支配性、對(duì)世性及排他性,，這是物權(quán)效力的基本屬性,，如不能以一定公開(kāi)、透明的方式告知物權(quán)變動(dòng),，不利于保護(hù)物權(quán)人的權(quán)利,，也不利于保護(hù)善意第三人的信賴?yán)妫黾咏灰壮杀?，危及秩序安全,，影響社?huì)流通,。依據(jù)《民法典》第 215條關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力”的規(guī)定，我國(guó)采用的是物債二分體系,，物權(quán)的變動(dòng)與否,，不影響物權(quán)變動(dòng)原因行為即債的效力，而債的成立也不必然導(dǎo)致物權(quán)的實(shí)質(zhì)變動(dòng),。

其次從物權(quán)變動(dòng)的具體形態(tài)上講,，區(qū)別于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，世界各國(guó)均規(guī)定了不同的物權(quán)變動(dòng)的方法,。我國(guó)《民法典》第208條規(guī)定,，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付",，第209條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,；在以法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的情形下，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),，應(yīng)以交付為標(biāo)準(zhǔn),，具體而言，可以分為直接交付和觀念交付,，觀念交付又可以分為簡(jiǎn)易交付,、占有改定和指示交付；不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng),，則應(yīng)以變更登記為標(biāo)準(zhǔn),，以此來(lái)認(rèn)定是否完成了現(xiàn)實(shí)給付,。

最后以物抵債后的物權(quán)變動(dòng)，取決于以物抵債協(xié)議的實(shí)際履行情況,。根據(jù)前述觀點(diǎn),，以物抵債是諾成合同，不以物的交付作為合同成立的要件,，故此時(shí)以物抵債協(xié)議成立并生效,，并不當(dāng)然發(fā)生抵債物的物權(quán)變動(dòng)的法律效果。以物抵債協(xié)議訂立后,，是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng),，取決于當(dāng)事人是否實(shí)際履行以物抵債協(xié)議，完備了抵債物的物權(quán)變動(dòng)條件,。具體而言,，在以動(dòng)產(chǎn)抵債的情況下，債務(wù)人應(yīng)將物交付債權(quán)人,；在以不動(dòng)產(chǎn)抵債的情況下，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理物的變更登記之日起,，抵債物完成了物權(quán)變動(dòng),。

基于以上最高人民法院第二巡回法庭的意見(jiàn)，以物抵債是諾成合同,，以物抵債協(xié)議雙方簽字,、蓋章時(shí)發(fā)生效力,。以物抵債協(xié)議生效及抵債不動(dòng)產(chǎn)的交付均不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果,。對(duì)于建設(shè)工程施工中經(jīng)常出現(xiàn)的以房抵債合同工程款債權(quán)的消滅的時(shí)間的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)以房抵債的標(biāo)的物房產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí),，即房產(chǎn)過(guò)戶至承包人名下才能發(fā)生工程款債權(quán)消滅的法律效果,。當(dāng)事人達(dá)成的以房抵債合同是債權(quán)人履行債務(wù)的一種方式,，必須待發(fā)包人將用以抵債的房產(chǎn)物權(quán)登記過(guò)戶給承包人，才能發(fā)生清償工程價(jià)款債權(quán)的法律效果,。承包人要獲得抵債房產(chǎn)的所有權(quán),，同樣要采用合意加登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示方法，辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,，方可使抵債的房產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力,，僅訂立以物抵債合同不能自動(dòng)取得抵債不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果發(fā)包人和承包人就房產(chǎn)所有權(quán)抵償工程價(jià)款達(dá)成協(xié)議,，而未按照法律規(guī)定辦理抵債標(biāo)的物物權(quán)登記手續(xù)的,，視為抵債的標(biāo)的物物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，發(fā)包人仍是抵債房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,，雙方不辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)的,，以房抵債合同的房產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。此時(shí)以房抵債合同雖然生效，但是不發(fā)生工程款債權(quán)消滅的法律后果,。

歸納本節(jié)授課的主要內(nèi)容,，關(guān)于本登記和預(yù)告登記，本登記對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)本登記成立時(shí)物權(quán)變動(dòng)完成,。預(yù)告登記的目的是權(quán)利人對(duì)預(yù)告登記物將來(lái)可以期待的物權(quán)變動(dòng),，享有的對(duì)抗其他債權(quán)人的一種權(quán)利。預(yù)告登記的本質(zhì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng),，產(chǎn)生的只是排除他人請(qǐng)求物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利,。在建建筑物抵押權(quán)登記性質(zhì)為本登記，而預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的登記只能作為預(yù)告登記,。關(guān)于以物抵債合同的性質(zhì),，以物抵債分為兩種，一種是當(dāng)事人僅有以物抵債的合意,，但未實(shí)際給付,，此種以物抵債原則上應(yīng)認(rèn)定為諾成性合同，即當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)成立,。第二種是當(dāng)事人具有以物抵債的合意,，已經(jīng)實(shí)際給付，此種以物抵債為代物清償,，以物抵債協(xié)議的性質(zhì)為實(shí)踐性合同,。