|
北京住建委 信貸白話 昨天 本課程為第22期研修班（貴陽(yáng)班）線上教程,，共20節(jié)，每節(jié)30-50分鐘不等,，歡迎新老學(xué)員收聽,！ 要點(diǎn)： 1、主管部門確定實(shí)施主體負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)平房騰退,。 2,、實(shí)施主體對(duì)完成騰退的平房遵循老城傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌進(jìn)行恢復(fù)性修建?？蛇m當(dāng)利用地下空間,。 4、實(shí)施主體取得房屋經(jīng)營(yíng)權(quán),，開展經(jīng)營(yíng)利用。 5,、實(shí)施主體可持區(qū)政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)證明文件,，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，融資資金用于片區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租,、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理工作,。 關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作的通知 京建發(fā)〔2019〕18號(hào) 各有關(guān)單位： 為深入落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》,，加快改善核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房居民的居住條件,，按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見>的通知》（京政辦發(fā)〔2018〕20號(hào)）要求，現(xiàn)就做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租,、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)工作通知如下,。 一、有序推進(jìn)直管公房申請(qǐng)式退租工作 ?。ㄒ唬┐_定實(shí)施主體 區(qū)政府指定本區(qū)主管部門,，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房（以下簡(jiǎn)稱“直管公房”）申請(qǐng)式退租工作,。區(qū)主管部門負(fù)責(zé)劃定恢復(fù)性修建片區(qū)，確定片區(qū)的實(shí)施主體,。實(shí)施主體可為片區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理單位,，也可為直接委托或通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)方式選擇的資金實(shí)力強(qiáng)、信用等級(jí)高,、組織實(shí)施能力強(qiáng)的社會(huì)單位,。 （二）實(shí)施主體職責(zé) 實(shí)施主體負(fù)責(zé)受理片區(qū)內(nèi)直管公房承租人的退租申請(qǐng),，開展相關(guān)工作,；負(fù)責(zé)按照保護(hù)規(guī)劃和恢復(fù)性修建工藝要求，對(duì)完成申請(qǐng)式退租的直管公房進(jìn)行恢復(fù)性修建,；負(fù)責(zé)對(duì)完成恢復(fù)性修建的房屋合理開展經(jīng)營(yíng)管理,。 （三）實(shí)施主體的監(jiān)管 區(qū)主管部門應(yīng)與實(shí)施主體簽訂協(xié)議,，約定工作范圍,、違約責(zé)任及退出機(jī)制等條款。實(shí)施主體辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)時(shí),，需經(jīng)主管部門同意。 ?。ㄋ模┥暾?qǐng)式退租程序 1.區(qū)主管部門結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)和保護(hù)規(guī)劃實(shí)施,、財(cái)政預(yù)算、外遷房源供應(yīng)等情況,，科學(xué)制定片區(qū)申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建方案,，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后及時(shí)向社會(huì)公布。 2.恢復(fù)性修建片區(qū)內(nèi)的直管公房承租人持直管公房租賃合同,、本人身份證明及戶籍證明等材料,，向?qū)嵤┲黧w提出申請(qǐng)。 3.實(shí)施主體受理申請(qǐng),，按照區(qū)主管部門確定的申請(qǐng)式退租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上按照退租房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款后進(jìn)行計(jì)算,。對(duì)自愿將戶口遷出中心城區(qū)的,，可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由東城,、西城區(qū)政府協(xié)商一致,，分別制定。 4.承租人與實(shí)施主體簽訂申請(qǐng)式退租協(xié)議,，經(jīng)營(yíng)管理單位根據(jù)協(xié)議與承租人解除租賃合同,，收回直管公房使用權(quán),，實(shí)施主體給付承租人貨幣補(bǔ)償款。 5.承租人交回使用權(quán)后,，區(qū)政府可提供定向安置房供有需求的家庭購(gòu)買或承租,。 二、加強(qiáng)定向安置房源管理 ?。ㄎ澹┙y(tǒng)籌定向安置房的使用 1.定向安置房按共有產(chǎn)權(quán)住房管理,，也可作為公租房使用。區(qū)主管部門統(tǒng)籌調(diào)配各類定向安置房房源,，指定代持機(jī)構(gòu)按照審定的價(jià)格收購(gòu)并代持政府份額,，合理調(diào)配至各片區(qū)用于退租工作。 實(shí)施主體為國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有全資企業(yè)的,，經(jīng)區(qū)政府同意,，也可收購(gòu)定向安置房并代持政府份額。 2.居民和政府持有的共有產(chǎn)權(quán)住房份額比例,，由區(qū)主管部門按照共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法確定,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn),。原則上，居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格不低于收購(gòu)價(jià)格,。 居民獲得的申請(qǐng)式退租補(bǔ)償資金,，不足以支付區(qū)政府確定的最小面積安置房源產(chǎn)權(quán)份額的，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn),，可適當(dāng)降低居民所持產(chǎn)權(quán)份額,。 （六）產(chǎn)權(quán)住房或承租公租房要求 1.承租人選擇用于片區(qū)對(duì)接的共有產(chǎn)權(quán)住房或公租房的,，承租人及配偶和未成年子女應(yīng)在本市無(wú)其他住房,。如已通過(guò)保障性住房資格審核，正在進(jìn)行輪候的,，需退出輪候,。 2.承租人選擇其他公開配售配租的共有產(chǎn)權(quán)住房或公租房的，應(yīng)按本市共有產(chǎn)權(quán)住房或公租房的申請(qǐng)條件進(jìn)行審核,，符合條件的，可優(yōu)先配售配租,。 3.