【本文寫于2016年5月17日】

一直想對我們的第一次購房寫個總結，首次購房一般都享有很多優(yōu)惠政策,，是一個很好的初次權,，而且對于我們來說，它直接影響了我們后面很多決策選擇,，如果要給這個決策打分,，我想應該是不及格。好在年輕,，犯錯也是一種經歷,，一種成長。得知身邊親人當前也在為買房難以抉擇,，我更想把自己的購房經歷和心理歷程寫下來,，對錯不評價，僅記錄而已,，若正好對您有所啟發(fā)那就太好了,。

我是在2013年3-4月份開始有強烈的買房意愿，可能是受到身邊人影響,，加上當時自我感覺行情在上揚,，價格可能會更貴，于是和他簡單盤算了一下就開始搜索能力范圍內的樓盤,。當時的決策環(huán)境和因素是以下幾方面：

（1）首付最多能籌措20多萬,，總價控制在80多萬；這個是最大影響因素,。

（2）他工作行業(yè)IT,，當時在濱江上班；我當時是在市中心上班,；

（3）當時還沒有太多區(qū)塊和地段概念（請鄙視我在房企工作,，竟然市場意識這么薄弱）,；對一手房交易比較熟悉，幾乎不熟悉二手房交易,；

（4）當時比較在意小區(qū)環(huán)境,，總覺得二手房就是小區(qū)房子老舊，采光差,，形象不好,，一點都不舒適，所以要買新房（這么說來,，我是外貌黨，一見鐘情式）,；

（5）當時考慮很長遠,，考慮了10年，覺得比較市中心的二手房價格高,，低總價范圍內買不到三房,，所以要買新房且三房戶型（這總讓我想我閨蜜愛人，苦口婆心的分析了他購房決策因素,，初出茅廬的我們,，根本沒把那些因為考慮在內，一心認為低總價的老小區(qū)不舒適）,；

（6）說當時考慮的長遠吧,，也不長遠，因為我們覺得我們還想過二人世界,，不想背上家庭負擔（一句話,，我一心事業(yè)，肯定要在30歲后生寶寶）,，所以掐指一算,，覺得小孩上小學肯定是10年以后，所以我們沒有太考慮學區(qū)（潛意識認為學區(qū)房肯定貴）,；所以也再一次把學區(qū)二手房擋在了門外,；

（7）當時覺得可以暫時租房，新房交付時間晚沒什么關系,，可以等（其實忽略了租房是一筆巨大隱形支出）,；

（8）當時地鐵只開通了一號線，對地鐵的感受還不太明顯,，沒有加大地鐵的決策權重值（請再次鄙視我的市場敏感度吧）,；

（9）當時市場精裝修樓盤比較少，直接默認毛坯,。

（10）結合以上種種原因,，當時覺得只能選擇總價范圍內新房三房戶型了,，于是開始在總價范圍搜索區(qū)塊和樓盤。按這個總價大致區(qū)塊也就出來了,，下沙,、臨平、閑林,、瓶窯,、蕭山、聞堰等比較遠的地方（就當時而言,，現(xiàn)在可能有的地方也不再偏了）,；

（11）首先排除了蕭山、聞堰（當時他同事很多人買在那里）,，我覺得離我公司上班太遠了,，還有可能是我對蕭山不太了解的潛意識作用吧，總覺得蕭山離杭州市中心好遠（現(xiàn)在事實證明蕭山發(fā)展很好,，地鐵就好多）,；

（12）臨平沒去看，好像當時的想法是太偏,，工業(yè)化,，環(huán)境不好，離得好遠,。

（13）于是去看了下沙幾個樓盤,，一圈下來感覺還是覺得好貴，超出承受范圍,。最后排除了下沙,，一是看中的超出預算，符合預算的戶型不好,，距離也遠,，而且漲價了好多（漲價了再買總感覺心理不舒服），再者覺得大環(huán)境還是不夠好（當時不知依據什么冒出來個概念,，說是有污染空氣不好,，具體我也沒去查證）。還有一個原因,，我覺得是自己在下沙上學,，比較熟悉了，熟悉帶來安全感,，同時失去新鮮感,，當時我應該是放棄安全感更多點；

（14）好巧知道了,，同學在余杭閑林買房了,，于是我們去閑林看了好幾個樓盤,。在我們看房看的累了，覺得朋友的選擇肯定是花費了精力決策,，然后決定去朋友那個樓盤看,，也算是借力。沒想到第一次到那個樓盤,，看到很多同齡人迎面撲來青春氣息,，售樓處也比較年輕派，旁邊環(huán)境還不錯,，離西溪說是車程也不遠,，而且還打著離阿里巴巴好近的概念（說是會修通一條路，開車離阿里巴巴就很近了）,；還說離地鐵站也不遠,；小區(qū)內還有私立幼兒園和小學（至少上學暫時不用愁了）。當時是三期的首次開盤,，覺得是低開高走,，后續(xù)可能更貴,。第一印象不錯,，總價也在承受范圍。而且他還想著沒準以后換工作到阿里了呢,，那不是正好,。于是就相中了。

