在西城區(qū)菜市口西片區(qū)的共生院中,，其中有16個(gè)共生院，均僅剩下1戶原住民,。因?yàn)榉N種原因,，這些住戶是想搬搬不走，想改又改不動(dòng),。

今年6月,，由西城區(qū)住建委搭臺(tái)，菜西片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施方與中國(guó)建行子公司簽署協(xié)議,，以保留未騰退房屋租賃權(quán)即“人走權(quán)留”為前提,，采取一定期限內(nèi)向該類住戶提供免費(fèi)平移房源的方式，促成“共生院”原住戶的平移置換,，成功打通申請(qǐng)式退租最后一公里,。

共生院整體得到改造,。

新聞背景

共生院緣起

2019年北京市兩會(huì)政府工作報(bào)告中明確提出,，可“按照申請(qǐng)式改善、共生院改造的思路,，推進(jìn)核心區(qū)平房院落有機(jī)更新”,。從此，申請(qǐng)式退租和共生院成為老城保護(hù)的熱詞,。

借此東風(fēng),，西城區(qū)菜市口西片區(qū)“火”了。在這片總面積6.5公頃的區(qū)域內(nèi),，北京市首個(gè)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目如火如荼地展開(kāi)了,。了解政策，比較房源,，這些身居直管公房的居民按照個(gè)人意愿退還房屋使用權(quán),，并獲得補(bǔ)償及安置。留下來(lái)的老街坊,，根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行申請(qǐng)式改善,。這道惠民,、貼心的“多選題”讓275戶居民住上新居。騰出的平房院里住進(jìn)了企業(yè)白領(lǐng),，變成了一個(gè)個(gè)共生院,。

新聞解釋

共生院內(nèi)涵

其內(nèi)涵包括新老建筑共生、新老居民共生和文化共生,。在共生院里,，老建筑將進(jìn)行保護(hù)性修繕，依據(jù)人們的需求建設(shè)共享廚房,、新建污水處理設(shè)施,、配建衛(wèi)生間；還可以青年公寓的形式吸引年輕人入住,。

此外,，圖書(shū)館、文創(chuàng)空間等文化產(chǎn)業(yè)也將來(lái)者不拒,。

不僅如此,，“共生院”概念還可擴(kuò)大到“共生街區(qū)”層面，整院騰退后,，不同功能,、形態(tài)的院落之間也可以實(shí)現(xiàn)共生。

無(wú)奈

“無(wú)法兌現(xiàn)”的登記

出了地鐵四號(hào)線,，沿著筆直大路前行，不到五分鐘就可以來(lái)到菜市口西南側(cè)的菜西片區(qū),。從西磚胡同進(jìn)入,，阡陌縱橫之感隨即撲面而來(lái)。醋章胡同,、法源寺后街,、蓮花胡同，隨便一條不起眼的小胡同,，都有至少幾十年的歷史,。

與申請(qǐng)式退租方興之時(shí)相比，這里“洋氣”了很多,。以往曾經(jīng)隨處可見(jiàn)的晾衣桿沒(méi)有了,，很多斑駁的平房外立面被油飾一新。漫步片區(qū)中,，不時(shí)有咖啡的香味飄出,，幾位住在共生院的年輕人正在新開(kāi)張不久的咖啡店中聊天用餐，享受平房區(qū)傍晚的寧?kù)o,。

項(xiàng)目實(shí)施方北京金恒豐城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司房管部負(fù)責(zé)人劉洋發(fā)現(xiàn),，兩年多來(lái),，和他打招呼的老街坊多了。無(wú)論是退租走后回來(lái)“省親”的,，還是通過(guò)申請(qǐng)式改善改變居住環(huán)境的,，見(jiàn)了他都是先笑后說(shuō)話。

可是,，在人群中,，也有“高冷”的。每次碰見(jiàn)劉洋,，只是擦肩而過(guò),，眉頭總擰個(gè)疙瘩，眼神交流幾乎沒(méi)有,。一問(wèn)才知道,，這位姓杜，住在片區(qū)內(nèi)的培育胡同16號(hào),。

