近日,，樓市君向南沙業(yè)內(nèi)人士獲取了南沙26盤傭金表，并在此基礎(chǔ)上求證相關(guān)項(xiàng)目工作人員整理了一份獨(dú)家數(shù)據(jù),。

這些項(xiàng)目覆蓋金洲-蕉門,、東涌、黃閣,、南沙灣,、明珠灣以及萬頃沙等六大熱門板塊，這也意味著渠道扛起了南沙樓市的半壁江山,。

相信大家最關(guān)心的還是傭金到底有多少,？

統(tǒng)計(jì)的26盤中，渠道傭金從2.5萬/套到17萬/套不等,，其中有15盤傭金不低于8萬/套,，6盤不低于10萬/套，可以看出,，南沙各項(xiàng)目之間傭金差異較大,。

其中，明珠灣,、南沙灣兩個(gè)價(jià)格較高的板塊傭金也相對(duì)較高,，大部分項(xiàng)目傭金在8萬/套甚至更高，如越秀明珠天悅江灣10萬/套,，領(lǐng)南|星河·榮譽(yù)約11.5萬/套...

單套最高的項(xiàng)目出現(xiàn)在明珠灣,，別墅高達(dá)17萬/套。

南沙靈山島尖規(guī)劃效果圖

傭金不僅在板塊及項(xiàng)目之間存在較大差異,，在產(chǎn)品及銷售套數(shù)之間也有很大區(qū)別,，這和傭金的結(jié)算方式有一定關(guān)系。

首先是產(chǎn)品方面,，一般來說,，別墅、復(fù)式或大面積戶型傭金一般相對(duì)較高，如越秀明珠天悅江灣,，100平以下的戶型5萬/套,，疊院10萬/套...

其次，渠道成交套數(shù)越多傭金點(diǎn)數(shù)也會(huì)越大,，當(dāng)然這是相對(duì)采取跳點(diǎn)的合作方式來說的,如星河?xùn)|悅灣,，5萬前傭 跳點(diǎn)式后傭最高2%/套...

這些電商渠道背后整合了一個(gè)龐大的社會(huì)群體及門店（即中介及中介門店）,，通過“人海戰(zhàn)術(shù)”快速尋找意向客戶促進(jìn)成交，像一度火熱的朱村板塊,，渠道成交占比高達(dá)60%,。

2020年三季，貝殼連接經(jīng)紀(jì)門店數(shù)為4.48萬家,，經(jīng)紀(jì)人47.7萬,，新房交易額4207億，同比上漲了105%,，新房營收已經(jīng)超過二手房業(yè)務(wù),。

站在買家的角度來看，渠道的存在具有很大的必要性,。

尤其中介追傭問題在全國都比較普遍,，他們辛辛苦付出卻遲遲得不到該有的回報(bào),，又求助無門，甚至幾年的辛苦白白打了水漂,，長此以往便會(huì)引起更大的不滿,。

規(guī)范化是一個(gè)問題，還有一個(gè)問題更值得深挖,，那就是這些渠道傭金最終將由誰承擔(dān)?