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誰才是南沙未來的價值之巔？南沙灣已經(jīng)哭暈在廁所,。 好不容易,，跟橫瀝島PK南沙地王，你追我趕,，各領(lǐng)風騷,。 結(jié)果，廣州新房的限價名單一曝光,，南沙灣就被迫低頭： 橫瀝島限價3.6萬/平,，南沙灣限價不到3.2萬/平,；兩者價格相差4000+/平之多！ 南沙灣新亮相的三個項目,，地價比橫瀝島當前在售的三大新盤,，有過之而無不及，限價卻要更低,。 真的是太難了,！ 要知道，在此之前,，南沙灣的幾個高價地塊項目,，可是紛紛傳出說要賣出4萬+、5萬+的價格的,。 如若真的只能以不到3.2萬/平的價格開賣,，南沙灣三大新盤還挺慘。 畢竟,，三個全新盤地價就在2萬/平左右,，其中兩個更是昔日的地王！ 這樣的限價,，香嗎,？ 南沙橫瀝島限價36051元/平，而南沙灣則限價31642元/平,。 從樓市君跑盤的情況來看,，這份流傳的限價名單還是有一定的真實性的。 限價令之前,，橫瀝島只有旭輝曜玥灣一個盤在賣,，最高賣出4萬+/平的價格。 限價政策傳出之后,，橫瀝島價格的確有所回落,，旭輝曜玥灣、美的綠城江上沄啟,、葛洲壩灣區(qū)金融城三盤近期開賣價格均是3.6萬/平,，與當前曝光出來的限價數(shù)據(jù)基本吻合。 此前網(wǎng)傳的限價細則是這樣的： 對于今年新開項目,，全戶型備案價格不得超過 2021 年一季度項目所在街道一手住宅成交均價,。 目前，南沙灣近期在售的項目有中交·藍色海灣,，均價在3.5萬/平,，星河·榮譽，均價3.6萬/平,，華海山嶼海均價在2.5萬/平,；景業(yè)東湖洲豪園均價2.8萬/平,。 按照上述的限價原則，南沙灣新項目限價3.16萬/平,，有一定的合理性。 不過,，如果真的只能以這個價格開賣的話,，近期南沙灣要入市的幾個項目可就要倒大霉了。 近期南沙灣或會迎來三個全新盤,，分別是中綠蔚藍灣,、越秀珠實·天悅江灣、佳兆業(yè)悅伴灣,。 這三個盤在整個南沙而言,，可以說都是高價地塊。 天悅江灣所在地塊是當時南沙TOP3的高價地塊,，中綠蔚藍灣和悅伴灣所在地塊則一度是南沙的地王,，最高地價已去到了2.27萬/平。 目前天悅海灣吹風價在3.4-3.8萬/平,，悅伴灣吹風價更是高達4萬+/平,，與當前傳出的限價有著不小的差距。 事實上,，從地價來看,，南沙灣這三個新項目和橫瀝島“三杰”相比，反而南沙灣要整體稍高一點,。 但從限價的價格來看,，橫瀝島的在售價格要比南沙灣的高近4000+/平。 地價更高,，卻要賣得更便宜,。 然而，從去化情況來看,，橫瀝島比起南沙灣更受投資客青睞,。 目前來看，橫瀝島三盤逢開必火,，甚至不乏“日光”現(xiàn)象,，開發(fā)商底氣十足。 由于意向客戶多,，橫瀝島項目可以挑客,，盡管被限價，開發(fā)商仍可以通過售賣毛坯,、全款優(yōu)先的方式來挽回自身的利益,。 而南沙灣,，項目去化速度比起南沙灣卻差一大截。目前板塊仍有兩三個樓盤在售,。 可見,，在投資者眼里，擁有各種自然稟賦優(yōu)勢的南沙灣,，比不上規(guī)劃高逼格的橫瀝島,。 按照網(wǎng)傳的說法，接下來要拿預售證的新盤都要限價,，南沙灣的這幾個項目會不會真的賣不到3.2萬/平目前還不得而知,。 不過，據(jù)傳限價政策并不是一刀切,，或許會根據(jù)項目情況,，如地段、配套,、產(chǎn)品等會有所不同,，對于價格，開發(fā)商或者有協(xié)商的空間,。 目前來看,，面對限價，南沙灣的項目似乎并沒有打算捂盤不售,。近期悅伴灣,、天悅海灣均動作頻頻，都有為開賣做準備,。 總的來說,，如果南沙灣新項目價格在3.2萬/平左右，而你正好看上南沙灣的自然環(huán)境,，那么可以趁此機會買入,，如果最終限價沒有這么大，個人建議投資的話選擇橫瀝島,。 接下來,，橫瀝島在南沙樓市中將扮演重要的角色，截至目前還有4個項目待亮相,。 南沙灣,、橫瀝島免不了要有一場激烈的龍爭虎斗。 當前,，南沙的樓市熱度已和一年前完全不能比了,，市場觀望情緒濃厚，投資客減少,。 整個南沙的熱度都涼了下來,！ 從趨勢來看,，今年以來南沙的成績量也呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢。 剛剛過去的7月,，南沙新房網(wǎng)簽量沒有破千,，僅967套，為今年以來歷史最低,。 像火熱的橫瀝島,，買房搶到的難度也有所降低。 而最近南沙也被傳出非本地客戶不給貸款的消息,，打擊外地炒房團意圖明顯。 可以看到,，廣州的調(diào)控政策下來,，對南沙的樓市有著明顯的影響。廣州接下來買入新房短期“橫盤”已成大概率事件,。 我們之前有說過,，買入南沙要放長線，要有定力,，南沙的發(fā)展需要一定的時間,。 因此，如果看好南沙的發(fā)展,，如橫瀝島,、南沙灣的前景的，打算做好長持的準備的話,，其實也不必在乎這幾年的“橫盤”,。 現(xiàn)階段的情況是，南沙的房價被摁下來了,，短期不會繼續(xù)大幅增長,，留給了剛需更多的時間。 從供應量來看,，接下來南沙還有一批新貨入市,，區(qū)府板塊的升龍臻府、陽光城·麗景半島等,。 受限價影響,，剛需客資金充足的話還是可以入手新房的，資金不足的情況下,，也可先觀望,，放寬心，先挑挑看,。 相信近期南沙,，會迎來一個不錯的機會窗口期,。有興趣者，可以多加留意了,。 ▲ 驚呆了,！吐血整理，廣州賣房有多難,？有的小區(qū)房子掛牌量,，要33年才能賣完…… ▲ 炸鍋了！珠江新城有房直降640萬,，30天帶看量僅1人,！廣州樓市要涼涼了？ ▲ 10萬+的樓盤，居然遍地開花,！你已經(jīng)不是我認識的廣州了 |
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