 （15）第一印象不錯,，環(huán)境不錯,，還有同學買了，還有假想的以后工作更換,，于是就這么相中了,。有沒有發(fā)現(xiàn)我們買房特別情緒化，更像是選對象,，感覺到位了,，其他都是浮云，都有理由來解釋美化,。是的,，我倆是典型的沖動直覺決策者。

（16）于是速度很快,，在2013年5月3日交好定金,，在2013年5月底前簽好合同，在2013年7月底前完成貸款手續(xù),，然后默默還按揭,，直到2015年11月才交付,。

以上就是我們的整個第一次購房經歷。目前的狀態(tài)是,，新房太遠不方便居住,，沒有去住，且閑林暫無政策利好,，也沒有地鐵,，樓盤在2014年、2015年價格呈下降趨勢,，現(xiàn)在也沒有回漲到當時成交價格,。交付時間晚，交易尚未滿2年,，若轉讓存在5%的全額增值稅,，很難轉讓，且還有四期在售,；區(qū)塊產業(yè)較少,，配套較少，交通不便,，租房需求很弱,，不能有效出租，至今仍閑置,，占用資金,，收益率為負。

過了幾年,，再去看當時的決策過程,，雖說不上現(xiàn)在會更加理性，但還是有以下啟示和感悟：

（1）其實很多時候,，決策受制于自己的知識儲備和性格特點,。從我們的經歷來看，明顯我們沒有花費很多精力去研究房產行業(yè)特點和杭州市場行情,，整個過程從調研到決策非?？焖伲欢译p方都屬于是沖動非理性型,，更多的是第一感覺決策,。同時，熟人推薦給這個樓盤加了很多分,，占了決策很大權重,。可是每個人的決策影響因素不一樣,，同學確實很適合（離雙方上班都近）,，自己卻不適合,，一定要結合自己的自身需求特點來決策。

（2）后面實際情況顯示,，他沒有換到阿里,，還在濱江上班，而且未來應該大本營還是濱江,；我還在主城區(qū)上班,，新房離雙方都很遠，不適宜居住,。所以如果你是自住,，請一定要考慮居住距離，盡量離雙方上班比較近,，或離工作穩(wěn)定方距離近,，或離女方工作近方便照顧家庭，實在工作靈活變動,，盡量選擇交通便利,，如地鐵，盡量靠近市中心,。因為上下班路途過遠,，真的會影響生活質量，身心疲憊,，像杭州還經常堵車,，真的會很累,，超過1個小時的上班路程會讓人毫無幸福感可言,。

（3）如果不是特別迷戀新房，可以考慮年代比較新的二手房,，一般二手房配套成熟,，其實更宜居，二手房價格也比較穩(wěn)定,，不會大起大落,，而且二手房也可以比較快入住，節(jié)省大筆租房租金,。

（4）還是要考慮學區(qū),，很多時候計劃趕不上變化，尤其是好的學區(qū)房保值性好,，升值潛力大,。

（5）重點關注地段、區(qū)塊發(fā)展,，重視交通軌道（如果你不是普通大眾另當別論）,，交通便利對上班族很重要,，不然買到偏遠地方，開車堵車又沒有地鐵,，上班真的很累,。

（6）盡量選擇三房戶型，比較能滿足家庭居住需要,。

（7）盡量選擇精裝修,，精裝修小區(qū)更有品質，不然裝修聲此起彼伏,，好吵,。而且如果雙方工作都比較忙，裝修真的好心累啊,。

（8）盡量選擇正常大眾化住宅產品,，酒店式公寓之類真的不太適合普通大眾。

（9）關注新房的交付時間,，有的交付時間太久,，到時可能很多事情都變了。再者規(guī)劃時間不用太久,，5-10年足夠了,，有時，享受當下也很重要,。

（10）如果不是特別著急入住,，市場價格變化也比較靠譜（有的城市不管買什么房子都是賺），還是耐下心來好好選擇,，盡量找到自己滿意的房子,，因為將就最可能最終還是不滿意很快要換，而二次購買比較難享受到首次購買的優(yōu)惠,，且此時很多資金被占用,，決策更局促。

（11）如果讓我重新再作一次選擇,，在當時有限條件下我可能會選擇盡量靠近市中心裝修還可以簡單處理可直接入住的次新小面積三房二手房,，有學區(qū)有規(guī)劃地鐵。如果當時的經濟能力實在無法支撐這個決策,，如果行情允許,，可能暫緩決策，等到合適時機再買,。

（12）當然,，這只是假設。

最重要的是提升能力充實口袋，隨心所欲決策啦,。