翻開(kāi)劉洋的工作筆記，培育胡同16號(hào)被打了一個(gè)顯眼的雙下劃線,。

“這個(gè)院子退租的時(shí)候一共有6戶,，屬于退租效果好的?！眲⒀笳f(shuō),，如今，已經(jīng)定位為共生院的培育胡同16號(hào)中,，原住民只剩杜先生一家,。

說(shuō)起兩年多以前的退租紅利期，杜先生紅了眼圈,，連聲嘆氣,，嘴里直念叨：“一步趕不上，步步趕不上,?！?/p>

原來(lái)，退租前夕,，房屋原承租人杜老先生去世,。其子杜先生戶籍遷到這里不滿三年，因此按政府部門(mén)相關(guān)政策,，杜先生既不能享受申請(qǐng)式退租政策,，也不能置換平移改善居住條件。后來(lái),，申請(qǐng)式改善開(kāi)始了,，4戶老街坊通過(guò)補(bǔ)貼加自費(fèi)結(jié)合的形式,，給自家平房添了獨(dú)立廚衛(wèi)，增加了生活分區(qū),。杜先生怕再次錯(cuò)過(guò)良機(jī),，馬不停蹄找到劉洋，完成了登記,。

可由于無(wú)法負(fù)擔(dān)改善所需的自費(fèi)部分,，這次登記遲遲無(wú)法兌現(xiàn)。眼瞧著一戶戶老街坊喬遷新居,。杜先生心里說(shuō)不出的羨慕和無(wú)奈,。“我該怎么辦,？”面對(duì)杜先生的提問(wèn),，彼時(shí)的劉洋攤手聳肩，沒(méi)轍,。

算賬

一戶之變讓利潤(rùn)可觀

原住民只剩一戶,，共生院提升改造受阻的局面不只在培育胡同16號(hào)出現(xiàn)。菜西片區(qū)130多個(gè)平房院落中,，這種情況一共有16個(gè),。在公司專題會(huì)上，劉洋和同事們算過(guò)一筆賬,。

剩余一戶的共生院每天每平方米的租金為5元到6元,，如果是完全退租后改造升級(jí)的共生院，每天每平方米租金將飆升到12元,。對(duì)于平均面積在200平方米到300平方米的菜西片區(qū)平房院來(lái)說(shuō),，一戶之變帶來(lái)的將是極為可觀的利潤(rùn)。

在劉洋和公司管理層眼中,，這筆共生之財(cái)無(wú)疑能給片區(qū)進(jìn)一步改善和退租的后續(xù)工作注入“活水”,。而像杜先生這樣原住民的迫切愿望，也敲打著退租工作的“神經(jīng)”,。

如何讓項(xiàng)目獲益,，又能改善片區(qū)居民的居住條件，讓共生更進(jìn)一步,？思索至此,，劉洋忘不了杜先生那“高冷”的面龐。他明白,，不打通這最后一公里,，退租、改善的效果都會(huì)大打折扣,，兩年多來(lái)獲得的信任也難以持久,。

破局

打通共生“死結(jié)”

打破僵局需要外力。在實(shí)施方無(wú)力墊資,，原住民無(wú)錢(qián)改善的關(guān)鍵時(shí)刻,，西城區(qū)住建委積極搭臺(tái)獻(xiàn)策，請(qǐng)來(lái)中國(guó)建設(shè)銀行施以援手,。

西城區(qū)住建委是如何找到這樣一位“外援”的呢,？原來(lái)，今年4月30日,，西城區(qū)政府與中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行成功簽署《支持西城區(qū)城市更新戰(zhàn)略合作協(xié)議》,，為銀行資本進(jìn)入西城區(qū)，加速城市更新,，破解城市更新過(guò)程中的痛點(diǎn)難點(diǎn)帶來(lái)了新機(jī)遇,。正是這個(gè)契機(jī)，讓建行成了核心區(qū)平房院落可持續(xù)有機(jī)更新的“活水”和“外援”,。

正如體育比賽一樣,，強(qiáng)力“外援”的加入可以給隊(duì)伍帶來(lái)質(zhì)的飛躍。走進(jìn)菜西的第一天,，建行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人就和劉洋等人坐在了會(huì)議室中,，商量破局的辦法。

