不說不知道,，風(fēng)頭正盛的南沙,，悄悄步入缺貨階段了。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月末,，南沙區(qū)一手住宅存量143.54萬㎡,。

若按最近12個(gè)月去化速率計(jì)算，現(xiàn)存量去化周期僅6.7個(gè)月,，為全市倒數(shù)第三,，去化周期也遠(yuǎn)低于正常水平。

各大板塊方面,， 4月無論是土拍還是開盤都大熱的明珠灣板塊,，如今去化周期僅有4個(gè)月，庫存套數(shù)僅剩1565套,。

其次是南沙灣板塊,，在星河山海灣、中交藍(lán)色海灣兩大“貨倉”都售罄,，去年所拍出的新地又還沒亮相,，南沙灣目前的市場現(xiàn)狀可用“青黃不接”來形容。

據(jù)克而瑞分析,，南沙步入缺貨期,，主要原因不外乎以下幾點(diǎn)：

①城市定位，擁有國家新區(qū),、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū),、廣州城市副中心等多重戰(zhàn)略定位的南沙，拔高了房企與購房者的心理預(yù)期,。通俗點(diǎn)來說,，就是“看好”！

②外來客戶涌入,，去年深圳東莞等地樓市調(diào)控升級(jí),，而南沙的人才購房政策恰好承接了一部分外溢的客戶，也拉動(dòng)了成交量與成交價(jià),。

③供不應(yīng)求,，數(shù)據(jù)顯示,，今年前4月南沙共批復(fù)166張預(yù)售證，其中住宅新增5150套供應(yīng),，同比上升12.25%。

看起來量是不少的,，但是！抵不過大家熱情地買買買啊,！

今年前4月,，南沙一手新房成交達(dá)7509套,，同比上升228.62%,，供求比達(dá)0.66,，市場明顯供不應(yīng)求。

④政策影響，近期樓市調(diào)控頻密,，趕在新政出來前入手買房的購房客大有人在。比如，有外地客戶痛哭“一覺醒來,，購房資格沒了”,。

不過呢,，說著是缺貨，其實(shí)已有幾個(gè)新盤正在排隊(duì)入市,，而且都是值得期待的“重頭戲”,。

南沙灣：

佳兆業(yè)悅伴灣

佳兆業(yè)悅伴灣，目前已經(jīng)開放了臨時(shí)展廳,，預(yù)計(jì)本周或下周開放營銷中心與樣板房,。

這不是一個(gè)沒有故事的樓盤,，因?yàn)?，人家去年就拿下了南?/span>地價(jià)NO.1的寶座（2020年11月,，佳兆業(yè)以樓面價(jià)22700元/㎡拿下,，一舉成為南沙地價(jià)最貴的地塊）,，不過這個(gè)記錄半年就被橫瀝島打破了,。

佳兆業(yè)悅伴灣位于港前大道南，即廣州市第二中學(xué)南沙天元學(xué)校東側(cè)。

整個(gè)盤規(guī)劃共有6棟樓,，層高27-33層，共計(jì)936戶,。

據(jù)銷售介紹,，項(xiàng)目即將推出4棟與5棟,，共33層,，3梯6戶，合計(jì)共384戶,。

主力戶型為建面約83㎡三房兩廳兩衛(wèi),，98㎡四房兩廳兩衛(wèi)，108㎡四房兩廳兩衛(wèi),。

項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)格約為3.6-4萬元/㎡,，目前已啟動(dòng)認(rèn)籌，凍資2萬元,，開盤可享99折,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月下旬開盤。（不過咧,，不知道預(yù)售證好不好拿,！估計(jì)開盤懸著呢）

中綠蔚藍(lán)灣

中綠蔚藍(lán)灣，就位于佳兆業(yè)悅伴灣附近,，是魯能首進(jìn)廣州之作,。

去年運(yùn)氣爆棚，通過搖號(hào)將地塊收入囊中,，樓面價(jià)也達(dá)到了1.9萬元/㎡,。

今年3月，市規(guī)資局公布該地塊批后規(guī)劃圖,，規(guī)劃顯示,，項(xiàng)目總用地20043㎡，含有4棟29-31層高的住宅樓,，合計(jì)共696戶,。其中東北角的樓棟兼具了商業(yè)與人才公寓。

