很多人在買二手房的時候最關(guān)心的就是費(fèi)用問題,，那么買二手房要交哪些費(fèi)用呢？尤其是在過戶稅費(fèi)這塊很多人都是不清楚怎么計算過戶稅費(fèi),，那些稅費(fèi)是自己該出的,，哪些稅費(fèi)不是自己出的。了解完買二手房要交哪些費(fèi)用,，那么在買二手房的時候避免被坑,。

一、房屋總價

1,、定金,。一般在確定購買二手房以后，買房者就需要先給房主支付一部分定金,，定金的數(shù)額由買賣雙方商定,，待簽訂購房合同以后，定金自動轉(zhuǎn)為首付,。

2、首付,。二手房的首付款=房屋總價-貸款額度,；貸款額度=評估價?（1-最低首付比例）。一般首套房首付比例為30%,，二套房首付比例50-60%,，有的首付比例高達(dá)70%。

什么是評估價,？評估價就是專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子的位置,、年代等實(shí)際情況得出的數(shù)值。購買房子的價格和評估價之間存在著一定的差異,，房屋評估一般情況下會小于房屋的實(shí)際成交價,。

在實(shí)際操作過程中,，房子評估價為實(shí)際成交價格的80%~90%，百分比會受裝修,、地段,、房齡等各方面因素的影響。

在購買二手房的時候,，對于“高評”這個詞肯定不陌生,，意思就是評估價高的意思。評估價越高,，也就意味著貸款額度越高,，那么首付比例就越低。但是,，從購房成本來看,，評估價越高，所繳納的稅費(fèi)也會相對越高,。

3,、尾款。如果是貸款買房,，也就會產(chǎn)生月供,。每個月按時還月供就可以了。最常見的貸款方式是等額本息以及貸款周期30年,。

二,、過戶稅費(fèi)

1、契稅：首套房90平以下,，契稅1%,；首套房90平以上，契稅1.5%,；二套房,，90平以下，契稅1%,；90平以上,，契稅2%；北京,、上海,、深圳、廣州,，二套房契稅3%,。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局,。

提示：契稅是按照網(wǎng)簽價格來計算的,，而不是合同價,。

2、增值稅及附加稅：房子不滿兩年,，增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）,。房子滿兩年，普通住宅免收增值稅,。

提示：北京,、上海、廣州,、深圳等4個城市,，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％,。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。

3,、個稅,。滿五唯一的房子免征個稅。

所謂“滿五唯一”,，是指房子的房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年,，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)中只有這一套房子。

不滿足“滿五唯一”的房子,，個稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：差額的20%,，或者全額的1%。

提示：一般增值稅和個稅由賣家繳納,，但是也可以協(xié)商有買家交,，因為賣家為了方便，把房價降低,，然后協(xié)商買家增值稅和個稅都由賣家繳納,。

3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：個人取得房產(chǎn)證,，按照5元/件繳納,。

4、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積,，這個費(fèi)用買賣雙方都需要繳納。

5,、登記費(fèi)：80元/本,，多增加一個產(chǎn)權(quán)人增加10元。

6,、合同公證費(fèi)：大約200元~500元之間,。

7,、貸款抵押登記費(fèi)：100元~200元左右。

8,、評估費(fèi)：1000元以內(nèi),，可以協(xié)商。

四,、中介服務(wù)費(fèi)

如果是通過中介購買的二手房,，需要向中介公司繳納中介服務(wù)費(fèi)，每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納,。一般來說，2%~3%之間,。

五,、其它費(fèi)用

除了以上提到的房屋總價、稅費(fèi),、中介服務(wù)費(fèi),，還有其他的費(fèi)用比如：

1、物業(yè)費(fèi)：買房后需要及時繳納物業(yè)費(fèi),。

2,、水、電,、煤氣,、取暖費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘袠?biāo)準(zhǔn)收取,，買房以后要按時繳納,。

3、車位費(fèi)：買車位還是租車位可以根據(jù)自己的實(shí)際情況,，以及小區(qū)的車位配比來決定,。