原則上一個(gè)承租戶只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房或承租一套公租房,。 4.長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房,，自愿拆除自建房并將戶口遷出中心城區(qū)的居民，可優(yōu)先配租片區(qū)對(duì)接的公租房,。 ?。ㄆ撸┖笃诠芾硪?/div> 承租人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房或承租的公租房,，后期管理按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房或公租房的管理辦法執(zhí)行。 三,、實(shí)施直管公房恢復(fù)性修建 ?。ò耍┚幹苹謴?fù)性修建方案 實(shí)施主體應(yīng)按照規(guī)劃及設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求，遵循老城傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌,、恢復(fù)性修建標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求,，合理制定完成申請(qǐng)式退租院落房屋的恢復(fù)性修建方案?？蛇m當(dāng)利用地下空間,。 （九）實(shí)施院落房屋恢復(fù)性修建 對(duì)完成整院申請(qǐng)式退租的,，應(yīng)拆除院內(nèi)違法建筑,，在滿足現(xiàn)代使用功能的同時(shí),恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局，完善配套公共服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)設(shè)施,。對(duì)院落內(nèi)完成部分房屋退租的，應(yīng)同步拆除房屋附屬的違法建設(shè),并合理利用退租房屋補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施,。 ?。ㄊ┢揭浦脫Q 區(qū)政府可制定平移置換鼓勵(lì)政策，引導(dǎo)承租人在實(shí)施主體的統(tǒng)籌安排下平移置換到其他院落直管公房居住,，實(shí)現(xiàn)空間資源的合理利用,。 四、做好直管公房授權(quán)經(jīng)營(yíng) ?。ㄊ唬┙?jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán) 實(shí)施主體為直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位的,，完成直管公房申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建后，直接取得房屋經(jīng)營(yíng)權(quán),。 實(shí)施主體為通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)方式確定的,，區(qū)政府可將完成申請(qǐng)式退租和恢復(fù)性修建的直管公房經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)給實(shí)施主體，由經(jīng)營(yíng)管理單位與實(shí)施主體簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)協(xié)議,，一次性授權(quán)年限應(yīng)不高于50年,。 （十二）開展利用和經(jīng)營(yíng) 取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的直管公房應(yīng)按規(guī)劃要求開展經(jīng)營(yíng)利用,，可作為住宅或商業(yè),、辦公等經(jīng)營(yíng)性房屋使用，也可作為公共配套設(shè)施房屋使用,。其中用于居住用途的,，可用于院落平移使用，也可用于人才租賃房等使用促進(jìn)職住平衡,。 ?。ㄊ┙?jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押貸款 實(shí)施主體可持區(qū)政府批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)證明文件,，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，融資資金用于片區(qū)直管公房申請(qǐng)式退租,、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理工作,。 五、其他事項(xiàng) ?。ㄊ模┍O(jiān)督管理 對(duì)授權(quán)給實(shí)施主體經(jīng)營(yíng)的直管公房,，實(shí)施主體應(yīng)承擔(dān)管理、維護(hù)和安全等責(zé)任,，并接受房屋行政管理部門及經(jīng)營(yíng)管理單位的管理和監(jiān)督,。 對(duì)未授權(quán)經(jīng)營(yíng)的直管公房，繼續(xù)由經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)管理,、維護(hù)和安全等責(zé)任,，并接受房屋行政管理部門的管理和監(jiān)督。 ?。ㄊ澹﹨⒄?qǐng)?zhí)行 核心區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)的私房居民申請(qǐng)改善住房條件的,，可選擇貨幣補(bǔ)償后，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買定向安置房源并享有完全產(chǎn)權(quán),。核心區(qū)歷史文化街區(qū)以外的直管公房申請(qǐng)式退租,、恢復(fù)性修建和經(jīng)營(yíng)管理工作，可參照本通知執(zhí)行,。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市東城區(qū)人民政府 北京市西城區(qū)人民政府 2019年1月15日 根據(jù)相關(guān)分析： 1,、本次騰退的范圍非常大，基本上囊括了北京核心區(qū)內(nèi)的所有歷史文化街區(qū)：合計(jì)達(dá)到了17個(gè)片區(qū),，涉及騰退人數(shù)可能高達(dá)數(shù)十萬(wàn)人,。 2、實(shí)施主體在騰退之后,，將會(huì)對(duì)平房公房進(jìn)行修建,，可以當(dāng)成高級(jí)酒店、寫字樓及各類公寓進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)獲取收益：經(jīng)營(yíng)年限不高于50年,，實(shí)施主體或?qū)⒖梢圆捎肦EITs的方式來(lái)更快獲取收益,。 3、北京核心區(qū)的平房直管公房,，四合院,，目前市場(chǎng)交易價(jià)值很高，預(yù)計(jì)總資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)上萬(wàn)億,，未來(lái)經(jīng)營(yíng)租金收益可觀,。 4,、實(shí)施主體可以向銀行貸款來(lái)實(shí)施騰退,，由銀行直接介入推動(dòng),，資金來(lái)源相當(dāng)充足，估計(jì)將主要由大型國(guó)有企業(yè)來(lái)承當(dāng)實(shí)施主體,，確保騰退和改造成功,。 （本文由信貸白話整合分析，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源） 【干貨】從置底菜單欄進(jìn)入>>政信文件大全 政信實(shí)務(wù)精選 各地?cái)?shù)據(jù) 審貸盡調(diào)匯總 信貸精英成長(zhǎng) 高管前瞻 處罰案例 系統(tǒng)學(xué)習(xí)政信 系統(tǒng)學(xué)習(xí)PPP
|
|
|
來(lái)自： 昵稱41915700 > 《待分類》
