買二手房的好處就是有實(shí)實(shí)在在的房子,，看得到實(shí)物,，周圍的配套設(shè)施等等，買房如果流程繁瑣,，最后成功了那是最好的了,，相對(duì)于流程來說，最怕就是遇到亂收費(fèi)了,，很多人對(duì)于買二手房要交哪些稅并不是很清楚,，南房叔告訴你除了首付之外，到底還需要那些費(fèi)用呢,？來看看

二手房對(duì)于大城市來說非常受一些人的喜歡,，比如好的學(xué)位，好的配套設(shè)施，好的地段,，除了一些交易流程上防止上當(dāng)受騙外,，還有就是各項(xiàng)費(fèi)用的問題，

之前南房叔為大家準(zhǔn)備了新房到底需要交哪些費(fèi)用呢,？反響不錯(cuò)～

擦亮眼睛,，交房時(shí)候你應(yīng)該繳納這些費(fèi)用,，別花冤枉錢,！

今天為大家?guī)韺?duì)于二手房，我們需要繳納哪些費(fèi)用,？就讓南房叔帶你看看,！

1、契稅

首套房：

面積≤90平,，契稅稅率為1％,；

面積＞90平，契稅稅率為1.5％,。

二套房：

面積≤90平,，契稅稅率為1％；

面積＞90平,，契稅稅率為2％,。

如果你是非住宅，非普通住宅,，在北上廣深購買二套房,，契稅可是要3%！

2,，增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）,。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個(gè)城市,，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅,、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％,。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3,，個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售房屋時(shí),，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％,。

當(dāng)然是哪個(gè)劃算選哪個(gè)～

滿5年唯一的住房,，可以免征個(gè)稅，

所以要免去這個(gè)個(gè)稅,，就需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件,。

當(dāng)然買二手房好處還是挺多的，就是流程復(fù)雜些,，所以中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生出來的費(fèi)用相對(duì)也會(huì)比較多～

4,，中介費(fèi)

很多買二手房的人，為了節(jié)約時(shí)間成本和自己不用麻煩,，就會(huì)找一些中介,，除了可以介紹一些房源之外，也可以幫你搞定很多你不知道的步驟,，

在二手房交易中,，選擇中介進(jìn)行成交的話，是需要繳納中介費(fèi)用的,，畢竟人家也是工作,，也要吃飯噠～

一般中介收取的中介費(fèi)用在1%-3%不等，看你選擇的中介了,，所以最好提前問清楚,，看自己是否可以接受！

畢竟200萬的房子,，繳納3%的中介費(fèi),，就要6萬的中介費(fèi)，其實(shí)負(fù)擔(dān)也是蠻重的,！

5,，印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五,，權(quán)證印花稅為5元／本,。

那么多稅費(fèi)都交了,，5快一本的權(quán)證印花稅應(yīng)該算便宜的了！

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％,，權(quán)證印花稅5元／本,。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征,，權(quán)證印花稅5元／本,。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅

哈哈開心么,！

6,，交易的手續(xù)費(fèi)

廣州免征

7、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件50元,，

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

8,，貸款評(píng)估費(fèi)用

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，收費(fèi)也會(huì)有差異,，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時(shí)候,，二手房的價(jià)格有很多,，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià),、指導(dǎo)價(jià),、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格的說法，一看就是懵逼了,！

所以一定要問清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格,，以做好買房預(yù)算。

廣州,，貸款通常收取按揭費(fèi)（含評(píng)估費(fèi)）,，是貸款額度的0.6%-1.2%不等。其他城市收取評(píng)估費(fèi)（含按揭費(fèi)）

在買二手房的時(shí)候,，如果想要省錢,！

最好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子,，可以少繳納一些稅費(fèi)。

雖然買二手房的稅費(fèi)很多,，大大小小的好幾種,。

但是買房時(shí)一般全部買家付，這也沒辦法,，誰讓現(xiàn)在就是賣方市場(chǎng),，人家根本不愁房子賣不出去。

還有一些違約金的費(fèi)用,，比如賣家嫌賣便宜了又不想賣了,，這就很坑買家了！

或者買家沒錢買了,，又不買,，違約了，這也是很坑賣家的,，

所以雙方對(duì)這些不確定的因素是需要在合同中,，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)各種可能，都會(huì)讓雙方陷入非常麻煩的境地,，所以違約了就約定怎么辦,，賠付多少錢！這種糾紛雙方都是需要注意的,！