“想要老住戶騰出房屋,，首先要給他們找到條件更好的新住所,。但是不能增加老住戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),?！睍?huì)議過(guò)程中，劉洋拋出了本次銀企合作的基本原則,。

經(jīng)過(guò)分析,，出資是必須的，可如何從住戶一贏變?yōu)閷?shí)施方,、銀行和住戶多贏,？討論仍在繼續(xù)。

“12減6”,，看著劉洋計(jì)算的部分共生和完全共生院之間的租金差價(jià),，大家眼前一亮?！斑@個(gè)差價(jià)的利潤(rùn)分成足以支付原住戶搬進(jìn)新家后每月的租金,。”經(jīng)過(guò)核算和可行性分析,，銀企雙方達(dá)成共識(shí),，由銀行方面支付租金,，實(shí)施方完成共生院改造后，雙方按比例分成,。

就這樣,，今年6月22日，金恒豐公司選定菜西片區(qū)培育胡同16號(hào)院落與建行下屬子公司——建信住房（北京）簽署了合作協(xié)議,。至此,，全市首例銀企合作“共生院2.0”模式正式在西城區(qū)菜西片區(qū)落地“開(kāi)花”。

簽約

喬遷新居居民笑開(kāi)顏

第一個(gè)享受“共生院2.0”福利的正是杜先生,。簽約那天，身為承租人的他在合同上簽署了自己的名字,。合同期20年,，合同結(jié)束后，他仍可以回到改造后的培育胡同16號(hào)繼續(xù)居住,。如果期間菜西片區(qū)再次開(kāi)啟退租,，杜先生仍有權(quán)利參加。

落筆,，愿望成真,。曾經(jīng)的“高冷君”第一時(shí)間握住了劉洋的手隨即淚奔。不過(guò)這次,，是幸福的眼淚,。

如今，杜先生已經(jīng)搬進(jìn)新家一個(gè)多月了,。距離老宅不遠(yuǎn),，就在培育胡同3號(hào)。與之前的老宅不同,，新院里陽(yáng)光充沛,，有花有草。走進(jìn)新居,，不僅整體面積擴(kuò)大了好幾平方米,，廚衛(wèi)浴齊全也極大地方便了他的生活起居。

這是一處通過(guò)淺下挖方式改造的躍層平房,，也就是利用房屋高度創(chuàng)造出類似半層的空間,，讓原本的平房更加立體，重構(gòu)生活功能分區(qū),。

曾經(jīng)的一間屋子半間炕變成了“一層”客廳,，“二層”起居室，自己還一分錢(qián)不用多出，杜先生笑得合不攏嘴,。

展望

升級(jí)版共生院只是起點(diǎn)

與此同時(shí),，不遠(yuǎn)處的培育胡同16號(hào)院也開(kāi)啟了邁向完全共生院的改造之旅。

未來(lái)這個(gè)院子面積將由280多平方米增擴(kuò)到360多平方米,，預(yù)計(jì)2021年底完成主體結(jié)構(gòu)施工,，2022年6月份完成內(nèi)部精裝修。

屆時(shí)一座灰磚灰瓦、古樸典雅的平房院落將被恢復(fù)性修建,，院內(nèi)保留下來(lái)的兩棵近百年的大樹(shù),，將會(huì)增加院子里的人文氣息；屋子內(nèi)智能燈光,、智能安防,、智能控制空調(diào)等，將會(huì)讓核心區(qū)共生院落科技感十足,。

培育胡同16號(hào)院讓菜西片區(qū)內(nèi)剩余的15個(gè)“一戶”共生院看到了希望,。西城區(qū)住建委主任劉戍東說(shuō)，以銀行資本為主,，以平移,、置換、換租,、騰退等多種方式實(shí)現(xiàn)共生院完全,、完整共生的工作思路有效破解了申請(qǐng)式退租過(guò)程中的難題和盲點(diǎn)。

申請(qǐng)式退租不是終點(diǎn),，而是老城保護(hù),、街區(qū)更新的起點(diǎn)。2.0版的共生院,，必將在菜西片區(qū)煥發(fā)新的光芒,。