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﹡﹡﹡ 維維老師,，我是寧波人，想回寧波買一套房子,。之前看到鎮(zhèn)海的和頌文華的介紹,，想問下這個樓盤怎么樣，生活方便嗎,？未來有前景嗎,？答：這個樓盤，對產(chǎn)品還是進(jìn)行了很大的思考,。對于樓盤來說,，每個城市都不一樣，但是產(chǎn)品是共通的,，包括買房的邏輯也是共通的,。比如交通，不管在任何地方買房都必須考慮,，有地鐵的城市要關(guān)心跟地鐵的距離,。和頌文華門口是寧波地鐵3號線二期在建的興海南路站，估計明年就要通車了,。通車之后再看,，5站地鐵就可以到東部新城了，那跟城市中心的距離事實上就大大縮短了,。另一個問題就是產(chǎn)品本身,，這也是每個城市都共通的。這個項目保利花了很多心思去做,，你看它的建筑主體就會比較有感知,。因為在鎮(zhèn)海，就特意做了「云帆」這樣一個造型,，景觀等各方面,，也都結(jié)合了海洋的元素。再去看內(nèi)部的裝修,，立面的顏值,，園林的互動性，都能感受到,。這兩個大方面先把握住了,，再回到價格。像和頌文華這樣的總價,，受眾面還是比較廣的,。它的主力戶型還是很主流的84-111方,，根據(jù)產(chǎn)品和樓幢的位置也有做價格的區(qū)別，小戶型性價比很高,，總價起價大概210來萬,。周邊好一點的小區(qū)二手房要3萬左右了，跟5站路的東部新城比起來,，那差距就更大了,。所以買房這幾個原則，不管在哪里都是互通的：第一,，關(guān)注城市,，城市是給你更多紅利的載體；第二,，關(guān)注交通和將來地段的變化,；第三， 關(guān)注產(chǎn)品的基本面,。我是房產(chǎn)小白,，家里都是城東拆遷戶，沒買過商品房,，現(xiàn)在仍有首套房票,，考慮到工作、小孩上學(xué),，想買東面400-600萬左右的改善型住宅,。請問維維老師您有哪些推薦？答：先推薦一下艮北新城,。接下來馬上要出來一個新項目，就是江翠軒,，然后再加上原來的云翠金瀾府,，這兩個項目就是你的重要選項。它們都是44400元/㎡的限價,，周邊有體育公園,、學(xué)校，以及南北各一條地鐵,，一路之隔就是錢江新城二期,，再加上你在城東住慣了，想要在這個方向的話,，艮北是第一選擇,。其他還有筧橋，它的容積率會低一些,，現(xiàn)在能買到的是春宸上府,，甚至還有洋房,，也是4W 的限價，改善型的樓盤,。這個總價位段,，就是這三個重點樓盤。大家中天·云翠金瀾府和濱江·芳翠錦繡府,，各是168和167方的戶型,，自住，問哪個在將來更具升值潛力,？答：云翠金瀾府在艮北,，芳翠錦繡府在新天地，限價份別是44400元/㎡和47000元/㎡,，價差不算太大,，戶型也都是改善的，總價和產(chǎn)品確實沒有本質(zhì)上的差別,。首先你可以看你更喜歡哪個戶型,。芳翠錦繡府的167方在樓盤里不算最大的，但云翠金瀾府的168方就是樓盤離最大的戶型了,。但它們兩個的格局還是挺像的,，云翠金瀾府這個戶型進(jìn)門的時候多了一個家政間。再看你更喜歡那個區(qū)位,，一個在城東,，一個在城北，要根據(jù)自己的生活動線和半徑來挑,。如果說到升值潛力,，艮北的發(fā)展方向很明確，就是跟錢江新城二期緊緊綁定,，錢二好了,，艮北就會好；而新天地則是什么都是現(xiàn)成的,，學(xué)校,、地鐵都在了。所以這兩個其實各有特色,，根據(jù)自己的喜好來看,，想要變化還是想要成熟。 維維老師好,，目前有兩套分別在之江和崇賢,，準(zhǔn)備明年初兩套換一套，考慮學(xué)區(qū)，預(yù)算800左右,，上班老婆濱江我在黃龍,，城東新城可以沖一下金茂府120方，很喜歡,，但感覺單價有點高,，其他同板塊樓盤不考慮；另外就是申花的武林邸或者古翠隱秀110,，老師更推薦哪邊,？答：從區(qū)域來講，城東新城會更適合你,。如果住到申花,，女主人上班就不太方便了；在城東新城,，交通更四通八達(dá),，你們兩個都還算方便。所以可以更多考慮金茂府,，它從公共空間,、房子內(nèi)部等方面來看，都是做得不錯的,。單價是會高一點,，但沒辦法，你要買到的這一帶最好的房子,，學(xué)區(qū)條件也還可以,，還是得付出多一些代價的。申花的話,，女主人上班就要跨越一整座城,，是真的比較麻煩。如果能痛下決心去申花,，那武林邸和古翠隱秀,，從房子來說古翠隱秀更新，更建議,。 維維，你好,，我們在未來科技城附近上班,，5號線可達(dá)，在閑林有一套房,，最近想購買第二套改善,，希望兼顧到學(xué)區(qū)和上班。小孩要2025年上小學(xué),，考慮650W左右的新房,，有看過杭與城,、偉星、杭曜置地中心,、芳翠錦繡府,、特發(fā)·瀾棲府這些，想聽下您這邊的建議,？答：首先看下云城的學(xué)校你是否能滿意,，比如天元公學(xué)，它的辦學(xué)條件也不會差,，只是因為新學(xué)校,，相對沒有那么強(qiáng)的號召力。如果覺得學(xué)校ok,，那其實就可以直奔杭與城,，不用折騰了，畢竟,，學(xué)校,、工作、居住都能兼顧到,，邊上濱江的兩個項目都可以,，更建議以云城的這些樓盤為主。如果云城搖不到,，或者學(xué)校還想再去主城區(qū)靠一靠,，那再去拱墅區(qū)。先排除偉星,，它已經(jīng)沒有了,；再排除瀾棲府，它更適合三四百萬總價的預(yù)算,；接下來就是杭曜和芳翠,，杭曜搖號會更難一些，芳翠好搖一些,，而且還能用上5號線,。我的工作在科海路地鐵站附近，希望通勤盡量不要超過25分鐘,，價位420w以內(nèi),。目前浦沿的觀暉美寓我勉強(qiáng)能買，但在糾結(jié)要不要等之江未來社區(qū)3.75w限價的那塊地,，但它目前沒有任何消息,，擔(dān)心最后都是改善的大戶型，或者紅盤買不到，但之江未來社區(qū)離我更近,，要等等嗎,？答：之江未來社區(qū)到現(xiàn)在還沒有找到太合適的合作方，不確定性也比較大,。如果要買之江,，不如買雙浦的洺川名著，你的總價可以買比較大的戶型,，上班也方便,。另一個方向確實是觀暉美寓，確實也可以符合你的需求,，只是面積就會比較緊湊,。如果能再稍稍放寬一下距離，那還可以等等聞堰新樓盤,，它的限價更低,，戶型可以買略大一些。就這些選項了,，但之江未來社區(qū),，倒是不必專門等 。▼
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