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問：本人在杭州翠苑一區(qū)有一套53方,，城東維薩小筑有一套89方,，目前均出租。現手頭上有現金200萬,，現在想以孩子的名義買房,，是先賣掉其中哪一套先還是怎樣操作好些？700萬左右的自住房推薦哪些,？答：考慮維薩整體品質一般,，后期上漲壓力比較大，翠苑的話有西湖區(qū)學區(qū)資源,，建議置換維薩保留翠苑,，加上手頭現金，基本上可以選擇700-800萬的房子,，可選余地還是比較大的,。如果區(qū)域沒有特別要求，置換樓盤首選亞運村,，錢江世紀城和未來科技城,。在亞運村樓盤中，如果自住可能綠城的氛圍好一些,，如果投資華潤的靠近地鐵商業(yè)多更熱鬧些,，但是中簽率也很低。但未來科技城,，由于目前可銷售項目比較少,，出來的盤也都是傾斜無房戶了，可以適當關注,。5萬+的改善，后期申花的濱融府以及城東新城的一些樓盤,，也可以關注下,，主要還是考慮你的生活半徑。問：剛賣了余杭的房子,，想換個位置和學區(qū)都比現在好一些的房子,，需要貸款，首付大概390～440之間,，剩下40%需要貸款,，計劃買120方左右的房子，目前我上班在濱江,、我老公在下沙,，想選個地鐵附近的，請問我這個情況,，有什么推薦嗎,？答：這個區(qū)間可選還蠻多的,，基本上六七百萬的總價，目前最熱門的亞運村,，包括嘉品,，或者城東新城部分不需要搖號的樓盤，這些都可以嘗試一下,。二手房的話,，奧體三子剛交付的可以看看，但是掛牌價普遍較高,，像檀悅,、時代奧城也可以去淘淘看。明年,，濱江的幾個樓盤應該也會陸續(xù)開出來,，雖然中簽率可能不高，如果不急的話也可以碰碰運氣,。如果不想在特別熱門的板塊擠的話,，倒是可以換一種思路，祥符,、金沙湖,、運河新城這些板塊都可以看看，不過金沙湖也馬上賣完了,。問：最近在看樓盤,，有一些樓盤都只剩下尾房了，尾房可以買嗎,？質量會有差別嗎,？尾房會不會不好？答：在目前的杭州市場,，大部分的樓盤都是直接賣空了,，如果有尾房的話基本上是頂樓和底樓的可能性比較大，或者還有一些特殊戶型,，以及個別退房的客戶,。樓盤質量好不好，還是和整個項目有關,，一般這些尾房在價格上會有一定的優(yōu)勢,，但是在選擇尾房的時候也不能貪圖便宜，還是得考慮自身需求,，比如有些年紀大的就喜歡一樓,，有些人會喜歡頂樓可以遠眺。
答：可以關注幾個3萬元板塊：蕭山市北、南站新城,、豐收湖九喬,。最近可以重點關注下蕭山濱江交界處的濱江博語華庭，學區(qū)交通配套都很好,，市北肯定是值得入手的,。豐收湖的整體氛圍也已經起來了，中簽率也相對會高一些,，結合自身通勤和生活半徑,，可以有些取舍。問：葉老師,，我前幾年搖中了栢悅中心的洋房143方,，八月份已經收房，短時間不去住,，這個樓盤的上升空間有多大,？是繼續(xù)持有還是賣掉去搖別的樓盤？望指教,。答：如果以后有自住的可能,，沒必要換?；ㄙM精力去騰挪,，萬一買不到合適的，還有可能資金踏空,，如果覺得絕對不會去住的,，目前又急需改善，那只能賣掉了,。問：現在租房價格低嗎,？我有個小房子要出租，是不是找中介出租比較好,？還有，loft作為投資的話,，有意思嗎,？我那天逛街看到有擺攤活動，地址是在浙大紫金港那邊的龍湖商場邊上,，大概3萬5的單價,。答：找中介會省心一點，但要選擇品牌中介,，不要被一些高租金的風險二房東吸引,。租房市場的波動幅度不會太大,，特別是老城區(qū)，有些地方新交付的樓盤多,，可能會影響一點,。而且四季度是淡季，年后可能會相對好一些,，可以先掛著,。長期出租投資，如果租金在5%左右的話還行,，公寓的價格漲幅很慢,，而且轉手比較難，住宅相對來說轉手要容易些,。在有房票的前提下還是盡量先優(yōu)先考慮住宅,。
答：如果選擇自住的話倒是很不錯的選擇,，價格相比較也算蠻高的，不過產品品質不錯,，比較適合在城西上班或者周末可以去的,，度假型。臨安的價格漲幅還是比較樂觀,，桃李湖濱高層均價27000左右,，但如果要是等短期漲價比較困難。答：屬于綠城合作項目,，卓越是比較擅長超高層的。但是樓盤耽誤了幾年,，戶型比較老,，種類比較多，高層有江景的大戶型還是不錯的,，但是是毛坯,，后期入住會比較麻煩，價格還是實惠的,，而且是少有的幾個住宅性質的大平層,，商業(yè)配套還可以，比較適合商務人士,。問：資金有限,，首付預算不是很多，在55-60萬之間。目前剛需,，最好么自己住加投資都可以考慮進去,，想請葉帥做個推薦？答：這樣的話總價差不多在200萬左右,，可以選擇這幾個地方：大江東和空港,、臨平山北、富陽,，靖江相對中簽率高一些,。如果比較著急的話，就選不那么紅的盤,，中簽率也會相對高一些,。
問：我的情況：大學生，就業(yè)不確定性,，投資為主,，650萬左右。望指點迷津,，推薦一下,。答：如果區(qū)域沒有特別要求，可以等等亞運村,，而且濱融府也快了,。即使亞運村面積不小，650萬的預算可以去試試,，只是中簽率問題,，或者嘉品君品也可以再博一博。其實城東新城和艮北新城也都可以看下,，接下來亮相的濱康路綜合體,，文暉的幾個新項目也可以在范圍之內。問：青山湖未來旭輝城和大江東核心區(qū)云帆社區(qū),，投資要怎么選,？看到大江東后期有好多地鐵，交通會方便,。答：大江東屬于限購區(qū),，你在杭州還有房票的話，建議選擇大江東,。如果核心區(qū)能搖到號,，可以考慮先入手。未來社區(qū)規(guī)劃很好,，但整體實現還需要時間，作為投資來說，能夠比較快速出手是比較重要的,。所以建議先大江東核心,。問：首套房三百五十萬預算，想盡量靠近市中心,，有地鐵,，有什么推薦的？答：這個預算可以看一下華豐或者桃源板塊,。比如下城區(qū)的春和云境高層均價33000元/㎡,，主力戶型95-140㎡，目前加推9#,，共55套,，處于公示階段，主要是建面140㎡的房源,。還有現在比較熱門的濱江沁語曉庭,，高層均價34000元/㎡，主力戶型98,、103,、113㎡，現在加推5-8#,，12.18-12.20正在登記,，這個房源量相對大一些，有410套,。兩個樓盤都離地鐵口比較近的,，可以考慮看看?；蛘邔巼鍓K的幾個項目也可以考慮,，離地鐵站大約一公里左右。
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