目前該盤暫未有消息傳出,，據(jù)聞會(huì)推出建面約95-125㎡的三四房,，主攻剛改型客戶,。

拿地價(jià)高已經(jīng)是事實(shí)，那這兩個(gè)盤到時(shí)候入市價(jià)格會(huì)是多少,？

不妨看看目前南沙灣的一二手房價(jià)吧,，距離兩大新盤最近的領(lǐng)南丨星河·榮譽(yù)，目前在售房價(jià)約為3.8-4萬元/㎡,。

明珠灣：

橫瀝島-美的江上沄啟

在旭輝曜玥灣開盤后,，大家就把注意力轉(zhuǎn)移到葛洲壩的灣區(qū)金融城與美的江上沄啟。

美的江上沄啟整個(gè)項(xiàng)目由5棟住宅,，1棟公寓組成,，其中住宅貨量共有533套。

目前主推5號(hào)樓,，也是離江較遠(yuǎn)的一棟,，3梯4戶，31層高,，主推建面約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)與118㎡四房兩廳兩衛(wèi),。

不過呢，原計(jì)劃5月中旬開盤的美的江上沄啟,，延期了,！吹風(fēng)價(jià)據(jù)說約4萬元/㎡（嗯，在限價(jià),、限簽的當(dāng)下,，我猜，這個(gè)想賣4萬/㎡的項(xiàng)目,，預(yù)售證可能還得再等等）,。

靈山島-華豐金灣

目前整個(gè)靈山島缺貨是眾所周知的，去年的熱盤都接連售罄,。

最受市場關(guān)注的,，想必就是華豐金灣了。鏈接回顧：實(shí)踩：哇,！南沙靈山島尖,，又冒出個(gè)新盤！

和其他開發(fā)商相比,，這個(gè)深圳房企并不著急,，房子都蓋了一大半，售樓處還沒開放,。

整個(gè)項(xiàng)目,，由5棟住宅樓（23-30層）、1棟辦公樓（23層）、1棟12班幼兒園（4層）與1棟公建配套（3層）組合而成,，合計(jì)住宅總貨量約500套,。

戶型方面,，華豐金灣主推建面約98-143㎡三至四房,，2梯4戶，戶戶南向,，據(jù)說首推9棟,，吹風(fēng)價(jià)約3.6-4.1萬/㎡。

金洲：

升龍臻府

說回南沙的成熟板塊金洲,，這兩年的新盤都以肉眼可見的速度在減少了,。

升龍臻府，即金洲沖尾舊改項(xiàng)目,，位置也非常醒目,，與南沙萬達(dá)廣場一路之隔，目前項(xiàng)目暫未開放,。

一份流傳在市場的資料顯示,，整個(gè)盤將分為A、B,、C,、D四大區(qū)，其中住宅主要集中在A區(qū)與B區(qū),。

A區(qū)由6棟32-38層高的住宅組合而成,，B區(qū)由2棟32層的住宅樓組合而成，配有公辦幼兒園（18班幼兒園+2班托兒所）,。

資料顯示,，升龍臻府主力戶型涵蓋建面約95-142㎡三至四房，主打剛需和剛改戶型,。

不過,，目前項(xiàng)目仍未有最新節(jié)點(diǎn)消息。

雖說新盤都在排隊(duì)等著入市,，但是房產(chǎn)君認(rèn)為,，受到限價(jià)和限簽政策的影響，開發(fā)商近期或?qū)⑻幱谟^望階段,。

要知道,，如果不接受指導(dǎo)價(jià)，無法獲得預(yù)售證,，那只能持續(xù)觀望市場,，但也會(huì)導(dǎo)致缺貨，業(yè)績無法完成的局面。

如果接受指導(dǎo)價(jià)呢,，賣的便宜,，又心有不甘？（畢竟說好了全年房價(jià)0增長?。,。?/span>

對(duì)于購房者而言，既然國家出手調(diào)控,，政策頻出,，就沒必要湊熱鬧急著買房。

嗯,！讓新政的“子彈”先飛一會(huì)吧,。