本人北京東城區(qū)東四戶口，東四文保片區(qū)的直管公房是在父親名下(我的戶口在此公房下),，我本人名下沒有購買任何住房(已婚,，配偶名下也沒有住房)，建筑面積不到40平米,，2017年年初剛剛大翻修，配備好廚房,，衛(wèi)生間,，淋浴上下水通暢,，因交通便利，周圍公園,，醫(yī)院,，學(xué)校，商超,，一應(yīng)俱全,，本打算日后當(dāng)學(xué)區(qū)房使用，但此次東西城直管公房政策突然傳達,，想根據(jù)我家此類情況向提問拆哥：

1,、是否應(yīng)申請搬遷?如不申請搬遷，后期此類公房的發(fā)展走向,，聽說會合并周圍不搬遷院落,，就是會有并院政策？

2,、我名下無房的情況能補償?shù)姆慨a(chǎn)可以給二類經(jīng)適房嗎,？還是此次只配給共有產(chǎn)權(quán)房

3、純貨幣補償大概能有多少,？適合買哪里的商品房(考慮因素：保值,，學(xué)區(qū)，交通,，醫(yī)院,，商超等)，萬分感謝您的回答,！

?拆哥答：

?本次核心區(qū)直管公房的申請式退租新政,，公布不久。拆哥從個人角度做出解析,。

無論是東四三到八條,，還是東四南，都是院落保護比較完整,，平房房價中等偏高的區(qū)域,。

1. 一段時間以來，北京東西城的直管公房平房嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)讓使用權(quán),，也就是“過戶”,，這樣以來流動性大為減弱。同時?,，未來有可能公房租金適度上浮,。過去的騰退都是以“整院”為原則，頂多80%。原因在于整院才能進行保護性開發(fā),，補平成本投入,。這次申請式退租的一大突破，就是不要求整院——所以順勢才有了“共生院”的概念,。但拆哥個人認為,，不會強制平移。

2. 直管公房在你父親名下,，鑒于你已經(jīng)成人,，只看你父母名下是否有房。如果無房,，可以分配共有產(chǎn)權(quán)房（拆哥認為,，與傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)房不同，并沒有明確要求無轉(zhuǎn)出記錄）?,。二類經(jīng)適房很難,。

3. 過去騰退，房屋補償其實并沒有太多錢,，早些年（2014年）什剎海騰退是1:7.5給回龍觀,，貨幣基準(zhǔn)價6.9萬元/㎡，去年南北長街的房屋補償評估價約為13.7萬元/㎡（乘以K=1.3之后）,。重頭戲在“獎勵 補助”,。?

本次的特殊性，在于只有戶口遷出城六區(qū)一項,，其他補助沒有提及,。單純從市場評估價格來看，20㎡（建筑面積）左右的私產(chǎn)平房,，二手房售價在12-15.5萬元?/㎡是主流（老東西城一般能站上13萬元/㎡）,，如果有非常優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)名額等因素，才可能到16-18萬元/㎡ 的區(qū)間,。

40㎡的私產(chǎn)平房,，總價較高不能貸款，相應(yīng)單價會下浮,，二手房成交價不高,，在10-13萬元/㎡（總價500萬元以內(nèi)）。要知道同類的二手房,，如朝南南小街,，一居室二手房均價也差不多10萬出頭（非重點學(xué)區(qū)）。

但是申請式退租的評估,，和什么樣的因素掛鉤,，尚未有定論。

@北京拆哥拆哥建議?獲得補償后，可以考慮在附近的朝陽門南小街購置次新二手回遷房,，同樣很便利,，也是和過去一樣的生活圈。當(dāng)然資金不足可以通過貸款解決,。