不管是買新房還是買二手房,，都是需要交稅費的。二手房的稅種較新房的稅種要多一些,，購買新房需要交契稅和維修基金,，二手房過戶時產(chǎn)生契稅、個稅和增值稅,。不過二手房滿足一定的條件是可以免增值稅,、免個稅的。相信很多購房者都聽過“滿二”,、“滿五唯一”這種專業(yè)的術(shù)語,，這關(guān)系到二手房的稅費。“滿五唯一”的房子在二手房市場是非常受歡迎的,，原因就是稅費非常便宜,，比新房交的費用更少。

上面已經(jīng)說到了,，二手房在過戶時會產(chǎn)生3個稅種：契稅、個稅和增值稅,。其實還有個印花稅,，但是這個印花稅費用很少，可以忽略不計。下面來看看這三個稅種的稅率,。

契稅：家庭首套房90平米及以下為1%，90平米以上1.5%,。家庭二套房90平米及以下1%,，90平米以上2%。家庭三套房及以上不再看房屋的面積,，直接按3%計算,。其實住宅的契稅是享受了優(yōu)惠政策的，實際的契稅為3%-4%,，40年產(chǎn)權(quán)的公寓,、寫字樓、商鋪不看套數(shù)和面積,，直接按3%計算,。

個稅：直接按照1%計算，也有部分城市按照現(xiàn)值-原值的差額20%計算,。

增值稅：增值稅為以前的營業(yè)稅,，也就是“營改增”，稅率其實并沒有什么變化,，直接按5.6%即可,。

其實從上面的稅種和稅率可以看出,，二手房的過戶稅率是很高的，特別是增值稅,，達到了5.6%,。房管局規(guī)定只要交易的二手房滿了兩年，就免交增值稅,，所以免交增值稅的條件還是很好達到的,。如果交易的二手房滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房,，這就是所謂的“滿五唯一”,，這種情況下免交個人所得稅和增值稅，只用交契稅即可,。而新房需要交契稅和維修基金,，所以“滿五唯一”的二手房所交的稅費比新房所交的費用更少。難怪“滿五唯一”的房子這么受歡迎,。

很多人都有一個疑問,，就是二手房滿兩年免增值稅,，滿五唯一免個稅和增值稅，這個滿兩年和滿五年是以什么時間為開始時間呢,？不是房子的交房日期,，也不是買房子的日期，而是契稅發(fā)票上的日期或者產(chǎn)權(quán)證上的日期,，哪個日期在前,，就按哪個日期計算。現(xiàn)在的新房大多為期房,，交房需要1-2兩年時間,，交房后辦證需要1年左右時間，再加2年時間,，就是4-5年時間才能達到免增值稅的條件,，而想要達到5年時間，需要7-8年?，F(xiàn)在的二手房能達到7-8年時間的還是很多的,，但是家庭唯一住房這個條件更難達到，所以滿五唯一的房子可遇不可求,，能遇到是好事,，沒遇到買滿兩年的也不錯，多交1%的個稅即可,。

對房產(chǎn)知識感興趣的讀者,，你可以直接用今日頭條app上方的搜索框輸入“新房和二手房的稅費區(qū)別”。就能看到兩者的稅費區(qū)別了,。趕緊搜索看看吧,。