本文轉(zhuǎn)自：綠居莊主在北平

北京最大規(guī)模的騰退潮啟動,，就在東西城核心區(qū),！這次騰退規(guī)模是自2018年平房直管公房退租以來最大的，估計后續(xù)很難有這么大規(guī)模,、大體量的騰退了,。

這次騰退是列入北京“3個100”市重點(diǎn)工程的兩個項目，分別是西城“觀音寺”,、東城“國子監(jiān)”,，每個項目平均投資額在40億元。按照東城“國子監(jiān)”騰退范圍內(nèi)1000戶老街坊核算,，估計每戶的補(bǔ)償款平均為400萬,，剛好是目前每平米12.5萬的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

東城騰退“國子監(jiān)”

這個項目是今年北京最先啟動的平房直管公房項目,，按照東城區(qū)發(fā)布的公開招標(biāo)公告顯示,，“國子監(jiān)街區(qū)退租”項目已開始啟動。而原定錢糧胡同,、張自忠路南等騰退項目暫時沒有動靜,，東四、天壇已啟動的簡易樓退租項目也是在此之后了,。

按照此次招標(biāo)公告此次騰退項目的開發(fā)商是最先確定的了,，還明確了退租范圍。此次退租范圍達(dá)到70萬平米,，北至北護(hù)城河,，東至雍和宮大街，南至交道口東大街,，西至安定門內(nèi)大街,。這個緊緊貼著北二環(huán)延展的長方形框框內(nèi)，主要胡同有五道營胡同,、肖家胡同,、永康胡同、國學(xué)胡同,、方家胡同,、交道口等幾十條胡同。這個范圍堪稱啟動平房公房退租以來最大規(guī)模的一次了，整整占了“國子監(jiān)歷史文化街區(qū)”將近一半的面積,。當(dāng)然為了恢復(fù)老北京街區(qū),，很大可能將會啟動另一半的平房退租，即東側(cè)雍和宮那片兒,，估計將成為“國子監(jiān)二期”,。不過時間就不好說了，按照現(xiàn)在的騰退進(jìn)展估計需要五年以上時間,。

西城騰退“大柵欄觀音寺”

這個項目是前年啟動騰退項目的接續(xù),。前年啟動的“觀音寺一期”項目涉及近2400戶老街坊，近7000人,，這也是當(dāng)時規(guī)模最大的退租項目,。當(dāng)年一期退租簽約結(jié)束時，約一半比例的1100余戶簽約,，進(jìn)入補(bǔ)償款給付,、安置房購買等后續(xù)階段。而今年啟動的觀音寺二期項目相比原定其它兩個項目（什剎海,、天橋北）最先啟動,，至于什剎海、天橋北這兩個騰退項目的啟動時間大概率是將視“大柵欄觀音寺”二期項目騰退進(jìn)展而定了,。

東城國子監(jiān),、西城觀音寺之后一段時期內(nèi)，估計很難再有如此規(guī)模的騰退項目了,。畢竟開發(fā)商此次將投入80億元的真金白銀,，之后資金周轉(zhuǎn)需要一定周期來盈利，再投入下個項目,。

騰退補(bǔ)償價格

按照之前退租補(bǔ)償來看,，近兩年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)波動都不大。市場評估價基本在10萬左右,，再乘以1.3的系數(shù),，每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本在12.5萬。這1.3的系數(shù)主要考慮了公房房本面積是 使用面積,，而現(xiàn)在的商品房是建筑面積,，其二者的比值目前是按照1.3界定。從目前東城國子監(jiān),、西城觀音寺前期摸底調(diào)研看,，大多老街坊每戶是兩三間房，面積在24平米到35平米居多,，如此估算每戶補(bǔ)償款在400萬以內(nèi),。

騰退安置

十年前拆遷安置房大部分去了三環(huán)的弘善家園。如今弘善家園的房價在7萬左右，據(jù)此估計當(dāng)時拆遷戶均三套房的老街坊資產(chǎn)基本都過了千萬,，且離老城還算是比較近了,。近幾年的騰退安置房源基本是五環(huán)外。以故宮周邊,、西總布胡同,、鐘鼓樓等騰退之后去處基本是東五環(huán)外的豆各莊項目。而此次東城國子監(jiān)的安置房源主要還是五環(huán)外的朝陽豆各莊,，還有通州太湖附近的陽光佳苑、大興機(jī)場新城地鐵旁的首創(chuàng)等五環(huán)外的房源也可選,。安置房源價格基本在3萬左右,，兩居室的總房款估計在200萬左右，如此大部分老街坊每戶也就只能購買一套安置房,，人口較多的,、補(bǔ)償款較低的就比較困難了。另外老街坊如果名下有房,，就不能購買安置房了,；如果老街坊補(bǔ)償款比較低，且生活困難的也可以申請公租房,。

隨著東西城核心區(qū)最大規(guī)模的騰退啟動,，胡同里大雜院里老街坊逐漸外遷，說明老街坊們已逐漸認(rèn)可了這種外遷方式,。對有期盼改善居住條件的老街坊未來有可能會迎來“自愿式退租”,，也就是只要你愿意隨時可以申請騰退，如此將會有更多空置下來的平房,?？罩孟聛淼脑鹤樱_發(fā)商將建設(shè)新時代的四合院供給新一代北京人,。騰籠換鳥之后的胡同里到底會是什么樣,，讓我們拭目以待吧。